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Cuba Property Solutions
REAL ESTATE · BUSINESS
Cuba Business & Investment Updates

Kuba — Wirtschafts- und Investitionsupdates

Aktuelle rechtliche, wirtschaftliche und regulatorische Entwicklungen mit Auswirkungen auf Immobilien, Investitionen und private Unternehmen in Kuba.

Cuba Property Solutions prüft wichtige Informationen vorab anhand relevanter offizieller Quellen. Auf dieser Seite unterscheiden wir klar zwischen geltenden Regelungen, genehmigten Änderungen, angekündigten Reformen und Entwicklungen, die noch geprüft werden.

Immobilien & Wohnen

Ley 187 — Kubas Wohnungsgesetz (2026): Was sich für Eigentümer, Käufer und Investoren ändert

Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG STEHT BEVOR
Was sich geändert hat
Ein vollständiger Leitfaden zum kubanischen Wohnungsgesetz 187/2026: was sich für Eigentümer, Käufer und Investoren ändert, wie Kauf und Verkauf, Ausländer, Steuern und bargeldlose Zahlung geregelt sind und welche Dekrete und Resolutionen das Gesetz ausführen.
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Offizielle Quellen

Zuletzt geprüft: 17. Oktober 2026

Gesetze & VorschriftenAlle
26. September 2026Migration & Aufenthalt

Kubas neuer Rahmen für Migration und Ausländer steht vor der Umsetzung im November

Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG STEHT BEVOR
Was sich geändert hat
Kuba hat am 5. Mai 2026 seinen neuen Rechtsrahmen für Migration, Ausländer und Staatsbürgerschaft veröffentlicht. Die Gesetzgebung sieht eine Umsetzungsfrist von 180 Tagen nach Veröffentlichung vor, sodass der Übergang zum neuen Rahmen nun im November 2026 bevorsteht. Der neue Rahmen ordnet mehrere Migrations- und Aufenthaltskategorien neu und schafft neue rechtliche Mechanismen für Ausländer und im Ausland lebende Kubaner.
Wen es betrifft
Ausländische Einwohner Kubas · Personen, die einen Aufenthalt in Kuba planen · Ausländische Investoren · Immobilieneigentümer und berechtigte Mieter · Im Ausland lebende Kubaner · Unternehmer und Investoren mit Aktivitäten in Kuba
Was es in der Praxis bedeutet
Dies ist besonders relevant für Ausländer, dauerhaft und vorübergehend Ansässige, im Ausland lebende Kubaner, Investoren und Personen, die einen längerfristigen Aufenthalt in Kuba erwägen.
CPS-Hinweis
Die Veröffentlichung eines Gesetzes und seine praktische administrative Umsetzung sind nicht immer dasselbe. Cuba Property Solutions unterscheidet weiterhin zwischen veröffentlichter Gesetzgebung, formell in Kraft getretener Gesetzgebung, Durchführungsbestimmungen und Verfahren, die von kubanischen Behörden tatsächlich angewendet werden. Nicht jede Bestimmung ist bereits operativ.

Zuletzt geprüft: 26. September 2026

26. September 2026Migration & Aufenthalt / Immobilien & Wohnen

Immobilien-Aufenthalt: Was Kubas neue Kategorie „residente de inmobiliaria“ bedeutet

Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
Was sich geändert hat
Kubas neuer Ausländerrahmen erkennt ausdrücklich eine Migrationskategorie an, die als „residente de inmobiliaria“ bezeichnet wird. Dadurch entsteht eine klarere rechtliche Verbindung zwischen bestimmten genehmigten Immobilienregelungen und dem Aufenthalt von Ausländern.
Wen es betrifft
Internationale Käufer · Investoren · Langfristig Ansässige
Was es in der Praxis bedeutet
Für internationale Käufer, Investoren und langfristig Ansässige müssen Immobilienstruktur und Aufenthaltsstatus zunehmend gemeinsam statt als völlig getrennte Fragen bewertet werden. Wichtig: Diese Kategorie hebt die bestehenden gesetzlichen Beschränkungen für ausländisches Eigentum an kubanischen Wohnimmobilien nicht auf und bedeutet nicht, dass Ausländer gewöhnliche kubanische Wohnimmobilien frei erwerben können. Sie gilt innerhalb rechtlich genehmigter Immobilienstrukturen und qualifizierender Eigentums- oder Mietverhältnisse.
CPS-Hinweis
Vor dem Erwerb, der Anmietung oder einer Investition in eine kubanische Immobilie sollten der rechtliche Status der Immobilie und die Zulässigkeit der vorgesehenen Eigentums- oder Mietstruktur unabhängig geprüft werden.

Zuletzt geprüft: 26. September 2026

26. September 2026Migration & Aufenthalt / Private Unternehmen

Neuer Investoren- und Unternehmer-Migrationsstatus für im Ausland lebende Kubaner

Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
Was sich geändert hat
Die Rechtsreformen von 2026 schaffen einen spezifischen Migrationsrahmen für Investoren und Unternehmer, relevant für Kubaner, die im Ausland leben und sich an wirtschaftlichen Aktivitäten oder Investitionen in Kuba beteiligen.
Wen es betrifft
Im Ausland lebende Kubaner · Diaspora-Investoren · Beteiligte an kubanischen Privatunternehmen
Was es in der Praxis bedeutet
Dies kann Angehörigen der kubanischen Diaspora einen klareren Rechtsrahmen bieten, die sich an kubanischen Unternehmen beteiligen, in Firmen investieren, wirtschaftliche Aktivitäten in Kuba aufrechterhalten, an Projekten des Privatsektors teilnehmen oder eine längerfristige geschäftliche Präsenz im Land aufbauen möchten.
CPS-Hinweis
Berechtigung und Umsetzung sollten im Einzelfall geprüft werden.

Zuletzt geprüft: 26. September 2026

Steuern

Reform des Steuersystems und geplante Einführung der IVA

Status: ANGEKÜNDIGT / VORGESCHLAGEN
Was sich geändert hat
Kuba arbeitet an Änderungen des Steuersystems, einschließlich der Einführung einer Mehrwertsteuer (IVA).
Wen es betrifft
Unternehmen, Selbstständige, Investoren und andere Wirtschaftsakteure.
Was es in der Praxis bedeutet
Ein neues IVA-System kann Auswirkungen auf Preise, Rechnungsstellung, Buchhaltung und Steuerpflichten haben.
CPS-Hinweis
Behandeln Sie die IVA nicht als vollständig operativ, solange die anwendbaren Vorschriften, Sätze und Zeitpunkte des Inkrafttretens nicht endgültig festgelegt sind.

Zuletzt geprüft: 14. September 2026

Kommende Gesetzgebung

Wichtige Wirtschaftsgesetzgebung in Vorbereitung

Status: ANGEKÜNDIGT / VORGESCHLAGEN
Was sich geändert hat
Kuba arbeitet an weiteren Gesetzesreformen in den Bereichen ausländische Investitionen, Unternehmen, Handelsgesellschaften, Steuern und damit verbundene Wirtschaftsregelungen.
Wen es betrifft
Investoren, Unternehmer, kubanische Unternehmen, ausländische Unternehmen und Fachleute, die geschäftliche Aktivitäten in Kuba entwickeln.
Was es in der Praxis bedeutet
Diese Gesetzgebung kann den rechtlichen Rahmen für Investitionen und unternehmerische Tätigkeit in Kuba weiter verändern.
CPS-Hinweis
Diese Themen werden auf Cuba Property Solutions aktualisiert, sobald ausreichend offizielle Informationen verfügbar und von uns geprüft sind.

Zuletzt geprüft: 14. September 2026

Wie wir Informationen prüfen

Cuba Property Solutions prüft wichtige rechtliche und wirtschaftliche Updates vor der Veröffentlichung. Dabei geben wir offizieller Gesetzgebung, der Gaceta Oficial und Informationen zuständiger kubanischer Institutionen Vorrang. Wir unterscheiden bewusst zwischen bereits geltenden Regeln, genehmigten Änderungen, die noch umgesetzt werden müssen, und Reformen, die lediglich angekündigt wurden.

Zuletzt aktualisiert: 6. Oktober 2026

Ihre Situation besprechen

Cuba Property Solutions bietet Beratung, Koordination und Projektmanagement-Unterstützung. Informationen auf dieser Website sind allgemeiner Natur und können sich ändern, da neue Gesetze, Vorschriften und administrative Kriterien eingeführt werden. Offizielle rechtliche, notarielle, Register-, Migrations-, Steuer- und Lizenzierungsverfahren werden von den zuständigen kubanischen Behörden und autorisierten Fachleuten durchgeführt.