Cuba Property Solutions prüft wichtige Informationen vorab anhand relevanter offizieller Quellen. Auf dieser Seite unterscheiden wir klar zwischen geltenden Regelungen, genehmigten Änderungen, angekündigten Reformen und Entwicklungen, die noch geprüft werden.
12. Oktober 2026Ausländische Investitionen / Private Unternehmen / Infrastruktur und Betriebssicherheit
Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG STEHT BEVOR
- Was sich geändert hat
- Die Gaceta Oficial Nr. 85 Ordinaria (12. Oktober 2026) veröffentlicht das Decreto-Ley 135/2026 „De Petróleo y Gas“ (Staatsrat) und dessen Durchführungsverordnung, das Decreto 184/2026 (Ministerrat). Sie ersetzen die Ley de Minerales Combustibles von 1938 und das Gesetz 635 von 1959 und regeln Exploration, Förderung, Raffination, Transport, Lagerung und Vermarktung von Erdöl, Erdgas und Folgeprodukten an Land und auf See. Das Decreto-Ley gilt für in- und ausländische natürliche und juristische Personen, jede Beteiligung bedarf jedoch einer vorherigen Genehmigung (Art. 20). Exploration und Förderung erfordern die Zustimmung des Staatsrats und einen vom Ministerrat erteilten Berechtigungstitel (Art. 22–23), und zwar über einen Production-Sharing-Vertrag, eine Erdölkonzession, einen Erdöl-Dienstleistungsvertrag oder andere gesetzlich vorgesehene Kooperationsformen (Art. 21). Production-Sharing-Verträge laufen höchstens 40 Jahre, verlängerbar um bis zu 10 Jahre (Art. 28); Konzessionen werden in offener oder beschränkter Ausschreibung vergeben und laufen höchstens 30 Jahre, verlängerbar um bis zu 10 Jahre (Art. 31–32). Nach Decreto 184/2026 (Art. 13) können kubanische MiPyMEs, Privatunternehmen mit mehr als 100 Beschäftigten und nichtlandwirtschaftliche Genossenschaften beantragen, Exploration und Förderung selbst in Form einer Konzession durchzuführen, vorbehaltlich der Genehmigung des Ministerrats; ausländische Personen, die sich eigenständig beteiligen, tun dies über die Formen der Auslandsinvestition (Art. 14). Die Raffination kann von genehmigten Akteuren einzeln oder gemeinsam durchgeführt werden (Art. 53). Erdöl- und Erdgasvorkommen bleiben sozialistisches Eigentum des ganzen Volkes und sind unveräußerlich (Art. 3). Das Decreto-Ley tritt sieben Tage nach Veröffentlichung in Kraft, also am 19. Oktober 2026; das Decreto 184/2026 enthält dieselbe Siebentagesfrist.
- Wen es betrifft
- Ausländische Investoren und Energieunternehmen · Kubanische MiPyMEs, größere Privatunternehmen und nichtlandwirtschaftliche Genossenschaften · Anbieter von Ölfelddienstleistungen, Logistik und Bau · Eigentümer und Nutzer von Industrie-, Lager- und Speicherimmobilien · Hotellerie- und Gewerbebetriebe, die von Kraftstoff und Strom abhängen
- Was es in der Praxis bedeutet
- Der Rahmen schafft einen rechtlichen Weg – keinen automatischen Anspruch – für private und ausländische Beteiligung entlang der Öl- und Gaswertschöpfungskette. Jedes Projekt erfordert weiterhin eine Akkreditierung, die Eintragung im Registro Central Minero Petrolero vor Aufnahme der Tätigkeit und eine Einzelfallgenehmigung auf höchster Regierungsebene; das Finanz- und Preisministerium muss die zugehörigen steuerlichen Regeln noch erlassen. Mit der Zeit könnten genehmigte Projekte Nachfrage nach Industrieflächen, Lagerung, Lagerhallen, Logistik, Bau und technischen Dienstleistungen erzeugen und letztlich die Energieverfügbarkeit für Unternehmen und Hotellerie beeinflussen. Ein Zeitrahmen für solche Effekte kann noch nicht angenommen werden.
- CPS-Hinweis
- Diese Gesetzgebung überträgt kein Eigentum an Erdöl- oder Erdgasressourcen, gewährt Konzessionen oder Explorationsrechte nicht automatisch und begründet keine Rechte auf Immobilieneigentum oder Aufenthalt. Sie ändert auch nichts an den US-Sanktionen: Energiebezogene Transaktionen mit Kuba bleiben nach US-Recht besonders sensibel, und Banken, Versicherer und Ausrüstungslieferanten wenden ihre eigenen Compliance-Richtlinien an. Kubanische Genehmigungserfordernisse und Sanktionsrisiken sollten getrennt geprüft werden. Offizielle Quelle: Gaceta Oficial de la República de Cuba, Nr. 85 Ordinaria, 12. Oktober 2026.
Zuletzt geprüft: 14. Oktober 2026
5. Oktober 2026Import und Export / Private Unternehmen / Ausländische Investitionen
Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG STEHT BEVOR
- Was sich geändert hat
- Die Gaceta Oficial Nr. 83 Ordinaria (5. Oktober 2026) enthält drei Instrumente. (1) Decreto-Ley 132/2026 ändert Kubas Zollrahmen für Einfuhren durch natürliche Personen: Eine natürliche Person, deren Waren nicht für die normale nichtkommerzielle Einfuhrbehandlung in Frage kommen, kann unter den festgelegten Bedingungen wählen, sie als kommerzielle Einfuhr zu formalisieren. Das Dekret-Gesetz stellt ausdrücklich klar, dass dies keine Außenhandelstätigkeit („actividad de comercio exterior“) darstellt. Es ist ein Zollmechanismus, keine Lizenz zum Betrieb als Importunternehmen. (2) Resolución 197/2026 (Ministerio de Finanzas y Precios) legt progressive Zollsätze fest, zahlbar in USD, für qualifizierende kommerzielle Einfuhren durch Reisende: 15% auf den Wert bis USD 2.000; 20% auf den Teil über USD 2.000 bis USD 4.000; 25% auf den Teil über USD 4.000 bis USD 6.000; 30% auf den Teil über USD 6.000. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe, nicht für den Gesamtwert. Für qualifizierende Einfuhren per Sendung kann der anwendbare Zollsatz gemäß der Resolution 30% betragen. Unabhängig von diesen Zollprozentsätzen legt Resolución 197/2026 außerdem maximale technische Zolldienstgebühren in USD fest, die von USD 2 für Werte bis USD 200 bis zu USD 50 für Werte über USD 6.000 reichen; dies sind separate Zolldienstentgelte, nicht Teil des Zollprozentsatzes. Die Resolution sieht die Zahlung der Zollabgabe und der Zolldienste mit nationalen oder internationalen Karten in USD vor, während Barzahlung nur an Flughäfen über dazu autorisierte Stellen zulässig ist. (3) Resolución 340/2026 (Aduana General de la República) aktualisiert die Regeln für nichtkommerzielle Einfuhren durch natürliche Personen, einschließlich Passagiergepäck, Sendungen, Haushalts- und persönliche Einfuhren, Referenzwerte, Zollbewertung und die Behandlung von Waren, die die normalen Grenzen überschreiten oder als kommerziell eingestuft werden. Solche Waren können nun über die kommerzielle Einfuhroption formalisiert werden, statt einfach außerhalb des zulässigen Regimes zu fallen. Inkrafttreten: Resolución 197/2026 und Resolución 340/2026 treten jeweils sieben Tage nach ihrer Veröffentlichung in der Gaceta Oficial in Kraft; da die Gaceta Oficial Nr. 83 am 5. Oktober 2026 veröffentlicht wurde, gelten diese Bestimmungen ab dem 12. Oktober 2026. Das Inkrafttretensdatum von Decreto-Ley 132/2026 hängt von seiner eigenen Schlussbestimmung ab und wird hier nicht aus den beiden Resolutionen abgeleitet.
- Wen es betrifft
- Ausländische Einwohner Kubas · Im Ausland lebende Kubaner · Eigentümer, die Geräte oder Einrichtung einführen · Renovierungsprojekte · Gastgewerbebetriebe · Private Unternehmer · Investoren, die Projekte in Kuba beliefern
- Was es in der Praxis bedeutet
- Warum das wichtig ist: Waren wie Haushaltsgeräte, Möbel, Werkzeuge, Renovierungsausrüstung, Computer, Geschäftsausstattung und Hotel-/Gastronomieausstattung, die die persönlichen Einfuhrgrenzen überschreiten, könnten nun einen klareren legalen Weg nach Kuba haben. Nicht alle solchen Waren qualifizieren automatisch: Zolltarifierung, verbotene und beschränkte Waren, Branchenregeln und sonstige rechtliche Anforderungen gelten weiterhin. Diese Zollregeln ändern das kubanische Immobilienrecht nicht und schaffen kein neues Recht für Ausländer, Wohnimmobilien zu erwerben.
- CPS-Hinweis
- Bedeutet das, dass MiPyMEs (kubanische kleine und mittlere Unternehmen) alles frei importieren dürfen? Nein. Dieser Zollmechanismus für natürliche Personen ist vom Rechtsrahmen für Import- und Exportgeschäfte kubanischer Wirtschaftsakteure wie MiPyMEs getrennt. Kuba setzt zudem umfassendere Reformen für Privatunternehmen um, auch im Bereich Import/Export, doch jede Tätigkeit bleibt ihrem eigenen Regelungsrahmen unterworfen. Ein nach kubanischem Recht zulässiger Kauf ist auch nicht automatisch nach US-Sanktionsrecht zulässig. Amtliche Quelle: Gaceta Oficial de la República de Cuba, Nr. 83 Ordinaria, 5. Oktober 2026.
Zuletzt geprüft: 6. Oktober 2026
30. September 2026US-Maßnahmen und Compliance / Banken und Devisen / Private Unternehmen
Status: AKTIV / SICH VERÄNDERNDES UMFELD
- Was sich geändert hat
- Die Vereinigten Staaten haben bestimmte Bankgenehmigungen zurückgezogen oder eingeschränkt, die zuvor berechtigten kubanischen unabhängigen Privatunternehmern zur Verfügung standen. Die Änderungen betreffen auch U-Turn-Transaktionen und das Clearing von US-Dollar über das US-Finanzsystem und erweitern die Beschränkungen für direkte und indirekte Finanztransaktionen mit Einrichtungen auf der Cuba Restricted List. Kubanischen MiPyMEs und Privatunternehmern ist internationaler Geschäftsverkehr nicht generell verboten worden.
- Wen es betrifft
- Kubanische MiPyMEs und Privatunternehmer · Ausländische Unternehmen, die mit kubanischen Privatfirmen handeln · Ausländische Investoren · Importeure und Exporteure · Banken und Zahlungsdienstleister mit Kuba-bezogenen Transaktionen
- Was es in der Praxis bedeutet
- Import und Export mit Ländern wie China, Mexiko, europäischen Ländern und anderen Nicht-US-Märkten bleiben möglich, vorbehaltlich des geltenden kubanischen Rechts, der Bankvereinbarungen, Sanktionen und Compliance. Die praktische Schwierigkeit liegt vor allem bei Zahlungen, Korrespondenzbanken, Compliance und der Bereitschaft ausländischer Banken, Kuba-bezogene Transaktionen abzuwickeln. Es handelt sich nicht um eine vollständige Blockade des kubanischen Privatsektors.
- CPS-Hinweis
- Ausländische Investoren und Unternehmen, die mit kubanischen Privatfirmen arbeiten, benötigen eine gründlichere Due Diligence zu Banken, Zahlungswegen, Geschäftspartnern und möglicherweise beschränkten kubanischen Einrichtungen. Eine professionelle rechtliche und Compliance-Prüfung wird empfohlen.
Zuletzt geprüft: 5. Oktober 2026
2. Oktober 2026Ausländische Investitionen / Import und Export
Status: UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Die Gaceta Oficial Nr. 82 Ordinaria (2. Oktober 2026) enthält fünf Maßnahmen: (1) Decreto-Ley 137/2026 (Consejo de Estado) regelt die Einstellung von Personal für Verwaltungs-, Fach- und Dienstleistungsstellen durch ausländische Vertretungen in Kuba; berechtigte ausländische Handelsvertretungen können nun direkt einstellen, statt in allen Fällen eine zugelassene staatliche Arbeitsvermittlung nutzen zu müssen. (2) Decreto 183/2026 (Consejo de Ministros) ändert Decreto 32/2021, die Regelung zur Niederlassung ausländischer Handelsvertretungen. (3) Resolución 151/2026 (MINCEX) regelt die Einfuhr nichtkommerzieller Waren durch in Kuba niedergelassene ausländische Handelsvertretungen. (4) Resolución 152/2026 (MINCEX) ändert Artikel 14 der Resolución 74/2021 zum Rechtsrahmen für ausländische Handelsvertretungen. (5) Resolución 62/2026 (Ministerio de Trabajo y Seguridad Social) legt das Arbeitsregime für Personen fest, die für ausländische Vertretungen Dienste leisten, und regelt sowohl die Direkteinstellung als auch die Einstellung über zugelassene Arbeitsvermittlungen.
- Wen es betrifft
- Internationale Unternehmen mit (geplanter) ausländischer Handelsvertretung in Kuba · Ausländische Investoren · Kubanische Beschäftigte ausländischer Vertretungen · Berater ausländischer Unternehmen
- Was es in der Praxis bedeutet
- Diese Maßnahmen betreffen in erster Linie ausländische Handelsvertretungen und ihren Betrieb in Kuba; sie verleihen kubanischen MiPyMEs keine neuen Import-/Exportrechte. Die umfassenderen Reformen 2026 zu MiPyMEs und direktem Außenhandel sind eine verwandte, aber separate rechtliche Entwicklung. Eine ausländische Handelsvertretung ist keine kubanische MiPyME und nicht automatisch zu uneingeschränktem Einzel- oder Großhandel in Kuba berechtigt. Diese Regeln schaffen kein allgemeines Recht für Ausländer, kubanische Wohnimmobilien zu kaufen, gewähren nicht automatisch einen kubanischen Aufenthaltsstatus, und Direkteinstellung bedeutet nicht automatisch, dass Gehälter frei in Fremdwährung gezahlt werden dürfen. Die Maßnahmen modernisieren den Gesamtrahmen für ausländische Handelsvertretungen, machen aus einem Repräsentanzbüro aber kein kubanisches Handelsunternehmen und heben Lizenz- oder Registrierungspflichten nicht auf.
- CPS-Hinweis
- Diese Maßnahmen sind relevant für internationale Unternehmen, die eine dauerhaftere kommerzielle Präsenz in Kuba erwägen, da sie einige administrative Hürden senken, insbesondere bei Personal und Betrieb ausländischer Handelsvertretungen. Für Immobilien- und Investitionskunden bleibt die richtige Rechtsstruktur entscheidend: Immobilieneigentum, eine ausländische Handelsvertretung, formelle Auslandsinvestition und Beteiligung über oder mit einer kubanischen MiPyME bleiben rechtlich getrennte Wege. Offizielle Quelle: Gaceta Oficial de la República de Cuba, Nr. 82 Ordinaria, 2. Oktober 2026.
Zuletzt geprüft: 6. Oktober 2026
Anfang Oktober 2026Import und Export / US-Maßnahmen und Compliance / Banken und Devisen
Status: AKTIV / SICH VERÄNDERNDES UMFELD
- Was sich geändert hat
- In der Praxis kann ein kubanisches Privatunternehmen weiterhin zulässige Produkte bei Lieferanten in China, Europa, Mexiko oder anderen Märkten kaufen, nach Kuba importieren und dort gewerblich verkaufen, sofern kubanische Lizenz-, Zoll-, Steuer- und Handelsanforderungen erfüllt sind. Gleichzeitig erweitert Kuba die Möglichkeiten für berechtigte Privatunternehmen, sich direkter an Import- und Exporttätigkeiten zu beteiligen.
- Wen es betrifft
- Kubanische private Importeure und Exporteure · Ausländische Lieferanten · Ausländische Investoren · Unternehmer, die Handelstätigkeiten in Kuba planen
- Was es in der Praxis bedeutet
- Die wichtigste zusätzliche Herausforderung durch die US-Maßnahmen ist finanzieller Art: USD-Zahlungen, die das US-Bankensystem berühren, können je nach Transaktion schwierig oder unmöglich werden; ausländische Banken können strengere Kuba-Compliance-Richtlinien anwenden; Transaktionen mit beschränkten kubanischen Einrichtungen erfordern besondere Aufmerksamkeit; und Finanzierung sowie internationale Zahlungsregelungen können schwieriger oder teurer werden.
- CPS-Hinweis
- Für Investoren lautet die zentrale Frage zunehmend nicht nur „Darf dieses Unternehmen importieren?“, sondern auch „Wie bezahlt es rechtmäßig Lieferanten, empfängt Geld, verzollt Waren und arbeitet ohne beschränkte Gegenparteien?“ Eine nach kubanischem Recht zulässige Transaktion ist nicht automatisch nach US-Sanktionsrecht zulässig, und die Genehmigung eines kubanischen Privatunternehmens für eine Tätigkeit in Kuba bedeutet nicht, dass jede internationale Bank, jeder Zahlungsdienstleister, Lieferant oder US-verbundene Beteiligte mitwirken kann.
Zuletzt geprüft: 6. Oktober 2026
26. September 2026Ausländische Investitionen
Status: IN KRAFT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Kuba setzt Reformen fort, die Auslandsinvestitionen erleichtern und die Flexibilität genehmigter Investitionsprojekte erhöhen sollen. Die Reformen vom September 2026 umfassen Maßnahmen zu Investitionsverfahren, Beschäftigungsregelungen, Bankwesen, touristischen Aktivitäten und gewerblichen Projekten. Relevante Entwicklungen: vereinfachte Verfahren in bestimmten Investitionsprozessen; mehr Flexibilität für genehmigte Investitionsstrukturen; Änderungen bei Beschäftigungsregelungen; mehr Flexibilität bei bestimmten ausländischen Bankverbindungen; neue Möglichkeiten im Bereich touristischer Dienstleistungen; private Reisebürotätigkeit im neuen Regulierungsrahmen; selbstständige Reiseleitertätigkeit im geltenden Lizenzrahmen; sowie breitere Investitionsmöglichkeiten in Tourismus, Handel und ausgewählten Immobilienstrukturen.
- Wen es betrifft
- Ausländische Investoren, kubanische Unternehmen, MIPYMEs, Projektentwickler und internationale Geschäftspartner.
- Was es in der Praxis bedeutet
- Nicht jede ausländische Investition ist automatisch zulässig. Der Kauf von Wohnimmobilien ist eine eigene Frage: Das neue Wohnungsgesetz 187/2026 erwähnt ausdrücklich Käufe durch ausländische natürliche und juristische Personen (Artikel 43.2 und 89), schafft aber kein allgemeines Recht jedes Ausländers, jede Wohnung zu kaufen, und die praktischen Wege sind noch zu bestätigen. Jede Investition bleibt dem anwendbaren kubanischen Rahmen für Genehmigungen, Lizenzen, Gesellschaftsrecht und Branchenvorschriften unterworfen.
- CPS-Hinweis
- Nicht alle angekündigten Reformen sind automatisch operativ. Es muss zwischen bestehenden Regelungen, bereits veröffentlichten Änderungen und weiteren Reformen, die noch eingeführt werden müssen, unterschieden werden.
Zuletzt geprüft: 14. Oktober 2026
26. September 2026Migration & Aufenthalt / Private Unternehmen
Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Die Rechtsreformen von 2026 schaffen einen spezifischen Migrationsrahmen für Investoren und Unternehmer, relevant für Kubaner, die im Ausland leben und sich an wirtschaftlichen Aktivitäten oder Investitionen in Kuba beteiligen.
- Wen es betrifft
- Im Ausland lebende Kubaner · Diaspora-Investoren · Beteiligte an kubanischen Privatunternehmen
- Was es in der Praxis bedeutet
- Dies kann Angehörigen der kubanischen Diaspora einen klareren Rechtsrahmen bieten, die sich an kubanischen Unternehmen beteiligen, in Firmen investieren, wirtschaftliche Aktivitäten in Kuba aufrechterhalten, an Projekten des Privatsektors teilnehmen oder eine längerfristige geschäftliche Präsenz im Land aufbauen möchten.
- CPS-Hinweis
- Berechtigung und Umsetzung sollten im Einzelfall geprüft werden.
Zuletzt geprüft: 26. September 2026
26. September 2026Private Unternehmen
Status: UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Das regulatorische Umfeld für kubanische Privatunternehmen entwickelt sich weiter. Die Reformen von 2026 erweitern den möglichen Umfang und Tätigkeitsbereich privater Unternehmen und erhöhen ihre Bedeutung für größere gewerbliche Projekte.
- Wen es betrifft
- Gastgewerbe · Tourismus · Vertrieb · Professionelle Dienstleistungen · Technologie · Immobiliennahe Dienstleistungen · Partnerschaften · Investitionsstrukturen mit berechtigten kubanischen Einwohnern oder im Ausland lebenden Kubanern
- Was es in der Praxis bedeutet
- Die Reformen zielen auf die Anpassung bestehender Regeln und die weitere Entwicklung des privaten Wirtschaftssektors ab.
- CPS-Hinweis
- Die rechtliche Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen oder sich daran zu beteiligen, genehmigt nicht automatisch jede gewerbliche Tätigkeit. Tätigkeitsspezifische Lizenzen und Genehmigungen können weiterhin erforderlich sein.
Zuletzt geprüft: 26. September 2026
26. September 2026Immobilien & Wohnen / Banken und Devisen
Status: LAUFEND
- Was sich geändert hat
- Währungsschwankungen und Veränderungen im kubanischen Bankwesen sind zunehmend wichtige Faktoren bei Immobilien- und Investitionsgeschäften. Kuba hat CUP-Banknoten mit höheren Nennwerten eingeführt, während weiterhin erhebliche Unterschiede zwischen verschiedenen Devisenmärkten und Zahlungskanälen bestehen.
- Wen es betrifft
- Immobilienkäufer · Immobilienverkäufer · Investoren
- Was es in der Praxis bedeutet
- Vor der Unterzeichnung oder Überweisung von Geldern sollten Käufer und Verkäufer klar festlegen: den vereinbarten Kaufpreis, die Währung, in der der Preis ausgedrückt ist, den rechtlich zulässigen Zahlungsweg, bankseitige Anforderungen, den dokumentarischen Zahlungsnachweis, den Zeitpunkt der Zahlungen und das Verhältnis zwischen Zahlung und notariellem Eigentumsübertragungsverfahren. Nach Artikel 90.1 des Wohnungsgesetzes 187/2026 ist der Preis eines Wohnungsverkaufs mittels der in der Bankgesetzgebung vorgesehenen Instrumente oder Kreditpapiere oder einer anderen unbaren Zahlungsart zu zahlen; Barzahlung ist nicht zulässig. Steuerlich gilt der Kaufpreis nur dann als Bemessungsgrundlage, wenn er dem Katasterwert entspricht oder ihn übersteigt.
- CPS-Hinweis
- Währungsbewegungen können den wirtschaftlichen Wert eines Geschäfts zwischen erster Verhandlung und Abschluss erheblich beeinflussen. Cuba Property Solutions empfiehlt, die finanzielle Struktur eines Geschäfts klar zu dokumentieren, bevor Geld fließt.
Zuletzt geprüft: 14. Oktober 2026
26. September 2026Ausländische Investitionen / US-Maßnahmen und Compliance
Status: LAUFEND
- Was sich geändert hat
- Die Vereinigten Staaten haben im September 2026 zusätzliche Kuba-bezogene Sanktionen eingeführt. Am 17. September wurden weitere kubanische Einrichtungen und Personen erfasst, darunter Einrichtungen des Nickelsektors und dem Militär nahestehende Unternehmen. Frühere Maßnahmen im September betrafen zudem weitere kubanische Finanz-, Energie-, Bergbau- und staatsnahe Einrichtungen. Aktualisierung 14. Oktober 2026: Am 7. Oktober gab die US-Behörde Homeland Security Investigations die Beschlagnahme bzw. Zurückhaltung von 90 Biodiesel-Lieferungen (rund 615.000 Gallonen im Wert von über 2,8 Mio. USD) in Port Everglades und im Hafen von Houston bekannt, die nach Angaben der US-Behörden für ENETEC S.A., ein sanktioniertes kubanisches Staatsunternehmen, bestimmt waren. Laut Reuters (12. Oktober) bestritt Kubas Minister für Energie und Bergbau, Vicente de la O Levy, dass ENETEC einen Vertrag über diese Lieferungen hatte, und schätzte, dass Kraftstoff, der über US-Kanäle den kubanischen Privatsektor erreicht, weniger als 3 % des landesweiten Kraftstoffbedarfs deckt. Die Beschlagnahmen sind eine bestätigte US-Durchsetzungsmaßnahme; die behauptete Verbindung zu ENETEC wird von der kubanischen Regierung bestritten und ist nicht unabhängig belegt.
- Wen es betrifft
- Internationale Investoren · Unternehmen · Banken · Lieferanten · Import/Export
- Was es in der Praxis bedeutet
- Für internationale Investoren und Unternehmen bleibt Sanktions-Compliance relevant bei der Bewertung von Geschäftspartnern, Banken, Zahlungswegen, Lieferanten, Eigentümerstrukturen, Import-/Exportgeschäften und Projekten mit Beteiligung von US-Personen oder US-Finanzinfrastruktur. Kraftstoffknappheit beeinträchtigt weiterhin Stromversorgung, Transport, Bauzeitpläne und Hotelbetrieb. Projekte, die auf importierten Kraftstoff angewiesen sind, sollten Lieferanten, Endempfänger und Zahlungsweg prüfen und Notstromversorgung einplanen.
- CPS-Hinweis
- US-Sanktionen und kubanisches Investitionsrecht sind getrennte Rechtssysteme. Ein nach kubanischem Recht zulässiges Geschäft ist nicht automatisch nach US-Sanktionsrecht zulässig. Internationale Mandanten sollten daher gegebenenfalls beide prüfen.
Zuletzt geprüft: 14. Oktober 2026
18. September 2026Private Unternehmen / Immobilien & Wohnen
Status: LAUFEND
- Was sich geändert hat
- Die anhaltende Instabilität des kubanischen Stromsystems und der damit verbundene Druck auf Wasser, Kühlung, Kommunikation und Transport werden bei der Bewertung von Immobilien- und Unternehmensinvestitionen immer wichtiger.
- Wen es betrifft
- Immobilienkäufer · Hotels und Unterkünfte · Restaurants · Einzelhandel · Unternehmen · Investoren · Projektentwickler
- Was es in der Praxis bedeutet
- Geschäfts- und Immobilienprojekte sollten unabhängige oder Backup-Infrastruktur zunehmend als Teil der Anfangsinvestition bewerten. Relevante Due-Diligence-Punkte sind Zuverlässigkeit der Stromversorgung, Solaranlagen, Batteriespeicher, gegebenenfalls Generatoren, Wasserspeicherung, Wasserpumpen, Wassersysteme des Gebäudes, Internetanbindung, Kühl- und Klimatisierungsbedarf sowie die betriebliche Resilienz von Miet- und Gastgewerbeimmobilien.
- CPS-Hinweis
- Infrastruktur-Resilienz sollte zunehmend in der technischen Due Diligence berücksichtigt werden, insbesondere bei Gastgewerbebetrieben, Mietobjekten und gewerblichen Projekten.
Zuletzt geprüft: 26. September 2026
10. September 2026Private Unternehmen / Ausländische Investitionen
Status: IN KRAFT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Neue kubanische Bankmaßnahmen erweitern die Möglichkeiten für Unternehmen und andere zugelassene Wirtschaftsakteure, Fremdwährungskonten zu führen und zulässige internationale Zahlungen vorzunehmen. Der Rahmen ist besonders relevant für Privatunternehmen mit Importen, internationalen Lieferanten und ausländischen Investitionsprojekten.
- Wen es betrifft
- Privatunternehmen · Importeure · Ausländische Investoren · Internationale Lieferanten · Vertriebsunternehmen
- Was es in der Praxis bedeutet
- Der Zugang zu Fremdwährungen und internationalen Zahlungen ist eine der wichtigsten praktischen Voraussetzungen für kubanische Unternehmen, die Ausrüstung, Waren, Technologie oder Dienstleistungen im Ausland beschaffen. Die Regeln verbessern den Rechtsrahmen für betriebliche Fremdwährungskonten und -einlagen, Zahlungen an ausländische Lieferanten, Importgeschäfte und internationale Geschäftstätigkeit.
- CPS-Hinweis
- Bei Investitions- und Unternehmensprojekten sollten Bankstruktur und Zugang zu internationalen Zahlungen von Anfang an geprüft werden. Internationaler Zahlungsverkehr ist nicht unbeschränkt: Zahlungen bleiben kubanischen Bankverfahren, der Verfügbarkeit von Korrespondenzbanken, internationalen Compliance-Anforderungen und geltenden Sanktionen unterworfen.
Zuletzt geprüft: 18. September 2026
September 2026Immobilien & Wohnen / Private Unternehmen
Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Kuba hat einen neuen Rahmen für land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie ergänzende Vorschriften zu Agrarproduktion, Landnutzung und Vermarktung veröffentlicht. Er ändert die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen und erweitert bestimmte Möglichkeiten für Produzenten und private Wirtschaftsakteure, Agrarprodukte zu vermarkten.
- Wen es betrifft
- Agrarprojekte · Investoren · Lebensmittelunternehmen · Restaurants · Vertriebsunternehmen · Immobilien- und Landprojekte
- Was es in der Praxis bedeutet
- Die Änderungen können zusätzliche Möglichkeiten für Agrarproduktion, Lebensmittelvertrieb, Restaurants und Gastgewerbe, Einzelhandel, Logistik, landwirtschaftliche Investitionsprojekte und die kommerzielle Nutzung der Agrarproduktion schaffen.
- CPS-Hinweis
- Nutzungsrechte an Agrarland bedeuten nicht automatisch Privateigentum.
Zuletzt geprüft: 18. September 2026
September 2026Immobilien & Wohnen / Ausländische Investitionen
Status: VERÖFFENTLICHT
- Was sich geändert hat
- Neue Vorschriften legen Verfahren für genehmigte Bauvorhaben auf bestimmten staatlichen Grundstücken im Nießbrauch fest. Dies folgt auf umfassendere Reformen von 2026, die mögliche Laufzeit und wirtschaftliche Nutzung bestimmter Nießbrauchsvereinbarungen erweitern.
- Wen es betrifft
- Immobilienentwicklung · Investoren · Gastgewerbe · Landwirtschaft · Gewerbeprojekte
- Was es in der Praxis bedeutet
- Längere und klarere Landnutzungsvereinbarungen können bestimmte Projekte in Gastgewerbe, Landwirtschaft, Gewerbeentwicklung, Tourismus, Infrastruktur und langfristige Investitionen tragfähiger machen.
- CPS-Hinweis
- Nießbrauch ist kein Eigentum und darf nie als Kauf kubanischer Immobilien bezeichnet werden. Er ist ein gesetzliches Recht, einen Vermögenswert oder ein Grundstück unter festgelegten Bedingungen und für einen festgelegten Zeitraum zu nutzen.
Zuletzt geprüft: 18. September 2026
September 2026Private Unternehmen / Ausländische Investitionen
Status: IN KRAFT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Kubas neuer Handelsrahmen erweitert die Möglichkeiten zur Organisation und Entwicklung von Einzelhandels-, Restaurant- und Gastronomienetzen mit verschiedenen Wirtschaftsakteuren. Er schafft außerdem zusätzliche Kooperationsmöglichkeiten zwischen Staatsunternehmen, Privatunternehmen und genehmigten ausländischen Investitionsstrukturen.
- Wen es betrifft
- Restaurantbetreiber · Internationale Franchiseunternehmen · Einzelhandel · Ausländische Investoren · Gewerbeimmobilien · Vertriebsunternehmen
- Was es in der Praxis bedeutet
- Dies kann neue Chancen für Restaurantketten, internationale Franchiseunternehmen, Einzelhandelsnetze, Lebensmittelvertrieb, Gewerbeimmobilien, Gastgewerbe, internationale Marken und öffentlich-private Betriebsstrukturen schaffen.
- CPS-Hinweis
- Projekte mit bestehenden Gewerbestandorten, internationalen Marken, privaten Betreibern und kubanischen Staatsunternehmen können eine erneute Machbarkeitsprüfung verdienen. Staatliche Immobilien oder Unternehmen stehen nicht automatisch zum Verkauf, zur Vermietung, Konzession oder privaten Bewirtschaftung bereit. Jedes Projekt erfordert eine individuelle Vereinbarung und rechtliche Prüfung.
Zuletzt geprüft: 18. September 2026
September 2026Private Unternehmen / Ausländische Investitionen
Status: IN KRAFT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Kuba setzt das 2026 eingeführte umfassende Wirtschaftsreformpaket weiter um. Die Reformen erweitern den Handlungsrahmen privater Unternehmen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für ausländische Investitionen, im Ausland lebende Kubaner, internationalen Handel und größere Privatunternehmen. Dazu gehören größere Unternehmen, die Beteiligung von Auslandskubanern und qualifizierten ausländischen Daueraufenthaltsberechtigten, erweiterte Auslandsinvestitionsstrukturen, Änderungen bei Import und Export, private Tourismusaktivitäten und neue Handelsstrukturen.
- Wen es betrifft
- Unternehmer · Kubanische Diaspora · Ausländische Daueraufenthaltsberechtigte · Ausländische Investoren · Internationale Unternehmen · Unternehmensgründung
- Was es in der Praxis bedeutet
- Die Reformen schaffen Unternehmens- und Investitionsstrukturen, die zuvor nicht oder nur wesentlich eingeschränkter verfügbar waren.
- CPS-Hinweis
- Nicht jeder ausländische Staatsangehörige kann automatisch Anteile an einem kubanischen Privatunternehmen besitzen. Ausländische Daueraufenthaltsberechtigte und andere Auslandsinvestitionsstrukturen müssen rechtlich unterschieden bleiben.
Zuletzt geprüft: 18. September 2026
September 2026Private Unternehmen
Status: IN KRAFT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Kuba setzt ein umfassendes Paket wirtschaftlicher Reformen um, das private Unternehmen, Investitionen und unternehmerische Tätigkeit betrifft. Der neue Rahmen eröffnet privaten Unternehmen größere Möglichkeiten, über die bisherige Grenze von 100 Beschäftigten hinaus zu wachsen.
- Wen es betrifft
- Unternehmer · Investoren · Gewerbeimmobilien · Unternehmenswachstum
- Was es in der Praxis bedeutet
- Private Unternehmen können sich zu deutlich größeren operativen Gesellschaften entwickeln. Das schafft neue Möglichkeiten für Investitionen, Beschäftigung, Gewerbeimmobilien und landesweite Expansion.
Zuletzt geprüft: 15. September 2026
September 2026Private Unternehmen
Status: IN KRAFT
- Was sich geändert hat
- Neue Regelungen erlauben es kubanischen Staatsangehörigen mit Wohnsitz außerhalb Kubas, Gesellschafter oder Anteilseigner kubanischer Privatunternehmen zu werden, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und registerrechtlichen Anforderungen.
- Wen es betrifft
- Kubanische Diaspora · Investoren · Familienunternehmen · Unternehmensgründung
- Was es in der Praxis bedeutet
- Dies eröffnet neue Möglichkeiten für Investitionen der Diaspora, Familienunternehmen, Kapitalbeteiligungen und Unternehmensstrukturen zwischen Kuba und im Ausland lebenden Kubanern.
Zuletzt geprüft: 15. September 2026
September 2026Private Unternehmen
Status: IN KRAFT
- Was sich geändert hat
- Ausländische Staatsangehörige mit dauerhaftem Aufenthalt in Kuba können sich im neuen Rahmen als Gesellschafter oder Anteilseigner an kubanischen Privatunternehmen beteiligen.
- Wen es betrifft
- Ausländische Residenten · Investoren · Unternehmensgründung · Aufenthalt
- Was es in der Praxis bedeutet
- Ein dauerhafter Aufenthalt kann für Ausländer, die in Kuba leben, investieren und unternehmerisch tätig sein wollen, künftig wirtschaftlich größere Bedeutung haben.
- CPS-Hinweis
- Dies gilt für Ausländer mit dauerhaftem Aufenthalt in Kuba. Es bedeutet nicht, dass Ausländer allgemein automatisch Anteilseigner eines kubanischen Privatunternehmens werden können.
Zuletzt geprüft: 15. September 2026
September 2026Ausländische Investitionen
Status: IN KRAFT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Jüngste Reformen vereinfachen mehrere Aspekte ausländischer Investitionen, darunter Beschäftigungsregelungen, Bankverfahren und den Geschäftsbetrieb.
- Wen es betrifft
- Ausländische Investoren · Internationale Unternehmen · Joint Ventures · Markteintritt
- Was es in der Praxis bedeutet
- Ausländische Investoren können bei der Strukturierung und dem Betrieb genehmigter Investitionsprojekte in Kuba mehr Flexibilität haben.
Zuletzt geprüft: 15. September 2026
September 2026Tourismus und Gastgewerbe
Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Kuba hat weitere touristische Tätigkeiten für private Unternehmen geöffnet, darunter private Reisebüros und unabhängige touristische Dienstleistungen.
- Wen es betrifft
- Tourismus · Gastgewerbe · Immobilieneigentümer · Unternehmer · Ausländische Partner
- Was es in der Praxis bedeutet
- Das schafft neue Möglichkeiten für Beherbergungsbetriebe, Reiseveranstalter, Transportanbieter, Restaurants und internationale Reisepartner.
Zuletzt geprüft: 15. September 2026
September 2026Banken und Devisen
Status: VERÖFFENTLICHT — UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Neue Bankmaßnahmen erweitern die Möglichkeiten kubanischer Privatunternehmen, Fremdwährungskonten zu führen und zulässige internationale Zahlungen vorzunehmen.
- Wen es betrifft
- Unternehmen · Importeure · Investoren · Internationale Lieferanten
- Was es in der Praxis bedeutet
- Der Zugang zu Devisen und internationalen Zahlungen ist entscheidend für den Import von Ausrüstung, Waren und Dienstleistungen sowie für die Zusammenarbeit mit ausländischen Partnern.
- CPS-Hinweis
- Das bedeutet keinen unbeschränkten internationalen Zahlungsverkehr. Tatsächlicher Bankzugang und internationale Überweisungen bleiben von kubanischen Bankverfahren, der Verfügbarkeit von Korrespondenzbanken sowie internationalen Sanktions- und Compliance-Anforderungen abhängig.
Zuletzt geprüft: 15. September 2026
September 2026Import und Export
Status: UMSETZUNG IN ENTWICKLUNG
- Was sich geändert hat
- Der Reformprozess erweitert weiterhin die Möglichkeiten kubanischer Privatunternehmen, an Import- und Exportaktivitäten teilzunehmen und direkt mit internationalen Lieferanten zusammenzuarbeiten.
- Wen es betrifft
- Import/Export · Distribution · Einzelhandel · Gastgewerbe · Produktion · Ausländische Lieferanten
- Was es in der Praxis bedeutet
- Dies kann die Abhängigkeit von traditionellen staatlichen Lieferstrukturen verringern und Chancen in Distribution, Logistik und internationalem Handel schaffen.
Zuletzt geprüft: 15. September 2026
Ausländische Investitionen
Status: GENEHMIGT — UMSETZUNG STEHT AUS
- Was sich geändert hat
- 2026 wurden Maßnahmen angekündigt und genehmigt, die die wirtschaftliche Beteiligung von außerhalb Kubas lebenden Kubanern weiter ausweiten sollen.
- Wen es betrifft
- Kubaner im Ausland, kubanische Privatunternehmen, Unternehmer und potenzielle Investoren.
- Was es in der Praxis bedeutet
- Die Maßnahmen können neue Möglichkeiten zur Beteiligung an privaten Unternehmen und Investitionsstrukturen in Kuba schaffen.
- CPS-Hinweis
- Die genaue rechtliche Struktur und die anwendbaren Bedingungen müssen je Investition und auf Grundlage der geltenden Durchführungsvorschriften beurteilt werden.
Zuletzt geprüft: 14. September 2026
Cuba Property Solutions bietet Beratung, Koordination und Projektmanagement-Unterstützung. Informationen auf dieser Website sind allgemeiner Natur und können sich ändern, da neue Gesetze, Vorschriften und administrative Kriterien eingeführt werden. Offizielle rechtliche, notarielle, Register-, Migrations-, Steuer- und Lizenzierungsverfahren werden von den zuständigen kubanischen Behörden und autorisierten Fachleuten durchgeführt.