El riesgo cambiario y de pago gana importancia en las transacciones inmobiliarias en Cuba

Qué cambió

La volatilidad cambiaria y los cambios en el entorno bancario cubano son consideraciones cada vez más importantes en transacciones inmobiliarias y de inversión. Cuba ha introducido billetes de CUP de mayor denominación, mientras siguen existiendo diferencias significativas entre distintos mercados cambiarios y canales de pago.

A quién afecta

Compradores · Vendedores · Inversionistas

Qué significa en la práctica

Antes de firmar o transferir fondos, compradores y vendedores deben establecer con claridad: el precio de venta acordado, la moneda en que se expresa, el mecanismo de pago legalmente permitido, los requisitos bancarios, la prueba documental del pago, el calendario de pagos y la relación entre el pago y el proceso notarial y de transmisión del inmueble. Según el artículo 90.1 de la Ley de la Vivienda 187/2026, el precio de una compraventa de vivienda debe pagarse mediante los instrumentos o títulos de crédito previstos en la legislación bancaria u otra modalidad que no sea en efectivo; no se permite el pago en efectivo. A efectos fiscales, el precio solo es la base imponible si es igual o superior al valor catastral.

Nota de CPS

Los movimientos cambiarios pueden afectar sustancialmente el valor económico de una transacción entre la negociación inicial y el cierre. Cuba Property Solutions recomienda documentar claramente la estructura financiera de la operación antes de que se entregue dinero.

Última verificación: 14 de octubre de 2026