C
Cuba Property Solutions
REAL ESTATE · BUSINESS
Обновления по бизнесу и инвестициям на Кубе

Куба — обновления по бизнесу и инвестициям

Актуальные правовые, экономические и регуляторные изменения, влияющие на недвижимость, инвестиции и частный бизнес на Кубе.

Cuba Property Solutions заранее проверяет важную информацию по соответствующим официальным источникам. На этой странице мы четко разграничиваем действующие нормы, утвержденные изменения, объявленные реформы и события, которые еще находятся на рассмотрении.

Недвижимость и жилье

Закон 187 о жилье на Кубе (2026): что меняется для собственников, покупателей и инвесторов

Статус: ОПУБЛИКОВАНО — ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ
Что изменилось
Полное руководство по кубинскому Закону 187/2026 о жилье: что меняется для собственников, покупателей и инвесторов, как регулируются купля-продажа, иностранцы, налоги и безналичная оплата, а также какие декреты и резолюции развивают закон.
Читать полный анализ

Последняя проверка: 17 октября 2026 г.

Строительство и инфраструктураВсе
12 октября 2026Иностранные инвестиции / Частные компании / Инфраструктура и непрерывность

Куба опубликовала новый закон о нефти и газе, допускающий разрешённое участие частных и иностранных лиц (Gaceta Oficial № 85)

Статус: ОПУБЛИКОВАНО — ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ
Что изменилось
В Gaceta Oficial № 85 Ordinaria (12 октября 2026 года) опубликованы Decreto-Ley 135/2026 «О нефти и газе» (Государственный совет) и регламент к нему — Decreto 184/2026 (Совет министров). Они заменяют Закон о горючих полезных ископаемых 1938 года и Закон 635 1959 года и регулируют разведку, добычу, переработку, транспортировку, хранение и реализацию нефти, газа и продуктов их переработки на суше и на море. Decreto-Ley распространяется на кубинских и иностранных физических и юридических лиц, однако любое участие требует предварительного разрешения (ст. 20). Разведка и добыча требуют одобрения Государственного совета и разрешительного титула, выдаваемого Советом министров (ст. 22–23), в форме соглашения о разделе продукции, нефтяной концессии, контракта на нефтяные услуги или иных предусмотренных законом форм ассоциации (ст. 21). Соглашения о разделе продукции заключаются на срок до 40 лет с продлением до 10 лет (ст. 28); концессии предоставляются по открытому или закрытому конкурсу на срок до 30 лет с продлением до 10 лет (ст. 31–32). Согласно Decreto 184/2026 (ст. 13), кубинские MiPyMEs, частные компании с численностью более 100 работников и несельскохозяйственные кооперативы могут подать заявку на самостоятельное ведение разведки и добычи в форме концессии с одобрения Совета министров; иностранные лица, участвующие самостоятельно, делают это в формах иностранных инвестиций (ст. 14). Переработку могут осуществлять уполномоченные лица самостоятельно или совместно (ст. 53). Месторождения нефти и газа остаются социалистической общенародной собственностью и являются неотчуждаемыми (ст. 3). Decreto-Ley вступает в силу через семь дней после опубликования, то есть 19 октября 2026 года; Decreto 184/2026 содержит такой же семидневный срок.
Кого это касается
Иностранные инвесторы и энергетические компании · Кубинские MiPyMEs, крупные частные компании и несельскохозяйственные кооперативы · Поставщики нефтесервисных, логистических и строительных услуг · Владельцы и пользователи промышленной, складской недвижимости и хранилищ · Гостиничные и коммерческие предприятия, зависящие от топлива и электроэнергии
Что это означает на практике
Эта система создаёт правовой путь — а не автоматическое право — для участия частных и иностранных лиц в нефтегазовой цепочке. Каждый проект по-прежнему требует аккредитации, регистрации в Registro Central Minero Petrolero до начала деятельности и индивидуального одобрения на высшем уровне власти; Министерство финансов и цен ещё должно издать соответствующие налоговые нормы. Со временем одобренные проекты могут создать спрос на промышленные участки, хранилища, склады, логистику, строительство и технические услуги и в итоге повлиять на доступность энергии для бизнеса и гостиничного сектора. Сроки таких последствий пока предполагать нельзя.
Примечание CPS
Это законодательство не передаёт права собственности на ресурсы нефти и газа, не предоставляет концессии или права на разведку автоматически и не создаёт прав на собственность на недвижимость или проживание. Оно также не меняет санкции США: связанные с энергетикой сделки с участием Кубы остаются особенно чувствительными по американскому праву, а банки, страховщики и поставщики оборудования применяют собственную комплаенс-политику. Кубинские разрешительные требования и санкционные риски следует оценивать отдельно. Официальный источник: Gaceta Oficial de la República de Cuba, № 85 Ordinaria, 12 октября 2026 года.
Официальные источники

Последняя проверка: 14 октября 2026

Сентябрь 2026Инфраструктура и непрерывность

Надёжность энергоснабжения и водоснабжения остаётся важным инвестиционным фактором

Статус: ПОСТОЯННО
Что изменилось
Электро- и водоснабжение остаются существенной операционной проблемой в ряде районов Кубы. При оценке объектов или инвестиционных проектов компаниям всё чаще необходимо учитывать автономное энергоснабжение, накопление воды и операционную устойчивость.
Кого это касается
Покупатели · Гостеприимство · Компании · Инвесторы · Развитие проектов
Что это означает на практике
Надёжность инфраструктуры может существенно влиять на операционные расходы, холодильное хранение, гостеприимство, производство, розницу и девелопмент.

Последняя проверка: 15 сентября 2026

Как мы проверяем информацию

Cuba Property Solutions проверяет важные правовые и экономические обновления до их публикации. При этом мы отдаем приоритет официальному законодательству, Gaceta Oficial и информации компетентных кубинских учреждений. Мы сознательно различаем уже действующие нормы, утвержденные изменения, которые еще предстоит реализовать, и реформы, которые лишь объявлены.

Последнее обновление: 6 октября 2026

Cuba Property Solutions предоставляет консультационную поддержку, координацию и управление проектами. Информация на этом веб-сайте носит общий характер и может меняться по мере введения нового законодательства, положений и административных критериев. Официальные юридические, нотариальные, регистрационные, миграционные, налоговые и лицензионные процедуры осуществляются компетентными кубинскими органами власти и уполномоченными специалистами.