Cuba Property Solutions заранее проверяет важную информацию по соответствующим официальным источникам. На этой странице мы четко разграничиваем действующие нормы, утвержденные изменения, объявленные реформы и события, которые еще находятся на рассмотрении.
12 октября 2026Иностранные инвестиции / Частные компании / Инфраструктура и непрерывность
Статус: ОПУБЛИКОВАНО — ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- В Gaceta Oficial № 85 Ordinaria (12 октября 2026 года) опубликованы Decreto-Ley 135/2026 «О нефти и газе» (Государственный совет) и регламент к нему — Decreto 184/2026 (Совет министров). Они заменяют Закон о горючих полезных ископаемых 1938 года и Закон 635 1959 года и регулируют разведку, добычу, переработку, транспортировку, хранение и реализацию нефти, газа и продуктов их переработки на суше и на море. Decreto-Ley распространяется на кубинских и иностранных физических и юридических лиц, однако любое участие требует предварительного разрешения (ст. 20). Разведка и добыча требуют одобрения Государственного совета и разрешительного титула, выдаваемого Советом министров (ст. 22–23), в форме соглашения о разделе продукции, нефтяной концессии, контракта на нефтяные услуги или иных предусмотренных законом форм ассоциации (ст. 21). Соглашения о разделе продукции заключаются на срок до 40 лет с продлением до 10 лет (ст. 28); концессии предоставляются по открытому или закрытому конкурсу на срок до 30 лет с продлением до 10 лет (ст. 31–32). Согласно Decreto 184/2026 (ст. 13), кубинские MiPyMEs, частные компании с численностью более 100 работников и несельскохозяйственные кооперативы могут подать заявку на самостоятельное ведение разведки и добычи в форме концессии с одобрения Совета министров; иностранные лица, участвующие самостоятельно, делают это в формах иностранных инвестиций (ст. 14). Переработку могут осуществлять уполномоченные лица самостоятельно или совместно (ст. 53). Месторождения нефти и газа остаются социалистической общенародной собственностью и являются неотчуждаемыми (ст. 3). Decreto-Ley вступает в силу через семь дней после опубликования, то есть 19 октября 2026 года; Decreto 184/2026 содержит такой же семидневный срок.
- Кого это касается
- Иностранные инвесторы и энергетические компании · Кубинские MiPyMEs, крупные частные компании и несельскохозяйственные кооперативы · Поставщики нефтесервисных, логистических и строительных услуг · Владельцы и пользователи промышленной, складской недвижимости и хранилищ · Гостиничные и коммерческие предприятия, зависящие от топлива и электроэнергии
- Что это означает на практике
- Эта система создаёт правовой путь — а не автоматическое право — для участия частных и иностранных лиц в нефтегазовой цепочке. Каждый проект по-прежнему требует аккредитации, регистрации в Registro Central Minero Petrolero до начала деятельности и индивидуального одобрения на высшем уровне власти; Министерство финансов и цен ещё должно издать соответствующие налоговые нормы. Со временем одобренные проекты могут создать спрос на промышленные участки, хранилища, склады, логистику, строительство и технические услуги и в итоге повлиять на доступность энергии для бизнеса и гостиничного сектора. Сроки таких последствий пока предполагать нельзя.
- Примечание CPS
- Это законодательство не передаёт права собственности на ресурсы нефти и газа, не предоставляет концессии или права на разведку автоматически и не создаёт прав на собственность на недвижимость или проживание. Оно также не меняет санкции США: связанные с энергетикой сделки с участием Кубы остаются особенно чувствительными по американскому праву, а банки, страховщики и поставщики оборудования применяют собственную комплаенс-политику. Кубинские разрешительные требования и санкционные риски следует оценивать отдельно. Официальный источник: Gaceta Oficial de la República de Cuba, № 85 Ordinaria, 12 октября 2026 года.
Последняя проверка: 14 октября 2026
5 октября 2026Импорт и экспорт / Частные компании / Иностранные инвестиции
Статус: ОПУБЛИКОВАНО — ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Официальный вестник Gaceta Oficial № 83 Ordinaria (5 октября 2026 г.) содержит три документа. (1) Декрет-закон 132/2026 изменяет таможенную систему Кубы для импорта физическими лицами: физическое лицо, чьи товары не подпадают под обычный режим некоммерческого импорта, может при установленных условиях оформить их как коммерческий импорт. Декрет-закон прямо указывает, что это не является внешнеторговой деятельностью («actividad de comercio exterior»). Это таможенный механизм, а не лицензия на работу в качестве импортёра. (2) Резолюция 197/2026 (Министерство финансов и цен) устанавливает прогрессивные таможенные пошлины, уплачиваемые в долларах США, для соответствующего коммерческого импорта путешественниками: 15% с стоимости до 2 000 долл.; 20% с части свыше 2 000 до 4 000 долл.; 25% с части свыше 4 000 до 6 000 долл.; 30% с части свыше 6 000 долл. Каждая ставка применяется только к своему диапазону, а не ко всей стоимости. Для соответствующего импорта посылками применимая ставка может составлять 30% согласно Резолюции. Отдельно от этих процентных ставок Резолюция 197/2026 также устанавливает максимальные сборы за технические таможенные услуги в долларах США: от 2 долл. при стоимости до 200 долл. до 50 долл. при стоимости свыше 6 000 долл.; это отдельные сборы за таможенные услуги, а не часть процентной ставки пошлины. Резолюция предусматривает оплату таможенного налога и таможенных услуг национальными или международными картами в долларах США, а наличный расчёт разрешён только в аэропортах через уполномоченные на то организации. (3) Резолюция 340/2026 (Генеральная таможня Республики) обновляет правила некоммерческого импорта физическими лицами, включая багаж пассажиров, посылки, домашний и личный импорт, базовые стоимости, таможенную оценку и обращение с товарами, превышающими обычные лимиты или признанными имеющими коммерческий характер. Такие товары теперь могут быть оформлены через опцию коммерческого импорта, а не просто выпадать из разрешённого режима. Даты вступления в силу: Резолюция 197/2026 и Резолюция 340/2026 вступают в силу через семь дней после публикации в Gaceta Oficial; поскольку Gaceta Oficial № 83 опубликован 5 октября 2026 г., эти положения вступают в силу 12 октября 2026 г. Дата вступления в силу Декрета-закона 132/2026 зависит от его собственного заключительного положения и здесь не выводится из двух резолюций.
- Кого это касается
- Иностранцы, проживающие на Кубе · Кубинцы, живущие за рубежом · Собственники, ввозящие оборудование или мебель · Ремонтные проекты · Гостиничный и ресторанный бизнес · Частные предприниматели · Инвесторы, снабжающие проекты на Кубе
- Что это означает на практике
- Почему это важно: такие товары, как бытовая техника, мебель, инструменты, оборудование для ремонта, компьютеры, оборудование для бизнеса и гостиничного сектора, превышающие нормы личного ввоза, теперь могут иметь более понятный законный путь на Кубу. Не все такие товары автоматически подпадают под этот порядок: по-прежнему действуют таможенная классификация, запреты и ограничения, отраслевые правила и иные требования закона. Эти таможенные правила не меняют кубинское законодательство о недвижимости и не создают для иностранцев нового права покупать жилую недвижимость.
- Примечание CPS
- Означает ли это, что MiPyMEs (кубинские малые и средние предприятия) могут свободно ввозить что угодно? Нет. Этот таможенный механизм для физических лиц отделён от правовой базы, регулирующей импортно-экспортные операции кубинских экономических субъектов, таких как MiPyMEs. Куба также проводит более широкие реформы частного бизнеса, в том числе в сфере импорта и экспорта, но каждая деятельность по-прежнему подчиняется собственным правилам. Покупка, разрешённая кубинским законодательством, также не становится автоматически разрешённой по санкционным правилам США. Официальный источник: Gaceta Oficial de la República de Cuba, № 83 Ordinaria, 5 октября 2026 года.
Последняя проверка: 6 октября 2026
30 сентября 2026Меры США и комплаенс / Банки и валюта / Частные компании
Статус: ДЕЙСТВУЕТ / МЕНЯЮЩАЯСЯ СРЕДА
- Что изменилось
- США отозвали или ограничили ряд банковских разрешений, ранее доступных для соответствующих требованиям кубинских независимых частных предпринимателей. Изменения также затрагивают транзакции U-turn и клиринг долларов США через финансовую систему США и расширяют ограничения на прямые и косвенные финансовые операции с организациями из Cuba Restricted List. В целом кубинским MiPyMEs и частным предпринимателям не запрещено вести международную деятельность.
- Кого это касается
- Кубинские MiPyMEs и частные предприниматели · Иностранные компании, торгующие с кубинскими частными фирмами · Иностранные инвесторы · Импортёры и экспортёры · Банки и платёжные провайдеры, обрабатывающие операции, связанные с Кубой
- Что это означает на практике
- Импорт и экспорт с такими странами, как Китай, Мексика, европейские государства и другие рынки за пределами США, остаются возможными при соблюдении применимого кубинского законодательства, банковских договорённостей, санкций и требований комплаенса. Практическая сложность связана прежде всего с платежами, корреспондентскими банками, комплаенсом и готовностью иностранных банков проводить операции, связанные с Кубой. Это не полная блокада частного сектора Кубы.
- Примечание CPS
- Иностранным инвесторам и компаниям, работающим с кубинскими частными фирмами, необходима более тщательная проверка банков, платёжных маршрутов, деловых партнёров и потенциально ограниченных кубинских организаций. Рекомендуется профессиональная юридическая и комплаенс-проверка.
Последняя проверка: 5 октября 2026
2 октября 2026Иностранные инвестиции / Импорт и экспорт
Статус: РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Gaceta Oficial № 82 Ordinaria (2 октября 2026) содержит пять мер: (1) Decreto-Ley 137/2026 (Государственный совет) регулирует наём работников на административные, технические и обслуживающие должности иностранными представительствами на Кубе; соответствующие требованиям иностранные торговые представительства теперь могут нанимать работников напрямую, а не во всех случаях через уполномоченную государственную кадровую организацию. (2) Decreto 183/2026 (Совет министров) изменяет Decreto 32/2021 — положение об учреждении иностранных торговых представительств. (3) Resolución 151/2026 (MINCEX) регулирует ввоз некоммерческих товаров иностранными торговыми представительствами, учреждёнными на Кубе. (4) Resolución 152/2026 (MINCEX) изменяет статью 14 Resolución 74/2021 о нормативной базе для иностранных торговых представительств. (5) Resolución 62/2026 (Министерство труда и социального обеспечения) устанавливает трудовой режим для лиц, нанятых для оказания услуг иностранным представительствам, регулируя как прямой наём, так и наём через уполномоченные кадровые организации.
- Кого это касается
- Международные компании, имеющие или планирующие иностранное торговое представительство на Кубе · Иностранные инвесторы · Кубинские работники иностранных представительств · Консультанты иностранных компаний
- Что это означает на практике
- Эти меры касаются прежде всего иностранных торговых представительств и их работы на Кубе; они не дают кубинским MiPyMEs новых прав на импорт/экспорт. Более широкие реформы 2026 года в отношении MiPyMEs и прямой внешней торговли — связанное, но отдельное правовое направление. Иностранное торговое представительство не является кубинской MiPyME и не получает автоматически права на неограниченную розничную или оптовую торговлю на Кубе. Эти правила не создают общего права иностранцев на покупку жилой недвижимости на Кубе, не предоставляют автоматически кубинский вид на жительство, а прямой наём не означает автоматически, что зарплату можно свободно выплачивать в иностранной валюте. Эти меры модернизируют общую систему регулирования иностранных торговых представительств, но не превращают представительство в кубинскую торговую компанию и не отменяют требований о лицензировании или регистрации.
- Примечание CPS
- Эти меры важны для международных компаний, рассматривающих более постоянное коммерческое присутствие на Кубе, поскольку снижают некоторые административные барьеры, особенно в части персонала и работы иностранных торговых представительств. Для клиентов в сфере недвижимости и инвестиций правильная правовая структура по-прежнему имеет решающее значение: право собственности на недвижимость, иностранное торговое представительство, официальные иностранные инвестиции и участие через кубинскую MiPyME или совместно с ней остаются юридически разными путями. Официальный источник: Gaceta Oficial de la República de Cuba, № 82 Ordinaria, 2 октября 2026.
Последняя проверка: 6 октября 2026
Начало октября 2026Импорт и экспорт / Меры США и комплаенс / Банки и валюта
Статус: ДЕЙСТВУЕТ / МЕНЯЮЩАЯСЯ СРЕДА
- Что изменилось
- На практике кубинская частная компания по-прежнему может закупать разрешённые товары у поставщиков в Китае, Европе, Мексике или на других рынках, ввозить их на Кубу и продавать на Кубе при соблюдении кубинских требований к лицензированию, таможне, налогам и торговле. Одновременно Куба расширяет возможности для соответствующих требованиям частных компаний напрямую участвовать в импортно-экспортной деятельности.
- Кого это касается
- Кубинские частные импортёры и экспортёры · Иностранные поставщики · Иностранные инвесторы · Предприниматели, планирующие коммерческую деятельность на Кубе
- Что это означает на практике
- Главная дополнительная сложность, связанная с мерами США, — финансовая: платежи в долларах США, затрагивающие банковскую систему США, в зависимости от операции могут стать затруднительными или невозможными; иностранные банки могут применять более строгие правила комплаенса в отношении Кубы; операции с ограниченными кубинскими организациями требуют особого внимания; а финансирование и международные платежи могут стать сложнее или дороже.
- Примечание CPS
- Для инвесторов ключевой вопрос всё чаще звучит не только как «Может ли этот бизнес импортировать?», но и «Как он будет законно платить поставщикам, получать деньги, проходить таможню и работать без ограниченных контрагентов?» Сделка, разрешённая кубинским законодательством, не становится автоматически разрешённой по санкционным правилам США, а разрешение кубинской частной компании на деятельность на Кубе не означает, что любой международный банк, платёжный провайдер, поставщик или связанная с США сторона может в ней участвовать.
Последняя проверка: 6 октября 2026
26 сентября 2026 г.Миграция и пребывание
Статус: ОПУБЛИКОВАНО — ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- 5 мая 2026 года Куба опубликовала новую правовую базу в области миграции, статуса иностранцев и гражданства. Законодательство устанавливает переходный период в 180 дней после публикации, поэтому переход к новой системе приближается в ноябре 2026 года. Новая система реорганизует ряд миграционных категорий и категорий проживания и вводит новые правовые механизмы, затрагивающие иностранцев и кубинцев, проживающих за рубежом.
- Кого это касается
- Иностранцы, проживающие на Кубе · Лица, планирующие проживание на Кубе · Иностранные инвесторы · Владельцы недвижимости и соответствующие требованиям арендаторы · Кубинцы, проживающие за рубежом · Предприниматели и инвесторы, ведущие деятельность на Кубе
- Что это означает на практике
- Это особенно важно для иностранцев, постоянных и временных резидентов, кубинцев за рубежом, инвесторов и тех, кто рассматривает более длительное проживание на Кубе.
- Примечание CPS
- Публикация закона и его практическое административное применение — не всегда одно и то же. Cuba Property Solutions продолжит различать опубликованное законодательство, законодательство, формально вступившее в силу, подзаконные акты и процедуры, фактически применяемые кубинскими органами. Не каждое положение уже действует на практике.
Последняя проверка: 26 сентября 2026 г.
26 сентября 2026 г.Миграция и пребывание / Недвижимость и жилье
Статус: ОПУБЛИКОВАНО — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Новая кубинская система регулирования статуса иностранцев прямо признаёт миграционную категорию, именуемую «residente de inmobiliaria». Это создаёт более чёткую правовую связь между определёнными разрешёнными схемами в сфере недвижимости и проживанием иностранцев.
- Кого это касается
- Международные покупатели · Инвесторы · Долгосрочные резиденты
- Что это означает на практике
- Международным покупателям, инвесторам и долгосрочным резидентам всё чаще придётся оценивать структуру владения недвижимостью и миграционный статус вместе, а не как совершенно отдельные вопросы. Важно: эта категория не отменяет действующих правовых ограничений на владение иностранцами кубинским жильём и не означает, что иностранцы могут свободно покупать обычное кубинское жильё. Она применяется в рамках законно разрешённых структур в сфере недвижимости и соответствующих требованиям ситуаций владения или аренды.
- Примечание CPS
- Перед приобретением, арендой или инвестированием в кубинскую недвижимость правовой статус объекта и допустимость предлагаемой структуры владения или аренды следует проверять независимо.
Последняя проверка: 26 сентября 2026 г.
26 сентября 2026 г.Иностранные инвестиции
Статус: ДЕЙСТВУЕТ — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Куба продолжает реализацию реформ, направленных на упрощение иностранных инвестиций и повышение гибкости одобренных инвестиционных проектов. Реформы сентября 2026 года включают меры, затрагивающие инвестиционные процедуры, трудовые отношения, банковскую сферу, туристическую деятельность и коммерческие проекты. Значимые изменения: упрощённые процедуры в отдельных процессах иностранного инвестирования; большая гибкость одобренных инвестиционных структур; изменения в трудовых отношениях; большая гибкость в отношении отдельных зарубежных банковских механизмов; новые возможности в сфере туристических услуг; деятельность частных турагентств в рамках новой нормативной базы; деятельность независимых гидов в рамках применимой системы лицензирования; а также расширенные инвестиционные возможности в туризме, торговле и отдельных структурах в сфере недвижимости.
- Кого это касается
- Иностранные инвесторы, кубинские компании, MIPYME, девелоперы проектов и международные деловые партнеры.
- Что это означает на практике
- Не все иностранные инвестиции разрешены автоматически. Покупка жилья — отдельный вопрос: новый Жилищный закон 187/2026 прямо упоминает покупки иностранными физическими и юридическими лицами (статьи 43.2 и 89), но не создаёт общего права любого иностранца купить любое жильё, а практические каналы ещё предстоит подтвердить. Все инвестиции остаются под действием применимых кубинских правил о разрешениях, лицензиях, корпоративном праве и отраслевых нормах.
- Примечание CPS
- Не все объявленные реформы автоматически действуют. Следует различать существующее регулирование, уже опубликованные изменения и дальнейшие реформы, которые еще предстоит ввести.
Последняя проверка: 14 октября 2026
26 сентября 2026 г.Миграция и пребывание / Частные компании
Статус: ОПУБЛИКОВАНО — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Правовые реформы 2026 года создают специальную миграционную систему для инвесторов и предпринимателей, актуальную для кубинцев, проживающих за рубежом и участвующих в экономической деятельности или инвестициях на Кубе.
- Кого это касается
- Кубинцы за рубежом · Инвесторы из диаспоры · Участники кубинских частных компаний
- Что это означает на практике
- Это может обеспечить более чёткую правовую основу для представителей кубинской диаспоры, желающих участвовать в кубинских компаниях, инвестировать в бизнес, поддерживать экономическую деятельность на Кубе, участвовать в проектах частного сектора или выстроить долгосрочное деловое присутствие в стране.
- Примечание CPS
- Соответствие требованиям и практическое применение следует проверять в каждом конкретном случае.
Последняя проверка: 26 сентября 2026 г.
26 сентября 2026 г.Частные компании
Статус: РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Нормативная среда для кубинских частных компаний продолжает развиваться. Реформы 2026 года расширяют возможный масштаб и сферу деятельности частных предприятий и повышают их значимость для более крупных коммерческих проектов.
- Кого это касается
- Гостеприимство · Туризм · Дистрибуция · Профессиональные услуги · Технологии · Услуги в сфере недвижимости · Партнёрства · Инвестиционные структуры с участием соответствующих требованиям кубинских резидентов или кубинцев за рубежом
- Что это означает на практике
- Реформы направлены на корректировку существующих правил и дальнейшее развитие частного экономического сектора.
- Примечание CPS
- Юридическая возможность создать компанию или участвовать в ней не означает автоматического разрешения на любую коммерческую деятельность. По-прежнему могут требоваться лицензии и разрешения для конкретных видов деятельности.
Последняя проверка: 26 сентября 2026 г.
26 сентября 2026 г.Недвижимость и жилье / Банки и валюта
Статус: ПОСТОЯННО
- Что изменилось
- Волатильность валют и изменения в банковской среде Кубы становятся всё более важными факторами для сделок с недвижимостью и инвестиций. Куба ввела банкноты CUP более крупного номинала, при этом сохраняются значительные различия между разными валютными рынками и платёжными каналами.
- Кого это касается
- Покупатели · Продавцы · Инвесторы
- Что это означает на практике
- До подписания документов или перевода средств покупателям и продавцам следует чётко определить: согласованную цену продажи, валюту, в которой выражена цена, законно разрешённый способ оплаты, банковские требования, документальное подтверждение оплаты, сроки платежей и соотношение оплаты с нотариальной процедурой перехода права собственности. Согласно статье 90.1 Жилищного закона 187/2026 цена продажи жилья оплачивается инструментами или кредитными документами, предусмотренными банковским законодательством, либо иным безналичным способом; оплата наличными не допускается. Для налоговых целей цена продажи является базой, только если она равна кадастровой стоимости или превышает её.
- Примечание CPS
- Колебания валютных курсов могут существенно повлиять на экономическую ценность сделки в период между первоначальными переговорами и её завершением. Cuba Property Solutions рекомендует чётко документировать финансовую структуру сделки до передачи денег.
Последняя проверка: 14 октября 2026
26 сентября 2026 г.Иностранные инвестиции / Меры США и комплаенс
Статус: ПОСТОЯННО
- Что изменилось
- В сентябре 2026 года США ввели дополнительные санкции, связанные с Кубой. 17 сентября под санкции попали новые кубинские организации и физические лица, в том числе организации, связанные с никелевой отраслью, и предприятия, связанные с вооружёнными силами. Более ранние сентябрьские меры также затронули дополнительные кубинские финансовые, энергетические, горнодобывающие и связанные с государством организации. Обновление от 14 октября 2026 года: 7 октября американская служба Homeland Security Investigations объявила об изъятии или задержании 90 партий биодизеля (около 615 000 галлонов стоимостью более 2,8 млн долларов США) в Порт-Эверглейдс и порту Хьюстона, которые, по данным властей США, предназначались ENETEC S.A. — кубинской государственной организации, находящейся под санкциями. По данным Reuters (12 октября), министр энергетики и горнодобывающей промышленности Кубы Висенте де ла О Леви отрицал наличие у ENETEC какого-либо контракта на эти поставки и оценил, что топливо, поступающее в частный сектор Кубы по американским каналам, покрывает менее 3% потребностей страны в топливе. Изъятия — подтверждённая мера принуждения со стороны США; предполагаемая связь с ENETEC оспаривается правительством Кубы и не установлена независимо.
- Кого это касается
- Международные инвесторы · Компании · Банки · Поставщики · Импорт/экспорт
- Что это означает на практике
- Для международных инвесторов и компаний соблюдение санкционных требований остаётся актуальным при оценке контрагентов, банков, платёжных маршрутов, поставщиков, структуры собственности, импортно-экспортных операций и проектов с участием лиц из США или финансовой инфраструктуры США. Дефицит топлива продолжает влиять на электроснабжение, транспорт, сроки строительства и работу гостиничного сектора. Проектам, зависящим от импортного топлива, следует проверять поставщика, конечного получателя и платёжный маршрут и предусматривать резервное энергоснабжение.
- Примечание CPS
- Санкции США и кубинское инвестиционное право — отдельные правовые системы. Сделка, разрешённая по кубинскому праву, не является автоматически разрешённой по санкционным правилам США. Поэтому международным клиентам следует при необходимости оценивать обе системы.
Последняя проверка: 14 октября 2026
18 сентября 2026Частные компании / Недвижимость и жилье
Статус: ПОСТОЯННО
- Что изменилось
- Продолжающаяся нестабильность кубинской электроэнергетики и связанная с ней нагрузка на водоснабжение, охлаждение, связь и транспорт становятся всё более важными факторами при оценке недвижимости и бизнес-инвестиций.
- Кого это касается
- Покупатели недвижимости · Гостиницы и размещение · Рестораны · Розница · Компании · Инвесторы · Девелоперы
- Что это означает на практике
- Бизнес- и девелоперским проектам всё чаще следует закладывать автономную или резервную инфраструктуру в первоначальные инвестиции. К значимым пунктам due diligence относятся надёжность электроснабжения, солнечные установки, резервные аккумуляторы, генераторы там, где это применимо, хранение и перекачка воды, водные системы здания, подключение к интернету, потребности в охлаждении и кондиционировании, а также операционная устойчивость арендных и гостиничных объектов.
- Примечание CPS
- Устойчивость инфраструктуры всё чаще следует учитывать при технической проверке, особенно для гостиничного бизнеса, арендной недвижимости и коммерческих проектов.
Последняя проверка: 26 сентября 2026 г.
10 сентября 2026Частные компании / Иностранные инвестиции
Статус: ДЕЙСТВУЕТ — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Новые банковские меры расширяют возможности компаний и других уполномоченных экономических субъектов вести валютные счета и осуществлять разрешённые международные платежи. Это особенно важно для частных компаний, связанных с импортом, международными поставщиками и иностранными инвестиционными проектами.
- Кого это касается
- Частные компании · Импортёры · Иностранные инвесторы · Международные поставщики · Дистрибьюторы
- Что это означает на практике
- Доступ к иностранной валюте и международным платежам — одно из ключевых практических условий для кубинских компаний, закупающих за рубежом оборудование, товары, технологии или услуги. Правила улучшают правовую основу валютных счетов и вкладов компаний, платежей иностранным поставщикам, импортных операций и международной деятельности.
- Примечание CPS
- В инвестиционных и бизнес-проектах банковскую структуру и доступ к международным платежам следует оценивать с самого начала. Международные банковские операции не являются неограниченными: платежи зависят от кубинских процедур, наличия банков-корреспондентов, международных требований комплаенса и применимых санкций.
Последняя проверка: 18 сентября 2026
Сентябрь 2026Недвижимость и жилье / Частные компании
Статус: ОПУБЛИКОВАНО — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Куба опубликовала новую систему для сельскохозяйственных и лесных земель и дополнительные нормы о производстве, землепользовании и сбыте. Она меняет использование сельхозземель и расширяет отдельные возможности производителей и частных экономических субъектов по продаже сельхозпродукции.
- Кого это касается
- Аграрные проекты · Инвесторы · Пищевые компании · Рестораны · Дистрибьюторы · Проекты недвижимости и земли
- Что это означает на практике
- Изменения могут создать дополнительные возможности в сельском хозяйстве, дистрибуции продуктов, ресторанах и гостеприимстве, рознице, логистике, аграрных инвестиционных проектах и коммерческом использовании продукции.
- Примечание CPS
- Права пользования сельскохозяйственной землёй не означают автоматического права частной собственности.
Последняя проверка: 18 сентября 2026
Сентябрь 2026Недвижимость и жилье / Иностранные инвестиции
Статус: ОПУБЛИКОВАНО
- Что изменилось
- Новые нормы устанавливают процедуры разрешённого строительства на отдельных государственных землях, предоставленных в узуфрукт. Это следует за более широкими реформами 2026 года, расширившими возможную продолжительность и экономическое использование некоторых соглашений об узуфрукте.
- Кого это касается
- Девелопмент · Инвесторы · Гостеприимство · Сельское хозяйство · Коммерческие проекты
- Что это означает на практике
- Более длительные и ясные соглашения о землепользовании могут повысить жизнеспособность отдельных проектов в гостеприимстве, сельском хозяйстве, коммерческом развитии, туризме, инфраструктуре и долгосрочных инвестициях.
- Примечание CPS
- Узуфрукт не является собственностью и не должен описываться как покупка кубинской недвижимости. Это законное право пользоваться активом или землёй на определённых условиях и в течение определённого срока.
Последняя проверка: 18 сентября 2026
Сентябрь 2026Частные компании / Иностранные инвестиции
Статус: ДЕЙСТВУЕТ — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Новая торговая система Кубы расширяет возможности организации и развития розничных, ресторанных и гастрономических сетей с участием разных экономических субъектов. Она также создаёт дополнительные возможности сотрудничества государственных предприятий, частного бизнеса и одобренных структур иностранных инвестиций.
- Кого это касается
- Ресторанные операторы · Международные франшизы · Розница · Иностранные инвесторы · Коммерческая недвижимость · Дистрибьюторы
- Что это означает на практике
- Это может создать возможности для ресторанных сетей, международных франшиз, розничных сетей, продовольственной дистрибуции, коммерческой недвижимости, гостеприимства, международных брендов и государственно-частных операционных структур.
- Примечание CPS
- Проекты с существующими коммерческими объектами, международными брендами, частными операторами и кубинскими государственными структурами могут заслуживать новой оценки осуществимости. Государственные объекты или предприятия не становятся автоматически доступными для продажи, аренды, концессии или частного управления. Каждый проект требует индивидуального соглашения и юридической оценки.
Последняя проверка: 18 сентября 2026
Сентябрь 2026Частные компании / Иностранные инвестиции
Статус: ДЕЙСТВУЕТ — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Куба продолжает реализацию широкого пакета экономических реформ 2026 года. Реформы расширяют рамки частных компаний и создают дополнительные возможности для иностранных инвестиций, кубинцев за рубежом, международной торговли и более крупных частных предприятий. Они включают более крупные предприятия, участие кубинцев за рубежом и отвечающих требованиям иностранных постоянных резидентов, расширенные структуры иностранных инвестиций, изменения импорта и экспорта, частную туристическую деятельность и новые коммерческие структуры.
- Кого это касается
- Предприниматели · Кубинская диаспора · Иностранные постоянные резиденты · Иностранные инвесторы · Международные компании · Создание бизнеса
- Что это означает на практике
- Реформы создают бизнес- и инвестиционные структуры, которые ранее были недоступны или существенно ограничены.
- Примечание CPS
- Не каждый иностранный гражданин может автоматически владеть долей кубинской частной компании. Иностранные постоянные резиденты и иные структуры иностранных инвестиций должны оставаться юридически разграниченными.
Последняя проверка: 18 сентября 2026
Сентябрь 2026Частные компании
Статус: ДЕЙСТВУЕТ — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Куба реализует широкий пакет экономических реформ, затрагивающих частные компании, инвестиции и предпринимательскую деятельность. Новая система предусматривает больше возможностей для роста частных предприятий сверх прежнего лимита в 100 работников.
- Кого это касается
- Предприниматели · Инвесторы · Коммерческая недвижимость · Расширение бизнеса
- Что это означает на практике
- Частные компании могут вырасти в значительно более крупные операционные предприятия, что создаёт новые возможности для инвестиций, занятости, коммерческой недвижимости и расширения по стране.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Сентябрь 2026Частные компании
Статус: ДЕЙСТВУЕТ
- Что изменилось
- Новые правила позволяют гражданам Кубы, проживающим за пределами страны, становиться участниками или акционерами кубинских частных компаний при соблюдении применимых юридических и регистрационных требований.
- Кого это касается
- Кубинская диаспора · Инвесторы · Семейный бизнес · Создание компании
- Что это означает на практике
- Это открывает новые возможности для инвестиций диаспоры, семейного бизнеса, участия в капитале и структур, связывающих Кубу с кубинцами за рубежом.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Сентябрь 2026Частные компании
Статус: ДЕЙСТВУЕТ
- Что изменилось
- Иностранные граждане с постоянным видом на жительство на Кубе могут участвовать как партнёры или акционеры в кубинских частных компаниях в рамках новой системы.
- Кого это касается
- Иностранные резиденты · Инвесторы · Создание компании · Резидентство
- Что это означает на практике
- Постоянное проживание приобретает большее экономическое значение для иностранцев, планирующих жить, инвестировать и вести бизнес на Кубе.
- Примечание CPS
- Это касается иностранцев с постоянным видом на жительство на Кубе. Это не означает, что иностранные граждане в целом автоматически могут стать акционерами кубинской частной компании.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Сентябрь 2026Иностранные инвестиции
Статус: ДЕЙСТВУЕТ — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Недавние реформы упрощают ряд аспектов иностранных инвестиций, включая трудовые отношения, банковские процедуры и операционную деятельность.
- Кого это касается
- Иностранные инвесторы · Международные компании · Совместные предприятия · Выход на рынок
- Что это означает на практике
- Иностранные инвесторы могут получить больше гибкости при структурировании и ведении одобренных инвестиционных проектов на Кубе.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Сентябрь 2026Туризм и гостеприимство
Статус: ОПУБЛИКОВАНО — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Куба открыла для частного предпринимательства дополнительные виды туристической деятельности, включая частные турагентства и независимые туристические услуги.
- Кого это касается
- Туризм · Гостеприимство · Собственники · Предприниматели · Иностранные партнёры
- Что это означает на практике
- Это создаёт новые возможности для средств размещения, туроператоров, перевозчиков, ресторанов и международных туристических партнёров.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Сентябрь 2026Банки и валюта
Статус: ОПУБЛИКОВАНО — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Новые банковские меры расширяют возможности кубинских частных компаний вести счета в иностранной валюте и осуществлять разрешённые международные платежи.
- Кого это касается
- Компании · Импортёры · Инвесторы · Международные поставщики
- Что это означает на практике
- Доступ к валюте и международным платежам критически важен для импорта оборудования, товаров и услуг и для работы с иностранными партнёрами.
- Примечание CPS
- Это не означает неограниченного международного банковского обслуживания. Фактический доступ к банковским услугам и международные переводы по-прежнему зависят от кубинских банковских процедур, наличия банков-корреспондентов и международных санкционных и комплаенс-требований.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Сентябрь 2026Импорт и экспорт
Статус: РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
- Что изменилось
- Процесс реформ продолжает расширять возможности кубинских частных компаний участвовать в импортно-экспортной деятельности и работать напрямую с международными поставщиками.
- Кого это касается
- Импорт/экспорт · Дистрибуция · Розница · Гостеприимство · Производство · Иностранные поставщики
- Что это означает на практике
- Это может снизить зависимость от традиционных государственных каналов поставок и создать возможности в дистрибуции, логистике и международной торговле.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Сентябрь 2026Недвижимость и жилье
Статус: ОПУБЛИКОВАНО
- Что изменилось
- Недавние реформы предусматривают более длительные возможные сроки для отдельных соглашений об узуфрукте и инвестициях в отношении государственной земли и активов.
- Кого это касается
- Девелопмент · Инвестиции · Гостеприимство · Сельское хозяйство · Коммерческие проекты
- Что это означает на практике
- Более длительные договорные сроки могут повысить финансовую целесообразность проектов реконструкции, девелопмента, гостеприимства, сельского хозяйства и коммерческих проектов.
- Примечание CPS
- Узуфрукт и концессии — это права пользования, а не право собственности. Такие соглашения не являются покупкой недвижимости.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Сентябрь 2026Инфраструктура и непрерывность
Статус: ПОСТОЯННО
- Что изменилось
- Электро- и водоснабжение остаются существенной операционной проблемой в ряде районов Кубы. При оценке объектов или инвестиционных проектов компаниям всё чаще необходимо учитывать автономное энергоснабжение, накопление воды и операционную устойчивость.
- Кого это касается
- Покупатели · Гостеприимство · Компании · Инвесторы · Развитие проектов
- Что это означает на практике
- Надёжность инфраструктуры может существенно влиять на операционные расходы, холодильное хранение, гостеприимство, производство, розницу и девелопмент.
Последняя проверка: 15 сентября 2026
Иностранные инвестиции
Статус: УТВЕРЖДЕНО — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДСТОИТ
- Что изменилось
- В 2026 году были объявлены и утверждены меры, направленные на дальнейшее расширение экономического участия кубинцев, проживающих за пределами Кубы.
- Кого это касается
- Кубинцы за рубежом, кубинские частные компании, предприниматели и потенциальные инвесторы.
- Что это означает на практике
- Меры могут создать новые возможности для участия в частных компаниях и инвестиционных структурах на Кубе.
- Примечание CPS
- Точная правовая структура и применимые условия должны оцениваться по каждой инвестиции и на основании действующих подзаконных актов.
Последняя проверка: 14 сентября 2026 г.
Налоги
Статус: ОБЪЯВЛЕНО / ПРЕДЛОЖЕНО
- Что изменилось
- Куба работает над изменениями налоговой системы, включая введение налога на добавленную стоимость (IVA).
- Кого это касается
- Компании, самозанятые, инвесторы и другие экономические субъекты.
- Что это означает на практике
- Новая система IVA может повлиять на цены, выставление счетов, бухгалтерский учет и налоговые обязательства.
- Примечание CPS
- Не рассматривайте IVA как полностью действующий, пока применимое регулирование, ставки и даты вступления в силу окончательно не установлены.
Последняя проверка: 14 сентября 2026 г.
Готовящееся законодательство
Статус: ОБЪЯВЛЕНО / ПРЕДЛОЖЕНО
- Что изменилось
- Куба работает над дальнейшими законодательными реформами в области иностранных инвестиций, предприятий, торговых обществ, налогов и связанного экономического регулирования.
- Кого это касается
- Инвесторы, предприниматели, кубинские компании, иностранные компании и специалисты, развивающие деловую деятельность на Кубе.
- Что это означает на практике
- Это законодательство может дополнительно изменить правовую основу для инвестирования и ведения бизнеса на Кубе.
- Примечание CPS
- Эти темы обновляются на Cuba Property Solutions, как только появляется достаточная официальная информация, проверенная нами.
Последняя проверка: 14 сентября 2026 г.
Cuba Property Solutions предоставляет консультационную поддержку, координацию и управление проектами. Информация на этом веб-сайте носит общий характер и может меняться по мере введения нового законодательства, положений и административных критериев. Официальные юридические, нотариальные, регистрационные, миграционные, налоговые и лицензионные процедуры осуществляются компетентными кубинскими органами власти и уполномоченными специалистами.