C
Cuba Property Solutions
REAL ESTATE · BUSINESS
Обновления по бизнесу и инвестициям на Кубе

Куба — обновления по бизнесу и инвестициям

Актуальные правовые, экономические и регуляторные изменения, влияющие на недвижимость, инвестиции и частный бизнес на Кубе.

Cuba Property Solutions заранее проверяет важную информацию по соответствующим официальным источникам. На этой странице мы четко разграничиваем действующие нормы, утвержденные изменения, объявленные реформы и события, которые еще находятся на рассмотрении.

Недвижимость и жилье

Закон 187 о жилье на Кубе (2026): что меняется для собственников, покупателей и инвесторов

Статус: ОПУБЛИКОВАНО — ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ
Что изменилось
Полное руководство по кубинскому Закону 187/2026 о жилье: что меняется для собственников, покупателей и инвесторов, как регулируются купля-продажа, иностранцы, налоги и безналичная оплата, а также какие декреты и резолюции развивают закон.
Читать полный анализ
Официальные источники

Последняя проверка: 17 октября 2026 г.

Куба и международные событияВсе
30 сентября 2026Меры США и комплаенс / Банки и валюта / Частные компании

Новые финансовые ограничения США затрагивают частный сектор Кубы

Статус: ДЕЙСТВУЕТ / МЕНЯЮЩАЯСЯ СРЕДА
Что изменилось
США отозвали или ограничили ряд банковских разрешений, ранее доступных для соответствующих требованиям кубинских независимых частных предпринимателей. Изменения также затрагивают транзакции U-turn и клиринг долларов США через финансовую систему США и расширяют ограничения на прямые и косвенные финансовые операции с организациями из Cuba Restricted List. В целом кубинским MiPyMEs и частным предпринимателям не запрещено вести международную деятельность.
Кого это касается
Кубинские MiPyMEs и частные предприниматели · Иностранные компании, торгующие с кубинскими частными фирмами · Иностранные инвесторы · Импортёры и экспортёры · Банки и платёжные провайдеры, обрабатывающие операции, связанные с Кубой
Что это означает на практике
Импорт и экспорт с такими странами, как Китай, Мексика, европейские государства и другие рынки за пределами США, остаются возможными при соблюдении применимого кубинского законодательства, банковских договорённостей, санкций и требований комплаенса. Практическая сложность связана прежде всего с платежами, корреспондентскими банками, комплаенсом и готовностью иностранных банков проводить операции, связанные с Кубой. Это не полная блокада частного сектора Кубы.
Примечание CPS
Иностранным инвесторам и компаниям, работающим с кубинскими частными фирмами, необходима более тщательная проверка банков, платёжных маршрутов, деловых партнёров и потенциально ограниченных кубинских организаций. Рекомендуется профессиональная юридическая и комплаенс-проверка.

Последняя проверка: 5 октября 2026

Начало октября 2026Импорт и экспорт / Меры США и комплаенс / Банки и валюта

Что означают новые меры США для импорта, экспорта и инвестиций на Кубе

Статус: ДЕЙСТВУЕТ / МЕНЯЮЩАЯСЯ СРЕДА
Что изменилось
На практике кубинская частная компания по-прежнему может закупать разрешённые товары у поставщиков в Китае, Европе, Мексике или на других рынках, ввозить их на Кубу и продавать на Кубе при соблюдении кубинских требований к лицензированию, таможне, налогам и торговле. Одновременно Куба расширяет возможности для соответствующих требованиям частных компаний напрямую участвовать в импортно-экспортной деятельности.
Кого это касается
Кубинские частные импортёры и экспортёры · Иностранные поставщики · Иностранные инвесторы · Предприниматели, планирующие коммерческую деятельность на Кубе
Что это означает на практике
Главная дополнительная сложность, связанная с мерами США, — финансовая: платежи в долларах США, затрагивающие банковскую систему США, в зависимости от операции могут стать затруднительными или невозможными; иностранные банки могут применять более строгие правила комплаенса в отношении Кубы; операции с ограниченными кубинскими организациями требуют особого внимания; а финансирование и международные платежи могут стать сложнее или дороже.
Примечание CPS
Для инвесторов ключевой вопрос всё чаще звучит не только как «Может ли этот бизнес импортировать?», но и «Как он будет законно платить поставщикам, получать деньги, проходить таможню и работать без ограниченных контрагентов?» Сделка, разрешённая кубинским законодательством, не становится автоматически разрешённой по санкционным правилам США, а разрешение кубинской частной компании на деятельность на Кубе не означает, что любой международный банк, платёжный провайдер, поставщик или связанная с США сторона может в ней участвовать.

Последняя проверка: 6 октября 2026

26 сентября 2026 г.Иностранные инвестиции / Меры США и комплаенс

Санкционный режим США в отношении Кубы продолжает ужесточаться

Статус: ПОСТОЯННО
Что изменилось
В сентябре 2026 года США ввели дополнительные санкции, связанные с Кубой. 17 сентября под санкции попали новые кубинские организации и физические лица, в том числе организации, связанные с никелевой отраслью, и предприятия, связанные с вооружёнными силами. Более ранние сентябрьские меры также затронули дополнительные кубинские финансовые, энергетические, горнодобывающие и связанные с государством организации. Обновление от 14 октября 2026 года: 7 октября американская служба Homeland Security Investigations объявила об изъятии или задержании 90 партий биодизеля (около 615 000 галлонов стоимостью более 2,8 млн долларов США) в Порт-Эверглейдс и порту Хьюстона, которые, по данным властей США, предназначались ENETEC S.A. — кубинской государственной организации, находящейся под санкциями. По данным Reuters (12 октября), министр энергетики и горнодобывающей промышленности Кубы Висенте де ла О Леви отрицал наличие у ENETEC какого-либо контракта на эти поставки и оценил, что топливо, поступающее в частный сектор Кубы по американским каналам, покрывает менее 3% потребностей страны в топливе. Изъятия — подтверждённая мера принуждения со стороны США; предполагаемая связь с ENETEC оспаривается правительством Кубы и не установлена независимо.
Кого это касается
Международные инвесторы · Компании · Банки · Поставщики · Импорт/экспорт
Что это означает на практике
Для международных инвесторов и компаний соблюдение санкционных требований остаётся актуальным при оценке контрагентов, банков, платёжных маршрутов, поставщиков, структуры собственности, импортно-экспортных операций и проектов с участием лиц из США или финансовой инфраструктуры США. Дефицит топлива продолжает влиять на электроснабжение, транспорт, сроки строительства и работу гостиничного сектора. Проектам, зависящим от импортного топлива, следует проверять поставщика, конечного получателя и платёжный маршрут и предусматривать резервное энергоснабжение.
Примечание CPS
Санкции США и кубинское инвестиционное право — отдельные правовые системы. Сделка, разрешённая по кубинскому праву, не является автоматически разрешённой по санкционным правилам США. Поэтому международным клиентам следует при необходимости оценивать обе системы.
Официальные источники

Последняя проверка: 14 октября 2026

Как мы проверяем информацию

Cuba Property Solutions проверяет важные правовые и экономические обновления до их публикации. При этом мы отдаем приоритет официальному законодательству, Gaceta Oficial и информации компетентных кубинских учреждений. Мы сознательно различаем уже действующие нормы, утвержденные изменения, которые еще предстоит реализовать, и реформы, которые лишь объявлены.

Последнее обновление: 6 октября 2026

Обсудить вашу ситуацию

Cuba Property Solutions предоставляет консультационную поддержку, координацию и управление проектами. Информация на этом веб-сайте носит общий характер и может меняться по мере введения нового законодательства, положений и административных критериев. Официальные юридические, нотариальные, регистрационные, миграционные, налоговые и лицензионные процедуры осуществляются компетентными кубинскими органами власти и уполномоченными специалистами.