Обновления по бизнесу и инвестициям на Кубе

Куба — обновления по бизнесу и инвестициям

Актуальные правовые, экономические и регуляторные изменения, влияющие на недвижимость, инвестиции и частный бизнес на Кубе.

Cuba Property Solutions заранее проверяет важную информацию по соответствующим официальным источникам. На этой странице мы четко разграничиваем действующие нормы, утвержденные изменения, объявленные реформы и события, которые еще находятся на рассмотрении.

Недвижимость и жилье

Закон 187 о жилье на Кубе (2026): что меняется для собственников, покупателей и инвесторов

Статус: ОПУБЛИКОВАНО — ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ

Что изменилось: Полное руководство по кубинскому Закону 187/2026 о жилье: что меняется для собственников, покупателей и инвесторов, как регулируются купля-продажа, иностранцы, налоги и безналичная оплата, а также какие декреты и резолюции развивают закон.

Читать полный анализ

Официальные источники

Ley 187/2026 “Ley de la Vivienda” — Gaceta Oficial No. 86 Ordinaria, 14/10/2026 Официальный источник
Decreto 176/2026 — Reglamento General de la Ley de la Vivienda Официальный источник
Gaceta Oficial No. 86 Ordinaria, 14/10/2026 — Decretos 177 y 178/2026; Resoluciones 15 y 16/2026 del INOTU Официальный источник
Acuerdo X-178/2026 — Gaceta Oficial No. 67 Ordinaria, 14/08/2026 Официальный источник

Последняя проверка: 17 октября 2026 г.

Законы и регулированиеВсе

26 сентября 2026 г.Миграция и пребывание

Новая кубинская система миграции и регулирования статуса иностранцев приближается к вступлению в действие в ноябре

Статус: ОПУБЛИКОВАНО — ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ

Что изменилось: 5 мая 2026 года Куба опубликовала новую правовую базу в области миграции, статуса иностранцев и гражданства. Законодательство устанавливает переходный период в 180 дней после публикации, поэтому переход к новой системе приближается в ноябре 2026 года. Новая система реорганизует ряд миграционных категорий и категорий проживания и вводит новые правовые механизмы, затрагивающие иностранцев и кубинцев, проживающих за рубежом.
Кого это касается: Иностранцы, проживающие на Кубе · Лица, планирующие проживание на Кубе · Иностранные инвесторы · Владельцы недвижимости и соответствующие требованиям арендаторы · Кубинцы, проживающие за рубежом · Предприниматели и инвесторы, ведущие деятельность на Кубе
Что это означает на практике: Это особенно важно для иностранцев, постоянных и временных резидентов, кубинцев за рубежом, инвесторов и тех, кто рассматривает более длительное проживание на Кубе.
Примечание CPS: Публикация закона и его практическое административное применение — не всегда одно и то же. Cuba Property Solutions продолжит различать опубликованное законодательство, законодательство, формально вступившее в силу, подзаконные акты и процедуры, фактически применяемые кубинскими органами. Не каждое положение уже действует на практике.

Последняя проверка: 26 сентября 2026 г.

26 сентября 2026 г.Миграция и пребывание / Недвижимость и жилье

Резидентство через недвижимость: что означает новая кубинская категория «residente de inmobiliaria»

Статус: ОПУБЛИКОВАНО — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

Что изменилось: Новая кубинская система регулирования статуса иностранцев прямо признаёт миграционную категорию, именуемую «residente de inmobiliaria». Это создаёт более чёткую правовую связь между определёнными разрешёнными схемами в сфере недвижимости и проживанием иностранцев.
Кого это касается: Международные покупатели · Инвесторы · Долгосрочные резиденты
Что это означает на практике: Международным покупателям, инвесторам и долгосрочным резидентам всё чаще придётся оценивать структуру владения недвижимостью и миграционный статус вместе, а не как совершенно отдельные вопросы. Важно: эта категория не отменяет действующих правовых ограничений на владение иностранцами кубинским жильём и не означает, что иностранцы могут свободно покупать обычное кубинское жильё. Она применяется в рамках законно разрешённых структур в сфере недвижимости и соответствующих требованиям ситуаций владения или аренды.
Примечание CPS: Перед приобретением, арендой или инвестированием в кубинскую недвижимость правовой статус объекта и допустимость предлагаемой структуры владения или аренды следует проверять независимо.

Последняя проверка: 26 сентября 2026 г.

26 сентября 2026 г.Миграция и пребывание / Частные компании

Новый миграционный статус инвестора и предпринимателя для кубинцев, проживающих за рубежом

Статус: ОПУБЛИКОВАНО — РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

Что изменилось: Правовые реформы 2026 года создают специальную миграционную систему для инвесторов и предпринимателей, актуальную для кубинцев, проживающих за рубежом и участвующих в экономической деятельности или инвестициях на Кубе.
Кого это касается: Кубинцы за рубежом · Инвесторы из диаспоры · Участники кубинских частных компаний
Что это означает на практике: Это может обеспечить более чёткую правовую основу для представителей кубинской диаспоры, желающих участвовать в кубинских компаниях, инвестировать в бизнес, поддерживать экономическую деятельность на Кубе, участвовать в проектах частного сектора или выстроить долгосрочное деловое присутствие в стране.
Примечание CPS: Соответствие требованиям и практическое применение следует проверять в каждом конкретном случае.

Последняя проверка: 26 сентября 2026 г.

Налоги

Реформа налоговой системы и планируемое введение IVA

Статус: ОБЪЯВЛЕНО / ПРЕДЛОЖЕНО

Что изменилось: Куба работает над изменениями налоговой системы, включая введение налога на добавленную стоимость (IVA).
Кого это касается: Компании, самозанятые, инвесторы и другие экономические субъекты.
Что это означает на практике: Новая система IVA может повлиять на цены, выставление счетов, бухгалтерский учет и налоговые обязательства.
Примечание CPS: Не рассматривайте IVA как полностью действующий, пока применимое регулирование, ставки и даты вступления в силу окончательно не установлены.

Последняя проверка: 14 сентября 2026 г.

Готовящееся законодательство

Важное экономическое законодательство в подготовке

Статус: ОБЪЯВЛЕНО / ПРЕДЛОЖЕНО

Что изменилось: Куба работает над дальнейшими законодательными реформами в области иностранных инвестиций, предприятий, торговых обществ, налогов и связанного экономического регулирования.
Кого это касается: Инвесторы, предприниматели, кубинские компании, иностранные компании и специалисты, развивающие деловую деятельность на Кубе.
Что это означает на практике: Это законодательство может дополнительно изменить правовую основу для инвестирования и ведения бизнеса на Кубе.
Примечание CPS: Эти темы обновляются на Cuba Property Solutions, как только появляется достаточная официальная информация, проверенная нами.

Последняя проверка: 14 сентября 2026 г.

Как мы проверяем информацию

Cuba Property Solutions проверяет важные правовые и экономические обновления до их публикации. При этом мы отдаем приоритет официальному законодательству, Gaceta Oficial и информации компетентных кубинских учреждений. Мы сознательно различаем уже действующие нормы, утвержденные изменения, которые еще предстоит реализовать, и реформы, которые лишь объявлены.

Последнее обновление: 6 октября 2026

Обсудить вашу ситуацию

Cuba Property Solutions предоставляет консультационную поддержку, координацию и управление проектами. Информация на этом веб-сайте носит общий характер и может меняться по мере введения нового законодательства, положений и административных критериев. Официальные юридические, нотариальные, регистрационные, миграционные, налоговые и лицензионные процедуры осуществляются компетентными кубинскими органами власти и уполномоченными специалистами.