Валютные и платёжные риски приобретают всё большее значение в сделках с кубинской недвижимостью

Что изменилось

Волатильность валют и изменения в банковской среде Кубы становятся всё более важными факторами для сделок с недвижимостью и инвестиций. Куба ввела банкноты CUP более крупного номинала, при этом сохраняются значительные различия между разными валютными рынками и платёжными каналами.

Кого это касается

Покупатели · Продавцы · Инвесторы

Что это означает на практике

До подписания документов или перевода средств покупателям и продавцам следует чётко определить: согласованную цену продажи, валюту, в которой выражена цена, законно разрешённый способ оплаты, банковские требования, документальное подтверждение оплаты, сроки платежей и соотношение оплаты с нотариальной процедурой перехода права собственности. Согласно статье 90.1 Жилищного закона 187/2026 цена продажи жилья оплачивается инструментами или кредитными документами, предусмотренными банковским законодательством, либо иным безналичным способом; оплата наличными не допускается. Для налоговых целей цена продажи является базой, только если она равна кадастровой стоимости или превышает её.

Примечание CPS

Колебания валютных курсов могут существенно повлиять на экономическую ценность сделки в период между первоначальными переговорами и её завершением. Cuba Property Solutions рекомендует чётко документировать финансовую структуру сделки до передачи денег.

Последняя проверка: 14 октября 2026