Küba 187 sayılı Konut Yasası (2026): mülk sahipleri, alıcılar ve yatırımcılar için neler değişiyor

Ne değişti

Küba'nın 187/2026 sayılı Konut Yasası hakkında eksiksiz bir rehber: mülk sahipleri, alıcılar ve yatırımcılar için neler değişiyor, alım satım, yabancılar, vergiler ve nakitsiz ödeme nasıl düzenleniyor ve yasayı hangi kararnameler ve yönetmelikler uyguluyor.

Giriş: parlamento onayından yasanın yayınlanmasına

Ulusal Halk İktidarı Meclisi, 187 sayılı "De la Vivienda" Yasasını 30 Temmuz 2026'da onayladı. 14 Ağustos 2026'da Gaceta Oficial 67 sayılı nüshası, yasayı "yayınlanmadan önce Cumhurbaşkanı tarafından onaylanması amacıyla" kabul eden X-178 sayılı Kararı ve metni gözden geçirmek üzere bir redaksiyon komisyonu atayan X-179 sayılı Kararı yayınladı. O aşamada yasa onaylanmış ancak henüz yayınlanmamıştı ve yürürlükte değildi.

Bu durum artık değişti. 14 Ekim 2026 tarihli Gaceta Oficial 86 sayılı Ordinaria nüshası, 187/2026 sayılı "Ley de la Vivienda" Yasasının (GOC-2026-607-O86) tam metnini, uygulama paketiyle birlikte yayınlıyor: 176/2026 sayılı Kararname (Konut Yasası Genel Yönetmeliği), 177/2026 sayılı Kararname (Kat Mülkiyeti Yönetmeliği), 178/2026 sayılı Kararname (Konut Kooperatifleri Yönetmeliği) ve Ulusal Arazi Düzenlemesi ve Şehircilik Enstitüsü'nün (INOTU) 15/2026 ve 16/2026 sayılı Yönetmelikleri; bunlardan ilki kadastro belgelerinin düzenlenme usulünü belirliyor.

Altıncı Nihai Hükmüne göre yasa, Gaceta Oficial'de yayınlanmasından yedi gün sonra yürürlüğe giriyor; bu da 21 Ekim 2026'yı yürürlük tarihi olarak gösteriyor. Üç kararname de aynı yedi günlük kuralı içeriyor; 15/2026 sayılı Yönetmelik ise yayınlanmasından yedi iş günü sonra yürürlüğe giriyor. Parlamento oylamasından sonra yaygın olarak aktarılan 90 günlük süre, yayınlanan metinde yer almıyor. 187 sayılı Yasa, 1988 tarihli 65 sayılı Yasayı (Ley General de la Vivienda) ve onu değiştiren kararname-yasaları — 185/1998, 211/2000, 233/2003, 288/2011, 322/2014, 342/2016, 353/2018 ve 367/2018 sayılı Decreto-Ley'ler dahil — yürürlükten kaldırıyor.

1. Kişi başına en fazla iki konut

4.1. madde, gerçek kişilerin, tapusunda dinlenme veya yazlık konut ("vivienda de descanso o veraneo") olarak belirtilen bir konut saklı kalmak üzere, en fazla iki konutun sahibi olma hakkını tanıyor. Önceki rejimde mülkiyet uygulamada bir daimi konut artı bir yazlık ile sınırlıydı. Bir dinlenme konutu, mülkiyetteki herhangi bir konutla aynı hakları korur, ipotek finansmanına konu olabilir ve statüsü noter senedi ve tapu kaydıyla değiştirilebilir; bu statü, sağlararası devirde kaybolur, ancak miras yoluyla devirde kaybolmaz (138. madde).

Aileler için bu, ikinci bir konutun — örneğin miras kalan bir daire veya yetişkin bir çocuk için alınan bir evin — artık mülkiyet kurallarıyla otomatik olarak çelişmediği anlamına geliyor. Resmî piyasa için, daha fazla işlemin gayri resmî anlaşmalar yerine yasal olarak belgelenmesine olanak tanıyor. Bir malik sınırı aşabilecek durumdaysa, belediye konut müdürü yasada öngörülen usul uyarınca dosya açıyor (4.2. madde).

2. Yurt dışında yaşayan Kübalılar

187 sayılı Yasa bir konut yasasıdır, göç yasası değildir. Yurt dışındaki Kübalıların durumu esas olarak 2026 göç çerçevesine, miras ise Medeni Kanun'a ve konut yasasının atıfta bulunduğu kurallara tabidir. 65 sayılı Yasa tamamen yürürlükten kaldırılmıştır. Yayınlanan metni incelememizde, sırf malik yurt dışında yaşadığı için bir konutun kaybedilmesini öngören herhangi bir hüküm bulamadık; müsadere yalnızca hukuka aykırı davranışlar gibi başka bağlamlarda anılıyor. Miras kuralları hâlâ önemli: bir mirasçı, içinde oturan kalmamış bir konuttan feragat ederse veya malikin ölümünden iki yıl sonra mirasçı yoksa, konut Devlete geçer (88. madde). Geçiş hükümleri ayrıca, malikleri önceki kurallar uyarınca «emigrado» ilan edilmiş konutlarda hâlâ oturan akrabaların durumunu düzenliyor: malikin ayrılışından önce konutta en az beş yıl yaşamış ve başka konutu olmayan eş, kayıtlı birliktelik üyesi, eski eş veya dördüncü dereceye kadar kan veya ikinci dereceye kadar sıhrî hısım, meşru oturan olarak tanınabilir.

Uygulamada, yurt dışında yaşayan ve gayrimenkul sahibi Kübalılar tapularının, tapu kayıtlarının ve aile durumlarının belgelenmiş olduğunu doğrulamalı ve tarihî bir «emigrado» ilanının kendiliğinden geçersiz olduğunu varsaymamalıdır. Her durum kendi belgelerine bağlıdır.

3. Yabancı alıcılar, yabancı şirketler ve Kübalı devlet dışı kuruluşlar

Bu, uluslararası müşteriler için en önemli ve en kolay yanlış anlaşılan noktadır. 3. madde, yasa bakımından "gerçek kişileri", "43.2 ve 89.1. maddelerdeki istisnalar saklı kalmak üzere", Küba vatandaşları ve Küba'da daimi ikameti olan yabancılar olarak tanımlıyor. Dolayısıyla gerçek kişilere ilişkin genel kurallar daimi ikamet sahiplerine uygulanırken, bu iki madde belirli kuralları diğer yabancı kişilere genişletiyor.

43.1. madde gayrimenkul faaliyetini ("actividad inmobiliaria") tanımlıyor. Bu faaliyet şunları kapsıyor: a) öz kaynaklar, işbirliği veya yabancı yatırımla yeni apartman binalarına yatırım; b) gayrimenkul kuruluşlarının ("inmobiliarias") varlıklarına devredilen konut ve binalara yatırım; c) gerçek ve tüzel kişilere konut ve daire alım satımı; d) satın alma opsiyonlu kiralama; e) devlet veya özel gayrimenkullerin yönetimi ve idaresi; ve f–g) danışmanlık ve diğer ilgili hizmetler. 43.2. madde, c) bendi uyarınca — yani bu gayrimenkul faaliyeti yoluyla — bir konut üzerinde hak edinen yabancı gerçek veya tüzel kişinin, ayrıca yasada öngörülen yükümlülükleri üstlendiğini belirtiyor. 42.2. maddeye göre, gayrimenkul projelerindeki konutlar kat mülkiyeti rejimine tabidir.

89.1. madde, gerçek kişiler arasında, gerçek ve tüzel kişiler arasında ve tüzel kişiler arasında — "Kübalı veya yabancı" — konut alım satımının, konutun bulunduğu ilin noteri huzurunda resmî senetle resmileştirildiğini öngörüyor. 89.3. madde, satın alma yoluyla konut edinen yabancı gerçek veya tüzel kişinin yasada öngörülen hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu ekliyor. 90.1. madde, bedelin nakit olmadan ödenmesini şart koşuyor (bkz. 4. bölüm).

91. madde, tüzel kişilerin alımlarını düzenliyor. Belediye idare konseyleri, belirlenen konut öncelikleri için, kişisel gelir vergisinden muaf olarak konut satın alabilir (91.1). Devlet ve devlet dışı ekonomik kuruluşlar, organlar ve kurumlar, %100 Küba sermayeli ticaret şirketleri, kitle ve sosyal örgütler ve diğer tüzel kişiler, işgücünü barındırmak amacıyla onaylanmış bütçelerinden veya kârlarından konut satın alabilir (91.2). MiPyME'ler gibi devlet dışı ekonomik kuruluşlar, alım satım yoluyla en fazla iki konut edinebilir ve bu sınıra diğer devir işlemleriyle edinilen konutlar da dahildir (91.3).

Dolayısıyla metin, yabancı kişilerin edinimlerini açıkça öngörüyor ve 43.2. maddenin ifadesi gayrimenkul faaliyetini kanal olarak işaret ediyor. Metin, her yabancının herhangi bir Küba konutunu serbestçe satın alabileceğini söylemiyor. Genel Yönetmelik (176/2026 sayılı Kararname) yabancı alıcılar için özel bir usul içermiyor; incelememizde yabancılardan yalnızca satın alma opsiyonsuz kiralamalar bağlamında söz ediliyor (167. madde). Kimlerin uygun olduğu, hangi kuruluşlar aracılığıyla ve hangi koşullarda olacağı, ek kurallara ve noterlik ile tapu uygulamasına bağlı olacaktır. Bir gayrimenkul projesine yatırım yapan yabancı şirket, yabancı yatırım kurallarına tabi olmaya devam eder. Mülk sahibi olmak ikamet hakkı doğurmaz.

187 sayılı Yasanın izin vermedikleri: daimi ikameti olmayan yabancılara özel piyasada herhangi bir konutu satın alma konusunda genel bir hak tanımaz; mülkiyeti bir ikamet belgesine dönüştürmez; ve edinim bir şirket veya gayrimenkul projesi aracılığıyla yapıldığında yabancı yatırım izinlerinin yerine geçmez. Yabancı alıcılar için kendine özgü bir usul de oluşturmaz: Genel Yönetmelik (176/2026 sayılı Kararname) yabancılardan yalnızca satın alma opsiyonsuz kiralamalar bağlamında söz eder (167. madde). Noterlik ve tapu uygulaması teyit edilene kadar, yabancı alıcı içeren her işlem tek tek doğrulanmalıdır.

4. Alım satım, ödeme ve vergiler

Alım satım, konutun bulunduğu ilin noteri huzurunda resmî senetle, tarafların anlaştığı bedel üzerinden resmileştirilir; taraflar, yasaya, toplumsal düzene veya sözleşmenin niteliğine aykırı olmamak kaydıyla diledikleri şartları kararlaştırabilir (89. madde). Devlet lehine satışlar ve idarî tahsisten doğan satışlar ise belediye konut müdürlüğü aracılığıyla yürütülür. İnşaat hâlindeki konutlara ilişkin haklar da noter senediyle satılabilir (92. madde).

90.1. madde, anlaşılan bedelin "bankacılık mevzuatında öngörülen araçlar veya kredi senetleri ya da nakit olmayan herhangi bir ödeme şekliyle" ödendiğini belirtiyor. Yasal şart, ödemenin nakit olmamasıdır; yasa bunu banka havalesiyle sınırlamaz. Noterlerin uygulamada hangi araçları ödeme kanıtı olarak kabul edeceği, özellikle bir taraf yurt dışındayken, görülecektir. Satıştan önce satıcı, konut bedeline ilişkin borç bakiyesini kapattığını, vergiyi ödediğini ve konutun Merkezî Gayrimenkul Mülkiyet Siciline kayıtlı olduğunu kanıtlamalıdır (90.2. madde).

Vergi açısından, Dördüncü Nihai Hüküm, Vergi Yasasının (113/2012 sayılı Yasa) 44. ve 203. maddelerini değiştiriyor. Alım satımda, yeni 44. maddeye göre vergi matrahı, kadastro değerine eşit veya ondan yüksek olması koşuluyla devir bedelidir. Yeni 203. maddeye göre, herhangi bir nedenle devredilen konutlarda yetkili makamca belirlenen kadastro değeri dikkate alınır ve tazminatlı trampa (takas) işleminde tazminatı alan taraf için matrah, kadastro değeri artı tazminattır. Konut yasasının 144. maddesi, kadastro değerini emlak vergisi ve diğer devir işlemleri için vergi matrahı yapar. Konut yasası vergi oranlarını belirlemez.

Kadastro değeri artık, 173/2022 sayılı Yönetmeliği yürürlükten kaldıran ve kentsel ile kırsal gayrimenkuller için yeni yöntemler belirleyen INOTU 16/2026 sayılı Yönetmeliğine göre hesaplanıyor. Bu yönteme göre kadastro değeri, piyasa değerinden farklı idarî bir değerdir; piyasa değeriyle ilişkili olmalı, ancak onu asla aşmamalıdır. Özel düzenlemelere tabi bölgelerde ve yabancı yatırımlar için düzeltme katsayıları uygulanır. 15/2026 sayılı Yönetmelik, Genel Yönetmeliğe göre beş yıl geçerli olan kadastro belgelerinin düzenlenme usulünü düzenler.

Uygulamada alım satım, doğrulanabilir bir sıra izler: tapunun ve tapu kaydının incelenmesi, bedel ve vergi borcu kalmadığının kanıtlanması (90.2. madde), kadastro belgesinin alınması, konutun bulunduğu ilin noteri huzurunda resmî senedin imzalanması (89.1. madde) ve ardından devrin sicile kaydedilmesi. Noter, tarafların kimliğini ve ehliyetini ve ödemenin nakit dışı bir yolla yapıldığını doğrular (90.1. madde).

Daha az idarî izin, daha az özen yükümlülüğü anlamına gelmez. Tapu kusurları, bölünmemiş miraslar, onay vermemiş hissedarlar, kaydedilmemiş eklemeler ve sübvansiyonlu konutlardaki kısıtlamalar, işlemlerin başarısız olmasının veya sonradan iptal edilmesinin en yaygın nedenleri olmaya devam ediyor.

5. Gayrimenkullerin birleştirilmesi ve bölünmesi

Bitişik birimlerin birleştirilmesi ve konutların bölünmesi önceki mevzuatta da mümkündü. 187 sayılı Yasa ve Genel Yönetmeliği, bu işlemleri, ilgili imar ve yapı izinleri, noter işlemi ve tapu kaydı gerektiren mimari müdahaleler olarak sürdürüyor; yönetmelik ayrıca birden fazla malik söz konusu olduğunda zorunlu bölme usulleri de belirliyor (176 sayılı Kararnamenin 225. ve 226. maddeleri). Malikler, yasal şartları yerine getirmek kaydıyla mimari müdahaleler yapma hakkına sahiptir (yasanın 47. maddesi).

Yatırımcılar için bu, özellikle Havana'da önemlidir; iki dairenin birleştirilmesi veya büyük bir evin bağımsız birimlere dönüştürülmesi, bir mülkün değerini ve kullanımını değiştirebilir. Koruma bölgeleri, yapısal kapasite, çok birimli binalardaki ortak alanlar ve diğer maliklerin onayı, böyle bir planla satın almadan önce incelenmelidir.

6. Harabe durumda ilan edilen binalar

49. madde, Belediye Arazi Düzenlemesi ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından harabe durumda ilan edilen bir konutun malikine, kullanım değerini geri kazandırmak üzere onu gerçek veya tüzel kişiye devretme imkânı tanıyor — en fazla iki katlı binalarda. İkiden fazla katlı binalarda devir, bütünsel restorasyonu üstlenebilecek bir tüzel kişiye yapılabilir.

Bu, yalnızca resmî bir harabe ilanından sonra uygulanır; yalnızca kötü durumda olan bir binaya uygulanmaz. Bir alıcı veya yatırımcının yapısal değerlendirmeye, meşru oturanlar konusunda netliğe, gerekli restorasyon izinlerine ve korunan bölgelerde kültür varlıkları onayına ihtiyacı vardır. Restorasyon maliyetleri ve süreleri önemli olabilir.

Konutların ticarî faaliyet için kullanımına gelince: 187 sayılı Yasa, kendiliğinden konut amaçlı gayrimenkullerin ticarî kullanımına izin vermez. Bu tür kullanımlar, arazi düzenlemesi ve şehircilik kurallarına, ilgili idarî izinlere ve korunan veya kültür varlığı değeri taşıyan bölgelerde kültür varlıkları makamlarının onayına tabi olmaya devam eder. Ticarî kullanım olasılığı, satın almadan veya yatırım yapmadan önce durum bazında doğrulanmalıdır ve mevcut bir izinle veya garantili bir onayla karıştırılmamalıdır.

7. Kat mülkiyeti

XI. bölüm ve 177/2026 sayılı Kararname, özel ve ortak unsurları olan binaları düzenliyor. Malik, dairesi üzerinde münhasır haklara ve ortak unsurlarda bir paya sahiptir; ortak unsurlar arazi ve hava sahasını, taşıyıcı yapıyı, cepheyi, çatıları, merdivenleri, bodrumları, avluları, su depoları, pompalar ve güneş ekipmanları gibi ortak tesisleri ve asansörleri kapsar. Yönetmelik, karar alma çoğunluklarını, her malikin katılım payını ve genel onarımlar ile ortak giderler için aylık aidatı belirler.

Daire alıcıları için bu, binanın durumu ve yönetiminin yanı sıra gelecekteki aidatların da satın alma kararının bir parçası hâline geldiği anlamına gelir.

8. Konut kooperatifleri

Konut kooperatifleri, kişilerin imar ve mimari müdahaleler gerçekleştirmek üzere gönüllü olarak ortak oldukları bir yönetim biçimi olarak tanınıyor (35. madde). Bir proje temelinde onaylanır, noter senediyle kurulur ve 178/2026 sayılı Kararnameye tabidir. Finansman, arazi tahsisi ve tamamlanan birimlerin ortaklara devrine ilişkin pratik sorular, yönetmeliğin uygulanmasıyla yanıtlanacaktır.

9. Sübvansiyonlu konutlar

Yayınlanan metin, devlet destekli çeşitli konut kategorileri için 15 yıllık kısıtlamaları teyit ediyor. Kendi konutunu inşa etmek için sübvansiyon alan kişi, konutu ilk on beş yıl içinde satar veya bağışlarsa sübvansiyonun tamamını geri ödemek zorundadır (53. madde). Ekonomik imkânı olmayan kişilere tahsis edilen ve sübvansiyon fonlarıyla inşa edilen konutlarda, Devletin on beş yıl içindeki bir satışta önalım hakkı vardır ve trampa veya bağış izne tabidir (54. madde). Üç veya daha fazla çocuğu olan anne veya babalara tahsis edilen konutlara benzer korumalar uygulanır (55. madde). Kısıtlama resmî belgelere kaydedilir, bu nedenle herhangi bir satın almadan önce tapuda kontrol edilmelidir.

10. Miras ve bağışlar

Miras, Medeni Kanun'a ve konut yasasının atıfta bulunduğu kurallara tabidir. 187 sayılı Yasanın üç kuralı özellikle önemlidir. Birincisi: bir mirasçı, içinde oturan kalmamış bir konuttan feragat ederse veya malikin ölümünden iki yıl sonra mirasçı yoksa, konut Devlete geçer (88. madde). İkincisi: dinlenme konutu statüsü, sağlararası devirlerin aksine, miras yoluyla devirde kaybolmaz (138. madde). Üçüncüsü: devlet sübvansiyonuyla inşa edilmiş konutların ilk on beş yıl içinde bağışlanması, kategoriye göre sübvansiyonun geri ödenmesini veya izin alınmasını gerektirir (53. ve 54. maddeler).

Bu özel kısıtlamaların dışında, 99. madde konutların olağan bağışlarını düzenler; bunlar noter huzurunda resmî senetle yapılır. Alım satımda olduğu gibi, bir bağışı kabul etmeden önce tapunun, tapu kaydının ve oturanların durumunun incelenmesi tavsiye edilir.

Yurt dışında yaşayan mirasçılar için pratik anahtar belgeseldir: vasiyetname veya mirasçılık belgesi, kayıtlı tapu ve oturanların durumu. Yasanın geçiş hükümleri ayrıca, malikleri önceki kurallar uyarınca «emigrado» ilan edilmiş konutlarda oturan akrabaların tanınmasını düzenler; açıkça öngörülen durumlarda devri talep etmek için beş yıllık bir süre vardır — bu, tüm miraslara veya tüm göç durumlarına uygulanan genel bir süre değildir.

Kimleri etkiliyor

Mülk sahipleri ve mirasçılar · Küba'da gayrimenkulü veya aile konutu olan yurt dışındaki Kübalılar · Alıcılar ve satıcılar · Daimi ikametli yabancılar · Gayrimenkul projelerinde yabancı şirketler ve yatırımcılar · Konut edinen özel şirketler (MiPyME'ler) · Restorasyon ve inşaat projeleri · Apartman binalarındaki malikler

Uygulamada ne anlama geliyor

11. Konut krizi ve ekonomik gerçeklik

Yasa, ciddi bir konut açığına ve yapı stokunun bozulmasına yanıt veriyor. Hukukî esneklik tek başına inşaat malzemesi kıtlığını, sınırlı finansmanı, istikrarsız elektrik ve su arzını veya noterliklerin, sicillerin ve imar ofislerinin sınırlı idarî kapasitesini çözmez. Kısa vadede ana etkinin, yeni inşaatlardan ziyade mevcut konutların resmî devri ve düzenlenmesinde görülmesi muhtemeldir.

12. Mülk sahipleri ve yatırımcılar için pratik yönlendirmeler

Bir işlemde yeni yasaya dayanmadan önce şunları kontrol edin:

• Mülkiyet tapusu ve tüm hissedarlar ve eşler dahil malikin kimliği
• Merkezî Gayrimenkul Mülkiyet Siciline kayıt ve herhangi bir şerh
• Önceki malik vefat ettiyse miras durumu
• Yapı izinleri ve eklemelerin yasal olarak tanınıp tanınmadığı
• Kadastro belgesi (beş yıl geçerli) ve 16/2026 sayılı Yönetmeliğe göre kadastro değeri
• Yapısal durum ve herhangi bir harabe ilanı
• Sübvansiyon kısıtlamaları, önalım hakları veya kayıtlı diğer sınırlamalar
• Kat mülkiyetinden doğan yükümlülükler ve binanın durumu
• Ödeme yolu: yalnızca nakitsiz — bankacılık araçları veya kredi senetleri ya da başka bir yasal nakitsiz yöntem (90.1. madde)
• Her iki taraf için devir vergileri

13. 187 sayılı Yasa ne zaman yürürlüğe giriyor?

Yasa 30 Temmuz 2026'da onaylandı, onayı 14 Ağustos 2026'da yayınlandı (Gaceta Oficial 67) ve tam metin 14 Ekim 2026 tarihli Gaceta Oficial 86 Ordinaria nüshasında yayınlandı. Altıncı Nihai Hükmüne göre, yayınlanmasından yedi gün sonra, yani 21 Ekim 2026'da yürürlüğe giriyor. 176, 177 ve 178/2026 sayılı Kararnameler de yayınlanmalarından yedi gün sonra, INOTU'nun 15/2026 sayılı Yönetmeliği ise yayınlanmasından yedi iş günü sonra yürürlüğe giriyor. O tarihe kadar önceki rejim uygulanmaya devam eder. Daha önce aktarılan 90 günlük süre nihai metinde yer almıyor. Kadastro değerlemesine ilişkin INOTU 16/2026 sayılı Yönetmeliği de yayınlanmasından yedi gün sonra yürürlüğe giriyor.

CPS notu

14. CPS analizi ve sonuçlar

Mevcut malikler için yasa, ikinci bir konuta sahip olma, devirler ve uzun süredir gayri resmî olan durumların düzenlenmesi konusunda daha net kurallar sunuyor. Yurt dışındaki Kübalılar için 65 sayılı Yasa ve göçle ilgili kuralları yürürlükten kaldırıldı, ancak yeni yasa tarihî durumları kendiliğinden çözmüyor; bunlar belgelerine göre incelenmelidir.

Yabancı alıcılar ve yatırımcılar için en önemli değişiklik, metnin Kübalı veya yabancı kişilerin edinimlerine ve yabancı yatırım katılımlı gayrimenkul faaliyetine açıkça atıfta bulunmasıdır. Bu, olası yeni yollar açıyor, ancak bunlar uygulamada henüz test edilmedi. Belirli kanal, noterlik uygulaması, tapu işlemi ve ödeme şekli somut durum için teyit edilene kadar herhangi bir satın almayı mümkün saymamanızı öneririz.

Özellikle harabe ilan edilen binaların ve yeni kat mülkiyeti kurallarına tabi apartman binalarının restorasyonu ve yeniden geliştirilmesi daha uygulanabilir hâle gelebilir. Riskler gerçek olmaya devam ediyor: tapu kusurları, kültür varlığı kısıtlamaları, inşaat maliyetleri, enerji ve tedarik kısıtlamaları ve bunlara tabi müşteriler ve bankalar için ABD yaptırımları konusu.

Mülk sahipleri ve yatırımcılar şimdi ne yapmalı: mülkiyet, tapu ve miras belgelerini düzene koymak; kadastro ve yapısal bilgi edinmek; nakit veya gayri resmî anlaşmalardan kaçınmak; ve her işlemi yayınlanan metne ve yönetmeliklerine göre incelettirmek.

Açık kalan sorular

Noterler ve siciller 43.2 ve 89. maddeleri yabancı alıcılara nasıl uygulayacak ve hangi kuruluşlar onlara satabilecek; noterler hangi nakitsiz araçları ödeme kanıtı olarak kabul edecek, özellikle bir taraf yurt dışındayken; yeni kadastro değerleri anlaşılan bedellerle nasıl karşılaştırılacak; belediye ofisleri devirleri, bölmeleri ve harabe ilanlarını ne kadar hızlı işleyebilecek; ve apartman binalarındaki aylık aidatlar nasıl belirlenip tahsil edilecek.

Sonuç

187/2026 sayılı Yasa, Küba konut piyasasını önemli ölçüde değiştirebilir. Gerçek etkisi, yasanın ve yönetmeliklerinin uygulamada nasıl uygulanacağına bağlı olacaktır. Cuba Property Solutions, bağlayıcı hukukî görüşler değil, pratik rehberlik ve koordinasyon sağlar; işlemler yetkili bir Kübalı noter veya avukat tarafından incelenmelidir.

Bir gayrimenkulün hukukî durumunu doğrulamak veya Küba'da işlem yürütmek için yardıma mı ihtiyacınız var? Cuba Property Solutions size doğrudan sahada yardımcı olabilir.

Resmî kaynak: Gaceta Oficial de la República de Cuba, 86 Ordinaria, 14 Ekim 2026; X-178 sayılı Karar, Gaceta Oficial 67, 14 Ağustos 2026.

Son doğrulama: 17 Ekim 2026