Yabancı Olarak Küba'da Mülk Satın Almak

1. Yabancılar Küba'da mülk satın alabilir mi?

Tek bir cevap yoktur. Olasılıklar ikamet statüsüne, mülkün hukuki kategorisine ve işlemin yapısına bağlıdır. Herhangi bir taahhütte bulunulmadan önce her vaka değerlendirilmelidir.

2. Daimi ikamet sahipleri

Daimi ikamet, ikamet etmeyen bir yabancıya göre farklı hukuki olasılıklar yaratabilir. Bu, her işlemi otomatik olarak erişilebilir kılmaz; mülk, sicil statüsü ve amaçlanan kullanım yine de değerlendirilmelidir.

3. İkamet etmeyen yabancı yatırımcılar

Sıradan özel ev ediniminin, ikamet etmeyen yabancı uyruklular için mevcut olduğu basitçe varsayılamaz. Özel gayrimenkul veya yatırım yapıları uygulanabilir ve bunların mevcudiyeti, yürürlükteki çerçeveye ve belirli projeye bağlıdır.

4. Gayrimenkul İkameti

Yasal olarak belirlenmiş gayrimenkul programları çerçevesinde uygun yabancı sahipler veya kiracılar için özel bir göç kategorisi mevcuttur. Her mülk satın alımına otomatik olarak uygulanmaz ve uygunluk bireysel olarak değerlendirilir.

5. Durum tespiti (due diligence)

• Tapu ve mülkiyet belgeleri
• Oturanlar ve kullanım hakları
• Miras ve ortak mülkiyet
• Sicil statüsü
• Yapısal durum
• Borçlar ve ödenmemiş tutarlar
• Mevcut lisanslar
• Amaçlanan kullanım ve izin verilip verilmediği

6. Yatırım kullanımı

• Sahibi veya ailesi için konut kullanımı
• Piyasa koşullarına ve geçerli kurallara tabi kiralama kullanımı
• Lisanslamaya tabi konaklama kullanımı
• İzin verilen faaliyete tabi ticari kullanım
• Geliştirme ve yeniden geliştirme projeleri

7. CPS süreci

• İlk değerlendirme
• Hukuki yol
• Mülk arama
• Durum tespiti
• Müzakere
• İşlem hazırlığı
• Tamamlama koordinasyonu

8. İmzalamadan veya ödeme yapmadan önce

Alıcının uygunluğunu, satıcının yetkisini, sicil durumunu, oturanları ve ortak sahipleri, fiziksel tanımı, izin verilen kullanımı, gerekli onayları ve ödeme yolunu doğrulayın. Bir ilanı, rezervasyonu veya özel anlaşmayı resmi doğrulamanın yerine koymayın.