C
Cuba Property Solutions
REAL ESTATE · BUSINESS
Küba İş ve Yatırım Güncellemeleri

Küba İş ve Yatırım Güncellemeleri

Küba'da gayrimenkulü, yatırımı ve özel işletmeleri etkileyen güncel hukuki, ekonomik ve düzenleyici gelişmeler.

Cuba Property Solutions, önemli bilgileri yayımlamadan önce ilgili resmi kaynaklarla doğrular. Bu sayfada yürürlükteki kuralları, onaylanmış değişiklikleri, duyurulmuş reformları ve hâlâ incelenmekte olan gelişmeleri açıkça ayırıyoruz.

Gayrimenkul ve konut

Küba 187 sayılı Konut Yasası (2026): mülk sahipleri, alıcılar ve yatırımcılar için neler değişiyor

Durum: YAYIMLANDI — UYGULAMA YAKLAŞIYOR
Ne değişti
Küba'nın 187/2026 sayılı Konut Yasası hakkında eksiksiz bir rehber: mülk sahipleri, alıcılar ve yatırımcılar için neler değişiyor, alım satım, yabancılar, vergiler ve nakitsiz ödeme nasıl düzenleniyor ve yasayı hangi kararnameler ve yönetmelikler uyguluyor.
Analizin tamamını okuyun

Son doğrulama: 17 Ekim 2026

İnşaat ve AltyapıTümü
12 October 2026Yabancı yatırım / Özel şirketler / Altyapı ve süreklilik

Küba, izinli özel ve yabancı katılıma olanak tanıyan yeni petrol ve gaz yasasını yayımladı (Gaceta Oficial No. 85)

Durum: YAYIMLANDI — UYGULAMA YAKLAŞIYOR
Ne değişti
Gaceta Oficial No. 85 Ordinaria (12 Ekim 2026), Decreto-Ley 135/2026 “De Petróleo y Gas” (Devlet Konseyi) ile uygulama yönetmeliği Decreto 184/2026’yı (Bakanlar Kurulu) yayımladı. Bunlar 1938 tarihli Ley de Minerales Combustibles’i ve 1959 tarihli 635 sayılı Kanunu yürürlükten kaldırarak karada ve denizde petrol, gaz ve türev ürünlerin aranmasını, üretimini, rafinajını, taşınmasını, depolanmasını ve ticaretini düzenler. Decreto-Ley, Kübalı ve yabancı gerçek ve tüzel kişilere uygulanır; ancak her türlü katılım önceden izin gerektirir (md. 20). Arama ve üretim, Devlet Konseyi’nin onayını ve Bakanlar Kurulu tarafından verilen bir yetki belgesini gerektirir (md. 22–23); bu, üretim paylaşım sözleşmesi, petrol imtiyazı, petrol hizmet sözleşmesi veya yasada öngörülen diğer ortaklık biçimleriyle olur (md. 21). Üretim paylaşım sözleşmeleri en fazla 40 yıl sürer ve en fazla 10 yıl uzatılabilir (md. 28); imtiyazlar açık veya sınırlı ihaleyle verilir, en fazla 30 yıl sürer ve en fazla 10 yıl uzatılabilir (md. 31–32). Decreto 184/2026’ya (md. 13) göre Kübalı MiPyME’ler, 100’den fazla çalışanı olan özel şirketler ve tarım dışı kooperatifler, Bakanlar Kurulu onayına tabi olarak, imtiyaz yöntemiyle arama ve üretimi kendileri yürütmek için başvurabilir; tek başına katılan yabancı kişiler bunu yabancı yatırım biçimleri çerçevesinde yapar (md. 14). Rafinaj, izinli kişilerce tek başına veya ortaklık hâlinde yapılabilir (md. 53). Petrol ve gaz yatakları tüm halkın sosyalist mülkiyetinde kalmaya devam eder ve devredilemez (md. 3). Decreto-Ley yayımından yedi gün sonra, yani 19 Ekim 2026’da yürürlüğe girer; Decreto 184/2026 da aynı yedi günlük hükmü içerir.
Kimleri etkiliyor
Yabancı yatırımcılar ve enerji şirketleri · Kübalı MiPyME’ler, daha büyük özel şirketler ve tarım dışı kooperatifler · Petrol sahası hizmetleri, lojistik ve inşaat sağlayıcıları · Sanayi, depolama ve antrepo mülklerinin sahipleri ve kullanıcıları · Yakıt ve elektriğe bağımlı otelcilik ve ticari işletmeler
Uygulamada ne anlama geliyor
Bu çerçeve, petrol ve gaz değer zincirinde özel ve yabancı katılım için otomatik bir hak değil, yasal bir yol oluşturur. Her proje yine de akreditasyon, faaliyetler başlamadan önce Registro Central Minero Petrolero’ya kayıt ve hükümetin en üst düzeyinde vaka bazında onay gerektirir; Maliye ve Fiyatlar Bakanlığı ilgili vergi kurallarını henüz yayımlamamıştır. Zamanla, onaylanan projeler sanayi arazisi, depolama, antrepo, lojistik, inşaat ve teknik hizmetlere talep yaratabilir ve sonunda işletmeler ile otelcilik için enerji erişimini etkileyebilir. Bu etkiler için henüz bir zaman çizelgesi varsayılamaz.
CPS notu
Bu mevzuat petrol veya gaz kaynaklarının mülkiyetini devretmez, imtiyaz veya arama haklarını otomatik olarak vermez ve gayrimenkul mülkiyeti ya da ikamet hakkı yaratmaz. ABD yaptırımlarını da değiştirmez: Küba’yı içeren enerjiyle ilgili işlemler ABD kuralları kapsamında özellikle hassas olmaya devam eder ve bankalar, sigortacılar ve ekipman tedarikçileri kendi uyum politikalarını uygular. Küba’daki izin gereklilikleri ve yaptırım riski ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Resmi kaynak: Gaceta Oficial de la República de Cuba, No. 85 Ordinaria, 12 Ekim 2026.

Son doğrulama: 14 October 2026

Eylül 2026Altyapı ve süreklilik

Enerji ve su güvenilirliği önemli yatırım unsurları olmaya devam ediyor

Durum: DEVAM EDİYOR
Ne değişti
Elektrik ve su temini, Küba'nın birçok bölgesinde önemli operasyonel zorluklar olmaya devam ediyor. İşletmelerin mülkleri veya yatırım projelerini değerlendirirken bağımsız enerji, su depolama ve operasyonel dayanıklılığı giderek daha fazla dikkate alması gerekiyor.
Kimleri etkiliyor
Mülk alıcıları · Konaklama · İşletmeler · Yatırımcılar · Proje geliştirme
Uygulamada ne anlama geliyor
Altyapı güvenilirliği; işletme maliyetlerini, soğutmayı, konaklama sektörünü, üretimi, perakendeyi ve gayrimenkul geliştirmeyi önemli ölçüde etkileyebilir.

Son doğrulama: 15 Eylül 2026

Bilgileri nasıl doğruluyoruz

Cuba Property Solutions, önemli hukuki ve ekonomik güncellemeleri yayımlamadan önce doğrular. Bunu yaparken resmi mevzuata, Gaceta Oficial'e ve yetkili Küba kurumlarının bilgilerine öncelik veririz. Halihazırda yürürlükte olan kuralları, henüz uygulanması gereken onaylanmış değişiklikleri ve yalnızca duyurulmuş reformları bilinçli olarak birbirinden ayırırız.

Son güncelleme: 6 Ekim 2026

Cuba Property Solutions danışmanlık, koordinasyon ve proje yönetimi desteği sunar. Bu web sitesindeki bilgiler genel niteliktedir ve yeni mevzuat, yönetmelikler ve idari kriterler getirildikçe değişebilir. Resmi hukuki, noterlik, sicil, göç, vergi ve lisanslama işlemleri yetkili Küba makamları ve yetkilendirilmiş profesyoneller tarafından yürütülür.