Küba İş ve Yatırım Güncellemeleri

Küba'da gayrimenkulü, yatırımı ve özel işletmeleri etkileyen güncel hukuki, ekonomik ve düzenleyici gelişmeler.

Cuba Property Solutions, önemli bilgileri yayımlamadan önce ilgili resmi kaynaklarla doğrular. Bu sayfada yürürlükteki kuralları, onaylanmış değişiklikleri, duyurulmuş reformları ve hâlâ incelenmekte olan gelişmeleri açıkça ayırıyoruz.

Gayrimenkul ve konut

Küba 187 sayılı Konut Yasası (2026): mülk sahipleri, alıcılar ve yatırımcılar için neler değişiyor

Durum: YAYIMLANDI — UYGULAMA YAKLAŞIYOR

Ne değişti: Küba'nın 187/2026 sayılı Konut Yasası hakkında eksiksiz bir rehber: mülk sahipleri, alıcılar ve yatırımcılar için neler değişiyor, alım satım, yabancılar, vergiler ve nakitsiz ödeme nasıl düzenleniyor ve yasayı hangi kararnameler ve yönetmelikler uyguluyor.

Analizin tamamını okuyun

Resmi kaynaklar

Son doğrulama: 17 Ekim 2026

Yatırım ve İşTümü

12 October 2026Yabancı yatırım / Özel şirketler / Altyapı ve süreklilik

Küba, izinli özel ve yabancı katılıma olanak tanıyan yeni petrol ve gaz yasasını yayımladı (Gaceta Oficial No. 85)

Durum: YAYIMLANDI — UYGULAMA YAKLAŞIYOR

Ne değişti: Gaceta Oficial No. 85 Ordinaria (12 Ekim 2026), Decreto-Ley 135/2026 “De Petróleo y Gas” (Devlet Konseyi) ile uygulama yönetmeliği Decreto 184/2026’yı (Bakanlar Kurulu) yayımladı. Bunlar 1938 tarihli Ley de Minerales Combustibles’i ve 1959 tarihli 635 sayılı Kanunu yürürlükten kaldırarak karada ve denizde petrol, gaz ve türev ürünlerin aranmasını, üretimini, rafinajını, taşınmasını, depolanmasını ve ticaretini düzenler. Decreto-Ley, Kübalı ve yabancı gerçek ve tüzel kişilere uygulanır; ancak her türlü katılım önceden izin gerektirir (md. 20). Arama ve üretim, Devlet Konseyi’nin onayını ve Bakanlar Kurulu tarafından verilen bir yetki belgesini gerektirir (md. 22–23); bu, üretim paylaşım sözleşmesi, petrol imtiyazı, petrol hizmet sözleşmesi veya yasada öngörülen diğer ortaklık biçimleriyle olur (md. 21). Üretim paylaşım sözleşmeleri en fazla 40 yıl sürer ve en fazla 10 yıl uzatılabilir (md. 28); imtiyazlar açık veya sınırlı ihaleyle verilir, en fazla 30 yıl sürer ve en fazla 10 yıl uzatılabilir (md. 31–32). Decreto 184/2026’ya (md. 13) göre Kübalı MiPyME’ler, 100’den fazla çalışanı olan özel şirketler ve tarım dışı kooperatifler, Bakanlar Kurulu onayına tabi olarak, imtiyaz yöntemiyle arama ve üretimi kendileri yürütmek için başvurabilir; tek başına katılan yabancı kişiler bunu yabancı yatırım biçimleri çerçevesinde yapar (md. 14). Rafinaj, izinli kişilerce tek başına veya ortaklık hâlinde yapılabilir (md. 53). Petrol ve gaz yatakları tüm halkın sosyalist mülkiyetinde kalmaya devam eder ve devredilemez (md. 3). Decreto-Ley yayımından yedi gün sonra, yani 19 Ekim 2026’da yürürlüğe girer; Decreto 184/2026 da aynı yedi günlük hükmü içerir.
Kimleri etkiliyor: Yabancı yatırımcılar ve enerji şirketleri · Kübalı MiPyME’ler, daha büyük özel şirketler ve tarım dışı kooperatifler · Petrol sahası hizmetleri, lojistik ve inşaat sağlayıcıları · Sanayi, depolama ve antrepo mülklerinin sahipleri ve kullanıcıları · Yakıt ve elektriğe bağımlı otelcilik ve ticari işletmeler
Uygulamada ne anlama geliyor: Bu çerçeve, petrol ve gaz değer zincirinde özel ve yabancı katılım için otomatik bir hak değil, yasal bir yol oluşturur. Her proje yine de akreditasyon, faaliyetler başlamadan önce Registro Central Minero Petrolero’ya kayıt ve hükümetin en üst düzeyinde vaka bazında onay gerektirir; Maliye ve Fiyatlar Bakanlığı ilgili vergi kurallarını henüz yayımlamamıştır. Zamanla, onaylanan projeler sanayi arazisi, depolama, antrepo, lojistik, inşaat ve teknik hizmetlere talep yaratabilir ve sonunda işletmeler ile otelcilik için enerji erişimini etkileyebilir. Bu etkiler için henüz bir zaman çizelgesi varsayılamaz.
CPS notu: Bu mevzuat petrol veya gaz kaynaklarının mülkiyetini devretmez, imtiyaz veya arama haklarını otomatik olarak vermez ve gayrimenkul mülkiyeti ya da ikamet hakkı yaratmaz. ABD yaptırımlarını da değiştirmez: Küba’yı içeren enerjiyle ilgili işlemler ABD kuralları kapsamında özellikle hassas olmaya devam eder ve bankalar, sigortacılar ve ekipman tedarikçileri kendi uyum politikalarını uygular. Küba’daki izin gereklilikleri ve yaptırım riski ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Resmi kaynak: Gaceta Oficial de la República de Cuba, No. 85 Ordinaria, 12 Ekim 2026.

Resmi kaynaklar

Gaceta Oficial No. 85 Ordinaria, 12/10/2026 Resmi kaynak
Decreto-Ley 135/2026 “De Petróleo y Gas” Resmi kaynak
Decreto 184/2026 (Reglamento) Resmi kaynak

Son doğrulama: 14 October 2026

5 October 2026İthalat ve ihracat / Özel şirketler / Yabancı yatırım

Küba, Gerçek Kişiler İçin Yeni Bir Ticari İthalat Seçeneği Getiriyor (Gaceta Oficial No. 83)

Durum: YAYIMLANDI — UYGULAMA YAKLAŞIYOR

Ne değişti: Gaceta Oficial No. 83 Ordinaria (5 Ekim 2026) üç düzenleme içeriyor. (1) Decreto-Ley 132/2026, Küba'nın gerçek kişiler tarafından yapılan ithalata ilişkin gümrük çerçevesini değiştiriyor: malları normal ticari olmayan ithalat muamelesine uygun olmayan bir gerçek kişi, belirlenen koşullar altında bunu ticari ithalat olarak resmileştirmeyi tercih edebilir. Kararname, bunun bir dış ticaret faaliyeti (“actividad de comercio exterior”) oluşturmadığını açıkça belirtir. Bu bir gümrük mekanizmasıdır, bir ithalat şirketi olarak faaliyet gösterme lisansı değildir. (2) Resolución 197/2026 (Ministerio de Finanzas y Precios), gezginler tarafından yapılan uygun ticari ithalatlar için USD cinsinden ödenecek kademeli gümrük vergilerini belirler: 2.000 USD'ye kadar olan değer üzerinden %15; 2.000 USD üzerinden 4.000 USD'ye kadar olan kısım üzerinden %20; 4.000 USD üzerinden 6.000 USD'ye kadar olan kısım üzerinden %25; 6.000 USD üzerinden olan kısım üzerinden %30. Her oran yalnızca kendi dilimine uygulanır, toplam değere değil. Gönderiler yoluyla yapılan uygun ithalatlar için uygulanabilir tarife, Karar uyarınca %30 olabilir. Bu vergi yüzdelerinden ayrı olarak, Resolución 197/2026 ayrıca USD cinsinden, 200 USD'ye kadar olan değerler için 2 USD'den 6.000 USD üzerindeki değerler için 50 USD'ye kadar değişen azami teknik gümrük hizmet ücretlerini belirler; bunlar gümrük vergisi yüzdesinin bir parçası olmayan ayrı gümrük hizmet ücretleridir. Karar, gümrük vergisi ve gümrük hizmetlerinin ulusal veya uluslararası kartlarla USD cinsinden ödenmesini öngörürken, nakit ödeme yalnızca bu amaçla yetkilendirilmiş kuruluşlar aracılığıyla havalimanlarında izin verilir. (3) Resolución 340/2026 (Aduana General de la República), yolcu bagajı, gönderiler, ev eşyası ve kişisel ithalatlar, referans değerleri, gümrük değerlendirmesi ve normal sınırları aşan veya ticari özellikler taşıdığı belirlenen malların muamelesi dahil olmak üzere gerçek kişiler tarafından yapılan ticari olmayan ithalata ilişkin kuralları günceller. Bu tür mallar artık izin verilen rejimin dışında kalmak yerine ticari ithalat seçeneği aracılığıyla resmileştirilebilir. Yürürlük tarihleri: Resolución 197/2026 ve Resolución 340/2026, Gaceta Oficial'de yayımlanmalarından yedi gün sonra yürürlüğe girer; Gaceta Oficial No. 83, 5 Ekim 2026'da yayımlandığından, bu hükümler 12 Ekim 2026'da yürürlüğe girer. Decreto-Ley 132/2026'nın yürürlük tarihi kendi nihai hükmüne bağlıdır ve burada iki kararnameden çıkarılmamıştır.
Kimleri etkiliyor: Küba'daki yabancı yerleşikler · Yurt dışında yaşayan Kübalılar · Ekipman veya mobilya ithal eden mülk sahipleri · Yenileme projeleri · Konaklama işletmeleri · Özel girişimciler · Küba'daki projelere tedarik sağlayan yatırımcılar
Uygulamada ne anlama geliyor: Bunun önemi: kişisel ithalat limitlerini aşan ev aletleri, mobilya, aletler, yenileme ekipmanı, bilgisayarlar, iş ekipmanı ve konaklama ekipmanı gibi mallar artık Küba'ya girmek için daha net bir yasal yol bulabilir. Bu tür tüm mallar otomatik olarak uygun hale gelmez: gümrük sınıflandırması, yasaklı ve kısıtlı mallar, sektörel kurallar ve diğer yasal gereklilikler hâlâ geçerlidir. Bu gümrük kuralları Küba mülkiyet hukukunu değiştirmez ve yabancılara Küba'da konut mülkü satın alma konusunda yeni bir hak yaratmaz.
CPS notu: Bu, MiPyME'lerin her şeyi serbestçe ithal edebileceği anlamına mı geliyor? Hayır. Gerçek kişiler için bu gümrük mekanizması, MiPyME'ler gibi Küba ekonomik aktörleri tarafından yapılan ithalat ve ihracat faaliyetlerini düzenleyen yasal çerçeveden ayrıdır. Küba ayrıca ithalat/ihracat dahil olmak üzere özel işletmeleri etkileyen daha geniş reformlar uyguluyor, ancak her faaliyet kendi düzenleyici çerçevesine tabi kalmaya devam ediyor. Küba hukuku kapsamında izin verilen bir satın alma, ABD yaptırım düzenlemeleri kapsamında da otomatik olarak izin verilmiş sayılmaz. Resmi kaynak: Gaceta Oficial de la República de Cuba, No. 83 Ordinaria, 5 Ekim 2026.

Son doğrulama: 6 October 2026

30 September 2026ABD önlemleri ve uyum / Bankacılık ve döviz / Özel şirketler

Yeni ABD Mali Kısıtlamaları Küba'nın Özel Sektörünü Etkiliyor

Durum: AKTİF / DEĞİŞEN ORTAM

Ne değişti: Amerika Birleşik Devletleri, daha önce uygun Kübalı bağımsız özel sektör girişimcileri için mevcut olan belirli bankacılık izinlerini geri çekti veya kısıtladı. Değişiklikler ayrıca U-turn işlemlerini ve ABD finans sistemi üzerinden dolar takasını etkiliyor ve Küba Kısıtlı Listesi'ndeki kuruluşları içeren doğrudan ve dolaylı mali işlemlere ilişkin kısıtlamaları genişletiyor. Kübalı MiPyME'ler ve özel girişimciler genel olarak uluslararası iş yapmaktan men edilmemiştir.
Kimleri etkiliyor: Kübalı MiPyME'ler ve özel girişimciler · Kübalı özel şirketlerle ticaret yapan yabancı işletmeler · Yabancı yatırımcılar · İthalatçılar ve ihracatçılar · Küba ile ilgili işlemleri yürüten bankalar ve ödeme sağlayıcıları
Uygulamada ne anlama geliyor: Çin, Meksika, Avrupa ülkeleri ve diğer ABD dışı pazarlarla ithalat ve ihracat, geçerli Küba hukukuna, bankacılık düzenlemelerine, yaptırımlara ve uyuma tabi olmak kaydıyla mümkün olmaya devam ediyor. Pratik zorluk esasen ödemelerde, muhabir bankacılıkta, uyumda ve yabancı bankaların Küba ile ilgili işlemleri işleme isteğinde yatıyor. Bu, Küba'nın özel sektörünün toptan bir ablukası değildir.
CPS notu: Kübalı özel şirketlerle çalışan yabancı yatırımcılar ve işletmeler, bankalar, ödeme yolları, iş ortakları ve potansiyel olarak kısıtlı Kübalı kuruluşlar konusunda daha güçlü bir durum tespiti yapmalıdır. Profesyonel hukuki ve uyum incelemesi tavsiye edilir.

Son doğrulama: 5 October 2026

2 October 2026Yabancı yatırım / İthalat ve ihracat

Küba Yabancı Ticari Temsilcilikler İçin Yeni Kurallar Yayımladı (Gaceta Oficial No. 82)

Durum: UYGULAMA GELİŞİYOR

Ne değişti: Gaceta Oficial No. 82 Ordinaria (2 Ekim 2026) beş önlem içeriyor: (1) Decreto-Ley 137/2026 (Consejo de Estado), Küba'daki yabancı temsilciliklerin idari, teknik ve hizmet pozisyonları için işçi istihdamını düzenliyor; uygun yabancı ticari temsilcilikler artık her durumda yetkili bir devlet istihdam kuruluşunu kullanmak zorunda kalmadan doğrudan işçi istihdam edebilir. (2) Decreto 183/2026 (Consejo de Ministros), yabancı ticari temsilciliklerin kurulmasını düzenleyen Decreto 32/2021'i değiştiriyor. (3) Resolución 151/2026 (MINCEX), Küba'da kurulan yabancı ticari temsilcilikler tarafından ticari olmayan malların ithalatını düzenliyor. (4) Resolución 152/2026 (MINCEX), yabancı ticari temsilcilikler için düzenleyici çerçeve hakkındaki Resolución 74/2021'in 14. Maddesini değiştiriyor. (5) Resolución 62/2026 (Ministerio de Trabajo y Seguridad Social), yabancı temsilciliklere hizmet vermek üzere istihdam edilen kişiler için çalışma rejimini belirliyor; hem doğrudan istihdamı hem de yetkili istihdam kuruluşları aracılığıyla istihdamı düzenliyor.
Kimleri etkiliyor: Küba'da yabancı ticari temsilciliği olan veya bunu değerlendiren uluslararası şirketler · Yabancı yatırımcılar · Yabancı temsilciliklerde çalışan Kübalı işçiler · Yabancı şirketlere danışmanlık yapanlar
Uygulamada ne anlama geliyor: Bu önlemler esas olarak yabancı ticari temsilcilikleri ve bunların Küba'daki faaliyetlerini ilgilendiriyor; Kübalı MiPyME'lere yeni ithalat/ihracat hakları vermiyorlar. MiPyME'ler ve doğrudan dış ticaret konusundaki daha geniş 2026 reformları ilgili ancak ayrı bir yasal gelişmedir. Bir yabancı ticari temsilcilik, Kübalı bir MiPyME değildir ve Küba'da sınırsız perakende veya toptan iş yapmaya otomatik olarak yetkili değildir. Bu kurallar yabancılara Küba konut mülkü satın alma konusunda genel bir hak yaratmaz, otomatik olarak Küba ikameti sağlamaz ve doğrudan istihdam, maaşların serbestçe yabancı para biriminde ödenebileceği anlamına otomatik olarak gelmez. Önlemler, yabancı ticari temsilcilikler için genel çerçeveyi modernize ediyor, ancak bir temsilcilik bürosunu Kübalı bir ticaret şirketine dönüştürmüyor ve lisanslama veya kayıt gerekliliklerini ortadan kaldırmıyor.
CPS notu: Bu önlemler, Küba'da daha kalıcı bir ticari varlık düşünen uluslararası şirketler için önemlidir, çünkü özellikle personel istihdamı ve yabancı ticari temsilciliklerin işleyişi konusundaki bazı idari engelleri azaltıyorlar. Mülk ve yatırım müşterileri için doğru hukuki yapı hâlâ önemlidir: mülk sahipliği, yabancı ticari temsilcilik, resmi yabancı yatırım ve bir Kübalı MiPyME aracılığıyla veya onunla birlikte katılım, hukuken farklı yollar olmaya devam ediyor. Resmi kaynak: Gaceta Oficial de la República de Cuba, No. 82 Ordinaria, 2 Ekim 2026.

Son doğrulama: 6 October 2026

Early October 2026İthalat ve ihracat / ABD önlemleri ve uyum / Bankacılık ve döviz

Yeni ABD Önlemlerinin Küba'da İthalat, İhracat ve Yatırım Açısından Anlamı

Durum: AKTİF / DEĞİŞEN ORTAM

Ne değişti: Pratikte, Kübalı bir özel şirket, Küba lisanslama, gümrük, vergi ve ticari gereklilikleri karşılanmak kaydıyla, Çin, Avrupa, Meksika veya diğer pazarlardaki tedarikçilerden izin verilen ürünleri satın almaya, bunları Küba'ya ithal etmeye ve Küba'da ticari olarak satmaya devam edebilir. Aynı zamanda, Küba uygun özel şirketlerin ithalat ve ihracat faaliyetlerine daha doğrudan katılma fırsatlarını genişletiyor.
Kimleri etkiliyor: Kübalı özel ithalatçılar ve ihracatçılar · Yabancı tedarikçiler · Yabancı yatırımcılar · Küba'da ticari faaliyet planlayan girişimciler
Uygulamada ne anlama geliyor: ABD önlemlerinin yarattığı temel ek zorluk mali niteliktedir: ABD bankacılık sistemine temas eden USD ödemeleri işleme bağlı olarak zorlaşabilir veya imkânsız hale gelebilir; yabancı bankalar daha katı Küba uyum politikaları uygulayabilir; kısıtlı Kübalı kuruluşları içeren işlemler özel dikkat gerektirir; ve finansman ile uluslararası ödeme düzenlemeleri daha zor veya pahalı hale gelebilir.
CPS notu: Yatırımcılar için kilit soru giderek sadece “Bu işletme ithalat yapabilir mi?” değil, aynı zamanda “Tedarikçilere yasal olarak nasıl ödeme yapacak, para alacak, gümrükten nasıl geçecek ve kısıtlı muhataplar kullanmadan nasıl faaliyet gösterecek?” sorusu haline geliyor. Küba hukuku kapsamında izin verilen bir işlem, ABD yaptırım düzenlemeleri kapsamında otomatik olarak izin verilmiş sayılmaz ve Küba'da bir faaliyeti yürütmeye yetkili bir Kübalı özel şirket, her uluslararası bankanın, ödeme sağlayıcısının, tedarikçinin veya ABD bağlantılı tarafın otomatik olarak katılabileceği anlamına gelmez.

Son doğrulama: 6 October 2026

26 September 2026Yabancı yatırım

Küba 2026 Yılının Büyük Yabancı Yatırım Reformlarını Uyguluyor

Durum: YÜRÜRLÜKTE — UYGULAMA GELİŞİYOR

Ne değişti: Küba, yabancı yatırımı kolaylaştırmayı ve onaylanmış yatırım projeleri için esnekliği artırmayı amaçlayan reformları uygulamaya devam ediyor. Eylül 2026 reformları, yatırım prosedürlerini, istihdam düzenlemelerini, bankacılığı, turizm faaliyetlerini ve ticari projeleri etkileyen önlemleri içeriyor. İlgili gelişmeler arasında şunlar yer alıyor: belirli yabancı yatırım süreçlerinde basitleştirilmiş prosedürler; onaylanmış yatırım yapıları için artırılmış esneklik; istihdam düzenlemelerini etkileyen değişiklikler; belirli yabancı bankacılık düzenlemeleri konusunda daha fazla esneklik; turizm hizmetleriyle bağlantılı yeni fırsatlar; yeni düzenleyici çerçeve içinde özel seyahat acenteliği faaliyeti; geçerli lisanslama çerçevesi içinde bağımsız tur rehberliği faaliyeti; ve turizm, ticari faaliyet ve seçilmiş gayrimenkul yapılarında daha geniş yatırım fırsatları.
Kimleri etkiliyor: Yabancı yatırımcılar, Kübalı şirketler, MIPYME'ler, proje geliştiricileri ve uluslararası iş ortakları.
Uygulamada ne anlama geliyor: Her yabancı yatırım otomatik olarak izinli değildir. Konut satın almak ayrı bir konudur: yeni 187/2026 sayılı Konut Kanunu yabancı gerçek ve tüzel kişilerin alımlarından açıkça söz eder (madde 43.2 ve 89), ancak her yabancıya herhangi bir konutu satın alma konusunda genel bir hak tanımaz ve pratik kanallar henüz teyit edilmemiştir. Tüm yatırımlar, Küba’nın geçerli izin, lisans, şirketler hukuku ve sektöre özgü çerçevesine tabi olmaya devam eder.
CPS notu: Duyurulan tüm reformlar otomatik olarak işler hale gelmez. Mevcut düzenlemeler, zaten yayımlanmış değişiklikler ve hâlâ getirilmesi gereken ek reformlar arasında ayrım yapılmalıdır.

Resmi kaynaklar

CPS analizi: 187/2026 sayılı Konut Kanunu

Son doğrulama: 14 October 2026

26 September 2026Göç ve ikamet / Özel şirketler

Yurt Dışında Yaşayan Kübalılar İçin Yeni Yatırımcı ve İş Göçü Statüsü

Durum: YAYIMLANDI — UYGULAMA GELİŞİYOR

Ne değişti: 2026 yasal reformları, Küba dışında ikamet eden ve Küba'da ekonomik faaliyetlere veya yatırıma katılan Kübalılar için özel bir yatırımcı ve iş göçü çerçevesi oluşturuyor.
Kimleri etkiliyor: Yurt dışında yaşayan Kübalılar · Diaspora yatırımcıları · Kübalı özel şirketlerin katılımcıları
Uygulamada ne anlama geliyor: Bu, Kübalı şirketlere katılmak, işletmelere yatırım yapmak, Küba'da ekonomik faaliyetlerini sürdürmek, özel sektör projelerine katılmak veya ülkede daha uzun vadeli bir ticari varlık oluşturmak isteyen Küba diasporası üyeleri için daha net bir yasal çerçeve sağlayabilir.
CPS notu: Uygunluk ve uygulama vaka bazında doğrulanmalıdır.

Son doğrulama: 26 September 2026

26 September 2026Özel şirketler

Küba Özel Girişim Çerçevesini Genişletiyor

Durum: UYGULAMA GELİŞİYOR

Ne değişti: Kübalı özel şirketler için düzenleyici ortam gelişmeye devam ediyor. 2026 reformları özel girişimlerin potansiyel ölçeğini ve kapsamını genişletiyor ve bunların daha büyük ticari projeler için önemini artırıyor.
Kimleri etkiliyor: Konaklama · Turizm · Dağıtım · Profesyonel hizmetler · Teknoloji · Mülke ilişkin hizmetler · Ortaklıklar · Uygun Kübalı yerleşikleri veya yurt dışında yaşayan Kübalıları içeren yatırım yapıları
Uygulamada ne anlama geliyor: Reformlar, mevcut kuralların uyarlanmasına ve özel ekonomik sektörün daha da geliştirilmesine yöneliktir.
CPS notu: Bir şirket kurma veya ona katılma hukuki yeteneği, her ticari faaliyeti otomatik olarak yetkilendirmez. Faaliyete özgü lisanslar ve onaylar hâlâ gerekli olabilir.

Son doğrulama: 26 September 2026

26 September 2026Gayrimenkul ve konut / Bankacılık ve döviz

Küba Mülk İşlemlerinde Döviz ve Ödeme Riski Giderek Daha Önemli Hale Geliyor

Durum: DEVAM EDİYOR

Ne değişti: Döviz dalgalanması ve Küba'nın bankacılık ortamındaki değişiklikler, mülk ve yatırım işlemleri için giderek daha önemli hususlar haline geliyor. Küba daha yüksek değerli CUP banknotlar tanıttı ve farklı döviz piyasaları ile ödeme kanalları arasında önemli farklılıklar devam ediyor.
Kimleri etkiliyor: Mülk alıcıları · Mülk satıcıları · Yatırımcılar
Uygulamada ne anlama geliyor: İmzalamadan veya para transferinden önce, alıcılar ve satıcılar kararlaştırılan satış fiyatını, fiyatın ifade edildiği para birimini, yasal olarak izin verilen ödeme mekanizmasını, bankacılık gerekliliklerini, ödemenin belgesel kanıtını, ödemelerin zamanlamasını ve ödeme ile noter/mülk devri süreci arasındaki ilişkiyi açıkça belirlemelidir. 187/2026 sayılı Konut Kanunu’nun 90.1. maddesine göre konut satış bedeli, bankacılık mevzuatında öngörülen araçlar veya kredi senetleri ya da başka bir nakit dışı yöntemle ödenmelidir; nakit ödemeye izin verilmez. Vergi açısından satış bedeli, yalnızca kadastro değerine eşit veya ondan yüksekse matrah olarak kabul edilir.
CPS notu: Döviz hareketleri, bir işlemin ilk müzakereden tamamlanmasına kadar ekonomik değerini önemli ölçüde etkileyebilir. Cuba Property Solutions, para el değiştirmeden önce bir işlemin mali yapısını açıkça belgelemeyi tavsiye eder.

Resmi kaynaklar

CPS analizi: 187/2026 sayılı Konut Kanunu

Son doğrulama: 14 October 2026

26 September 2026Yabancı yatırım / ABD önlemleri ve uyum

Küba Çevresindeki ABD Yaptırım Ortamı Sıkılaşmaya Devam Ediyor

Durum: DEVAM EDİYOR

Ne değişti: Amerika Birleşik Devletleri, Eylül 2026 boyunca Küba ile ilgili ek yaptırımlar getirdi. 17 Eylül'de, nikel sektörü ve askeri bağlantılı işletmelerle bağlantılı kuruluşlar dahil olmak üzere ek Kübalı kuruluşlar ve kişiler hedef alındı. Eylül ayının önceki önlemleri de ek Kübalı mali, enerji, madencilik ve devlet bağlantılı kuruluşları etkiledi. Güncelleme 14 Ekim 2026: 7 Ekim’de ABD Homeland Security Investigations, Port Everglades ve Houston Limanı’nda 90 biyodizel sevkiyatına (yaklaşık 615.000 galon, değeri 2,8 milyon USD’nin üzerinde) el konulduğunu veya alıkonulduğunu duyurdu; ABD makamlarına göre bu sevkiyatlar yaptırım listesindeki Küba devlet kuruluşu ENETEC S.A.’ya gönderiliyordu. Reuters’a (12 Ekim) göre Küba Enerji ve Madenler Bakanı Vicente de la O Levy, ENETEC’in bu sevkiyatlar için herhangi bir sözleşmesi olmadığını söyledi ve ABD kanallarıyla Küba özel sektörüne ulaşan yakıtın ülkenin yakıt ihtiyacının %3’ünden azını karşıladığını tahmin etti. El koymalar teyit edilmiş bir ABD uygulama işlemidir; ENETEC ile iddia edilen bağlantı Küba hükümeti tarafından reddedilmektedir ve bağımsız olarak doğrulanmamıştır.
Kimleri etkiliyor: Uluslararası yatırımcılar · İşletmeler · Bankalar · Tedarikçiler · İthalat/ihracat
Uygulamada ne anlama geliyor: Uluslararası yatırımcılar ve işletmeler için, muhatapları, bankaları, ödeme yollarını, tedarikçileri, kurumsal sahipliği, ithalat/ihracat işlemlerini ve ABD kişilerini veya ABD finansal altyapısını içeren projeleri değerlendirirken yaptırım uyumu önemini korumaya devam ediyor. Yakıt kıtlığı elektrik arzını, ulaşımı, inşaat takvimlerini ve otel işletmelerini etkilemeye devam ediyor. İthal yakıta dayanan projeler tedarikçiyi, nihai alıcıyı ve ödeme yolunu doğrulamalı ve yedek enerji planlamalıdır.
CPS notu: ABD yaptırımları ve Küba yatırım hukuku ayrı yasal sistemlerdir. Küba hukuku kapsamında izin verilen bir işlem, ABD yaptırım kuralları kapsamında otomatik olarak izin verilmiş sayılmaz. Bu nedenle uluslararası müşteriler, geçerli olduğu durumlarda her ikisini de değerlendirmelidir.

Resmi kaynaklar

Son doğrulama: 14 October 2026

18 September 2026Özel şirketler / Gayrimenkul ve konut

Enerji ve altyapı dayanıklılığı Kübalı yatırım projeleri için giderek daha önemli hale geliyor

Durum: DEVAM EDİYOR

Ne değişti: Küba'nın elektrik sistemindeki devam eden istikrarsızlık ve su, soğutma, iletişim ve ulaşım üzerindeki ilgili baskı, mülk ve iş yatırımlarını değerlendirirken giderek daha önemli faktörler haline geliyor.
Kimleri etkiliyor: Mülk alıcıları · Oteller ve konaklama · Restoranlar · Perakende · İşletmeler · Yatırımcılar · Proje geliştiricileri
Uygulamada ne anlama geliyor: İş ve mülk projeleri, ilk yatırımın bir parçası olarak bağımsız veya yedek altyapıyı giderek daha fazla değerlendirmelidir. İlgili durum tespiti hususları arasında elektrik güvenilirliği, güneş enerjisi kurulumları, batarya yedeklemesi, geçerli olduğunda jeneratörler, su depolama, su pompalama, bina su sistemleri, internet bağlantısı, soğutma ve soğutma gereksinimleri ile kiralık ve konaklama mülkleri için işletme dayanıklılığı yer alıyor.
CPS notu: Altyapı dayanıklılığı, özellikle konaklama işletmeleri, kiralık mülkler ve ticari projeler için teknik durum tespiti sırasında giderek daha fazla dikkate alınmalıdır.

Son doğrulama: 26 September 2026

10 September 2026Özel şirketler / Yabancı yatırım

Kübalı işletmeler için yeni döviz bankacılığı kuralları

Durum: YÜRÜRLÜKTE — UYGULAMA GELİŞİYOR

Ne değişti: Yeni Kübalı bankacılık önlemleri, işletmelerin ve diğer yetkili ekonomik aktörlerin döviz cinsinden hesap işletme ve izin verilen uluslararası ödemeler yapma olanaklarını genişletiyor. Yeni çerçeve, özellikle ithalatla uğraşan özel işletmeler, uluslararası tedarikçiler ve yabancı yatırım projeleri için önemlidir.
Kimleri etkiliyor: Özel işletmeler · İthalatçılar · Yabancı yatırımcılar · Uluslararası tedarikçiler · Dağıtım şirketleri
Uygulamada ne anlama geliyor: Döviz ve uluslararası ödemelere erişim, yurt dışından ekipman, envanter, teknoloji veya hizmet satın alması gereken Kübalı işletmeler için en önemli pratik gerekliliklerden biridir. Yeni kurallar, döviz işletme hesapları, izin verilen döviz mevduatları, yabancı tedarikçilere ödemeler, ithalatla ilgili işlemler ve uluslararası iş operasyonları için yasal çerçeveyi iyileştiriyor.
CPS notu: Yatırım ve iş projeleri için, bankacılık yapısı ve uluslararası ödemelere erişim artık en başından itibaren proje kurulumunun bir parçası olarak değerlendirilmelidir. Uluslararası bankacılık kısıtlamasızdır değildir: uluslararası ödemeler Küba bankacılık prosedürlerine, muhabir bankacılık mevcudiyetine, uluslararası uyum gerekliliklerine ve geçerli yaptırımlara tabi olmaya devam ediyor.

Son doğrulama: 18 September 2026

September 2026Gayrimenkul ve konut / Özel şirketler

Yeni tarım arazisi ve ticarileştirme çerçevesi yayımlandı

Durum: YAYIMLANDI — UYGULAMA GELİŞİYOR

Ne değişti: Küba, tarımsal üretimi, arazi kullanımını ve ticarileştirmeyi etkileyen ek düzenlemelerle birlikte yeni bir tarım ve orman arazisi çerçevesi yayımladı. Yeni çerçeve, tarım arazisinin kullanımını etkileyen değişiklikler getiriyor ve üreticiler ile özel ekonomik aktörlerin tarımsal ürünleri ticarileştirmesi için belirli olanakları genişletiyor.
Kimleri etkiliyor: Tarım projeleri · Yatırımcılar · Gıda işletmeleri · Restoranlar · Dağıtım şirketleri · Mülk ve arazi projeleri
Uygulamada ne anlama geliyor: Değişiklikler, tarımsal üretim, gıda dağıtımı, restoranlar ve konaklama, perakende, lojistik, tarımsal yatırım projeleri ve tarımsal üretimin ticari kullanımını içeren ek fırsatlar yaratabilir.
CPS notu: Tarım arazisi kullanım hakları otomatik olarak özel mülkiyet değildir.

Son doğrulama: 18 September 2026

September 2026Gayrimenkul ve konut / Yabancı yatırım

Yeni kurallar intifa hakkıyla tutulan arazide inşaatı netleştiriyor

Durum: YAYIMLANDI

Ne değişti: Yeni düzenlemeler, intifa hakkı düzenlemeleri kapsamında tutulan belirli devlete ait arazilerde yetkilendirilmiş inşaat için prosedürler belirliyor. Bu, belirli intifa hakkı düzenlemelerinin olası süresini ve ekonomik kullanımını genişleten daha geniş 2026 reformlarını takip ediyor.
Kimleri etkiliyor: Mülk geliştirme · Yatırımcılar · Konaklama · Tarım · Ticari projeler
Uygulamada ne anlama geliyor: Daha uzun ve daha net arazi kullanım düzenlemeleri, belirli konaklama, tarım, ticari gelişim, turizm, altyapı ve uzun vadeli yatırım projelerini daha uygulanabilir hale getirebilir.
CPS notu: İntifa hakkı mülkiyet değildir ve asla Küba mülkü satın almak olarak tanımlanmamalıdır. Belirlenmiş koşullar altında ve belirli bir süre için bir varlığı veya araziyi kullanma yasal hakkıdır.

Son doğrulama: 18 September 2026

September 2026Özel şirketler / Yabancı yatırım

Yeni ticari çerçeve perakende ve restoran ağlarının gelişimini destekliyor

Durum: YÜRÜRLÜKTE — UYGULAMA GELİŞİYOR

Ne değişti: Küba'nın yeni ticari çerçevesi, farklı ekonomik aktörleri içeren perakende, restoran ve gastronomi ağlarının organizasyonu ve gelişimi için daha geniş bir alan sağlıyor. Çerçeve ayrıca devlet işletmeleri, özel işletmeler ve onaylanmış yabancı yatırım yapıları arasındaki işbirliği için ek olanaklar yaratıyor.
Kimleri etkiliyor: Restoran işletmecileri · Uluslararası franchise'lar · Perakende · Yabancı yatırımcılar · Ticari mülk · Dağıtım şirketleri
Uygulamada ne anlama geliyor: Bu, restoran zincirleri, uluslararası franchise'lar, perakende ağları, gıda dağıtımı, ticari mülk, konaklama, uluslararası markalar ve kamu-özel işletme yapıları için yeni fırsatlar yaratabilir.
CPS notu: Mevcut ticari konumları, uluslararası markaları, özel işletmecileri ve Kübalı devlet kuruluşlarını içeren projeler, yeni düzenleyici çerçeve kapsamında yeniden bir fizibilite analizi hak edebilir. Devlete ait mülkler veya işletmeler otomatik olarak satış, kiralama, imtiyaz veya özel işletme için mevcut değildir. Her proje ayrı bir anlaşma ve hukuki değerlendirme gerektirir.

Son doğrulama: 18 September 2026

September 2026Özel şirketler / Yabancı yatırım

Küba'nın 2026 özel işletme reformlarının uygulanması devam ediyor

Durum: YÜRÜRLÜKTE — UYGULAMA GELİŞİYOR

Ne değişti: Küba, 2026 yılında tanıtılan geniş ekonomik reform paketini uygulamaya devam ediyor. Reformlar, özel şirketler için işletme çerçevesini genişletiyor ve yabancı yatırım, yurt dışında yaşayan Kübalılar, uluslararası ticaret ve daha büyük özel girişimleri içeren ek olanaklar yaratıyor. Temel gelişmeler arasında daha büyük özel girişimler, yurt dışında ikamet eden Kübalıların katılımı, uygun yabancı daimi yerleşiklerin katılımı, genişletilmiş yabancı yatırım yapıları, ithalat ve ihracatı etkileyen değişiklikler, özel turizm faaliyetleri ve yeni ticari yapılar yer alıyor.
Kimleri etkiliyor: Girişimciler · Küba diasporası · Yabancı daimi yerleşikler · Yabancı yatırımcılar · Uluslararası şirketler · İş kurulumu
Uygulamada ne anlama geliyor: Reformlar, daha önce mevcut olmayan veya önemli ölçüde daha kısıtlı olan iş ve yatırım yapıları yaratıyor.
CPS notu: Her yabancı uyruklu kişi otomatik olarak Kübalı bir özel şirkette hisse sahibi olamaz. Yabancı daimi yerleşikler ve diğer yabancı yatırım yapıları hukuken ayırt edilmeye devam etmelidir.

Son doğrulama: 18 September 2026

September 2026Özel şirketler