Il rischio valutario e di pagamento diventa sempre più importante nelle transazioni immobiliari a Cuba

Cosa è cambiato

La volatilità valutaria e i cambiamenti nel contesto bancario cubano sono considerazioni sempre più importanti per le transazioni immobiliari e di investimento. Cuba ha introdotto banconote in CUP di taglio più elevato, mentre continuano a esistere differenze significative tra i diversi mercati valutari e canali di pagamento.

Chi riguarda

Acquirenti · Venditori · Investitori

Cosa significa in pratica

Prima di firmare o trasferire fondi, acquirenti e venditori dovrebbero stabilire chiaramente: il prezzo di vendita concordato, la valuta in cui è espresso, il meccanismo di pagamento legalmente consentito, i requisiti bancari, la prova documentale del pagamento, la tempistica dei pagamenti e il rapporto tra pagamento e procedura notarile di trasferimento dell’immobile. Secondo l’articolo 90.1 della legge sull’abitazione 187/2026, il prezzo della vendita di un’abitazione deve essere pagato mediante gli strumenti o titoli di credito previsti dalla legislazione bancaria o altra modalità non in contanti; il pagamento in contanti non è consentito. Ai fini fiscali il prezzo di vendita è la base imponibile solo se pari o superiore al valore catastale.

Nota CPS

I movimenti valutari possono incidere sensibilmente sul valore economico di una transazione tra la trattativa iniziale e il completamento. Cuba Property Solutions raccomanda di documentare chiaramente la struttura finanziaria di una transazione prima di qualsiasi passaggio di denaro.

Ultima verifica: 14 ottobre 2026