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REAL ESTATE · BUSINESS
Aggiornamenti su business e investimenti a Cuba

Cuba — Aggiornamenti su business e investimenti

Sviluppi giuridici, economici e normativi attuali che riguardano immobili, investimenti e impresa privata a Cuba.

Cuba Property Solutions verifica preventivamente le informazioni importanti sulla base di fonti ufficiali pertinenti. In questa pagina distinguiamo chiaramente tra normativa vigente, modifiche approvate, riforme annunciate e sviluppi ancora in esame.

Immobili & abitazione

Ley 187 — La legge cubana sulla casa (2026): cosa cambia per proprietari, acquirenti e investitori

Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IMMINENTE
Cosa è cambiato
Una guida completa alla legge cubana 187/2026 sulla casa: cosa cambia per proprietari, acquirenti e investitori, come sono disciplinate compravendita, stranieri, imposte e pagamento senza contanti, e quali decreti e risoluzioni attuano la legge.
Leggi l’analisi completa
Fonti ufficiali

Ultima verifica: 17 ottobre 2026

Leggi & normativeTutti
26 settembre 2026Migrazione & soggiorno

Il nuovo quadro cubano su migrazione e stranieri si avvicina all’attuazione di novembre

Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IMMINENTE
Cosa è cambiato
Cuba ha pubblicato il 5 maggio 2026 il nuovo quadro giuridico su migrazione, stranieri e cittadinanza. La normativa prevede un periodo di attuazione di 180 giorni dalla pubblicazione, per cui la transizione verso il nuovo quadro si avvicina ora a novembre 2026. Il nuovo quadro riorganizza diverse categorie migratorie e di residenza e introduce nuovi meccanismi giuridici che riguardano gli stranieri e i cubani residenti all’estero.
Chi riguarda
Residenti stranieri a Cuba · Persone che pianificano la residenza a Cuba · Investitori stranieri · Proprietari e locatari idonei · Cubani residenti all’estero · Imprenditori e investitori con attività a Cuba
Cosa significa in pratica
È particolarmente rilevante per stranieri, residenti permanenti e temporanei, cubani all’estero, investitori e persone che valutano una residenza di più lungo periodo a Cuba.
Nota CPS
La pubblicazione di una legge e la sua attuazione amministrativa pratica non sempre coincidono. Cuba Property Solutions continuerà a distinguere tra normativa pubblicata, normativa formalmente entrata in vigore, norme di attuazione e procedure effettivamente applicate dalle autorità cubane. Non tutte le disposizioni sono già operative.

Ultima verifica: 26 settembre 2026

26 settembre 2026Migrazione & soggiorno / Immobili & abitazione

Residenza immobiliare: cosa significa la nuova categoria cubana di “residente de inmobiliaria”

Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
Cosa è cambiato
Il nuovo quadro cubano sugli stranieri riconosce espressamente una categoria migratoria denominata “residente de inmobiliaria”. Ciò crea un collegamento giuridico più chiaro tra determinati assetti immobiliari autorizzati e la residenza degli stranieri.
Chi riguarda
Acquirenti internazionali · Investitori · Residenti di lungo periodo
Cosa significa in pratica
Per acquirenti internazionali, investitori e residenti di lungo periodo, struttura immobiliare e status migratorio potrebbero dover essere valutati sempre più insieme anziché come questioni del tutto separate. Importante: questa categoria non elimina le restrizioni legali esistenti sulla proprietà straniera di abitazioni cubane e non significa che gli stranieri possano acquistare liberamente abitazioni cubane ordinarie. Si applica nell’ambito di strutture immobiliari legalmente autorizzate e di situazioni di proprietà o locazione idonee.
Nota CPS
Prima di acquistare, locare o investire in un immobile cubano, lo status giuridico dell’immobile e l’idoneità della struttura di proprietà o locazione proposta devono essere verificati in modo indipendente.

Ultima verifica: 26 settembre 2026

26 settembre 2026Migrazione & soggiorno / Imprese private

Nuovo status migratorio di investitore e imprenditore per i cubani residenti all’estero

Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
Cosa è cambiato
Le riforme giuridiche del 2026 creano un quadro migratorio specifico per investitori e imprenditori, rilevante per i cubani che risiedono all’estero e partecipano ad attività economiche o investimenti a Cuba.
Chi riguarda
Cubani all’estero · Investitori della diaspora · Partecipanti a imprese private cubane
Cosa significa in pratica
Ciò può offrire un quadro giuridico più chiaro ai membri della diaspora cubana che desiderano partecipare a imprese cubane, investire in attività, mantenere attività economiche a Cuba, partecipare a progetti del settore privato o strutturare una presenza imprenditoriale di lungo periodo nel paese.
Nota CPS
Idoneità e attuazione devono essere verificate caso per caso.

Ultima verifica: 26 settembre 2026

Fiscalità

Riforma del sistema fiscale e prevista introduzione dell'IVA

Stato: ANNUNCIATO / PROPOSTO
Cosa è cambiato
Cuba sta lavorando a modifiche del sistema fiscale, tra cui l'introduzione di un'imposta sul valore aggiunto (IVA).
Chi riguarda
Imprese, lavoratori autonomi, investitori e altri attori economici.
Cosa significa in pratica
Un nuovo sistema IVA può incidere su prezzi, fatturazione, contabilità e obblighi fiscali.
Nota CPS
Non considerare l'IVA pienamente operativa finché la normativa applicabile, le aliquote e le date di entrata in vigore non sono definitivamente stabilite.

Ultima verifica: 14 settembre 2026

Legislazione in arrivo

Importante legislazione economica in preparazione

Stato: ANNUNCIATO / PROPOSTO
Cosa è cambiato
Cuba sta lavorando a ulteriori riforme legislative in materia di investimenti esteri, imprese, società commerciali, fiscalità e regolamentazione economica connessa.
Chi riguarda
Investitori, imprenditori, imprese cubane, imprese estere e professionisti che sviluppano attività commerciali a Cuba.
Cosa significa in pratica
Questa legislazione può modificare ulteriormente il quadro giuridico per investire e fare impresa a Cuba.
Nota CPS
Questi temi vengono aggiornati su Cuba Property Solutions non appena sono disponibili informazioni ufficiali sufficienti e da noi verificate.

Ultima verifica: 14 settembre 2026

Come verifichiamo le informazioni

Cuba Property Solutions verifica gli aggiornamenti giuridici ed economici importanti prima della pubblicazione. Diamo priorità alla legislazione ufficiale, alla Gaceta Oficial e alle informazioni delle istituzioni cubane competenti. Distinguiamo deliberatamente tra norme già in vigore, modifiche approvate che devono ancora essere attuate e riforme soltanto annunciate.

Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026

Parliamo della tua situazione

Cuba Property Solutions fornisce consulenza, coordinamento e supporto nella gestione dei progetti. Le informazioni presenti su questo sito web sono di natura generale e possono cambiare con l'introduzione di nuove leggi, regolamenti e criteri amministrativi. Le procedure legali, notarili, di registro, migratorie, fiscali e di licenza ufficiali sono svolte dalle competenti autorità cubane e da professionisti autorizzati.