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REAL ESTATE · BUSINESS
Aggiornamenti su business e investimenti a Cuba

Cuba — Aggiornamenti su business e investimenti

Sviluppi giuridici, economici e normativi attuali che riguardano immobili, investimenti e impresa privata a Cuba.

Cuba Property Solutions verifica preventivamente le informazioni importanti sulla base di fonti ufficiali pertinenti. In questa pagina distinguiamo chiaramente tra normativa vigente, modifiche approvate, riforme annunciate e sviluppi ancora in esame.

Immobili & abitazione

Ley 187 — La legge cubana sulla casa (2026): cosa cambia per proprietari, acquirenti e investitori

Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IMMINENTE
Cosa è cambiato
Una guida completa alla legge cubana 187/2026 sulla casa: cosa cambia per proprietari, acquirenti e investitori, come sono disciplinate compravendita, stranieri, imposte e pagamento senza contanti, e quali decreti e risoluzioni attuano la legge.
Leggi l’analisi completa
Fonti ufficiali

Ultima verifica: 17 ottobre 2026

Immobili & proprietàTutti
26 settembre 2026Migrazione & soggiorno / Immobili & abitazione

Residenza immobiliare: cosa significa la nuova categoria cubana di “residente de inmobiliaria”

Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
Cosa è cambiato
Il nuovo quadro cubano sugli stranieri riconosce espressamente una categoria migratoria denominata “residente de inmobiliaria”. Ciò crea un collegamento giuridico più chiaro tra determinati assetti immobiliari autorizzati e la residenza degli stranieri.
Chi riguarda
Acquirenti internazionali · Investitori · Residenti di lungo periodo
Cosa significa in pratica
Per acquirenti internazionali, investitori e residenti di lungo periodo, struttura immobiliare e status migratorio potrebbero dover essere valutati sempre più insieme anziché come questioni del tutto separate. Importante: questa categoria non elimina le restrizioni legali esistenti sulla proprietà straniera di abitazioni cubane e non significa che gli stranieri possano acquistare liberamente abitazioni cubane ordinarie. Si applica nell’ambito di strutture immobiliari legalmente autorizzate e di situazioni di proprietà o locazione idonee.
Nota CPS
Prima di acquistare, locare o investire in un immobile cubano, lo status giuridico dell’immobile e l’idoneità della struttura di proprietà o locazione proposta devono essere verificati in modo indipendente.

Ultima verifica: 26 settembre 2026

26 settembre 2026Immobili & abitazione / Banche e valuta estera

Il rischio valutario e di pagamento diventa sempre più importante nelle transazioni immobiliari a Cuba

Stato: IN CORSO
Cosa è cambiato
La volatilità valutaria e i cambiamenti nel contesto bancario cubano sono considerazioni sempre più importanti per le transazioni immobiliari e di investimento. Cuba ha introdotto banconote in CUP di taglio più elevato, mentre continuano a esistere differenze significative tra i diversi mercati valutari e canali di pagamento.
Chi riguarda
Acquirenti · Venditori · Investitori
Cosa significa in pratica
Prima di firmare o trasferire fondi, acquirenti e venditori dovrebbero stabilire chiaramente: il prezzo di vendita concordato, la valuta in cui è espresso, il meccanismo di pagamento legalmente consentito, i requisiti bancari, la prova documentale del pagamento, la tempistica dei pagamenti e il rapporto tra pagamento e procedura notarile di trasferimento dell’immobile. Secondo l’articolo 90.1 della legge sull’abitazione 187/2026, il prezzo della vendita di un’abitazione deve essere pagato mediante gli strumenti o titoli di credito previsti dalla legislazione bancaria o altra modalità non in contanti; il pagamento in contanti non è consentito. Ai fini fiscali il prezzo di vendita è la base imponibile solo se pari o superiore al valore catastale.
Nota CPS
I movimenti valutari possono incidere sensibilmente sul valore economico di una transazione tra la trattativa iniziale e il completamento. Cuba Property Solutions raccomanda di documentare chiaramente la struttura finanziaria di una transazione prima di qualsiasi passaggio di denaro.
Fonti ufficiali

Ultima verifica: 14 ottobre 2026

18 settembre 2026Imprese private / Immobili & abitazione

La resilienza energetica e infrastrutturale è sempre più importante per i progetti di investimento a Cuba

Stato: IN CORSO
Cosa è cambiato
La persistente instabilità del sistema elettrico cubano e la conseguente pressione su acqua, refrigerazione, comunicazioni e trasporti sono fattori sempre più importanti nella valutazione degli investimenti immobiliari e aziendali.
Chi riguarda
Acquirenti immobiliari · Hotel e alloggi · Ristoranti · Retail · Imprese · Investitori · Sviluppatori
Cosa significa in pratica
I progetti aziendali e immobiliari dovrebbero valutare sempre più l’infrastruttura autonoma o di riserva come parte dell’investimento iniziale. Gli aspetti rilevanti di due diligence includono l’affidabilità elettrica, gli impianti solari, le batterie di riserva, i generatori ove applicabile, l’accumulo e il pompaggio dell’acqua, gli impianti idrici dell’edificio, la connettività internet, le esigenze di refrigerazione e raffrescamento e la resilienza operativa degli immobili in affitto e ricettivi.
Nota CPS
La resilienza delle infrastrutture dovrebbe essere considerata sempre più nella due diligence tecnica, in particolare per attività ricettive, immobili in affitto e progetti commerciali.

Ultima verifica: 26 settembre 2026

Settembre 2026Immobili & abitazione / Imprese private

Pubblicato un nuovo quadro per terreni agricoli e commercializzazione

Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
Cosa è cambiato
Cuba ha pubblicato un nuovo quadro per terreni agricoli e forestali insieme a ulteriori norme su produzione agricola, uso del suolo e commercializzazione. Introduce cambiamenti nell’uso dei terreni agricoli e amplia alcune possibilità per produttori e attori economici privati di commercializzare prodotti agricoli.
Chi riguarda
Progetti agricoli · Investitori · Imprese alimentari · Ristoranti · Distributori · Progetti immobiliari e fondiari
Cosa significa in pratica
I cambiamenti possono creare ulteriori opportunità nella produzione agricola, distribuzione alimentare, ristorazione e ospitalità, retail, logistica, progetti di investimento agricolo e uso commerciale della produzione.
Nota CPS
I diritti d’uso dei terreni agricoli non costituiscono automaticamente proprietà privata.

Ultima verifica: 18 settembre 2026

Settembre 2026Immobili & abitazione / Investimenti esteri

Nuove regole chiariscono la costruzione su terreni in usufrutto

Stato: PUBBLICATO
Cosa è cambiato
Nuove disposizioni stabiliscono procedure per la costruzione autorizzata su determinati terreni statali detenuti in usufrutto. Seguono le più ampie riforme del 2026 che hanno esteso la possibile durata e l’uso economico di alcuni accordi di usufrutto.
Chi riguarda
Sviluppo immobiliare · Investitori · Ospitalità · Agricoltura · Progetti commerciali
Cosa significa in pratica
Accordi di uso del suolo più lunghi e chiari possono rendere più sostenibili determinati progetti di ospitalità, agricoltura, sviluppo commerciale, turismo, infrastrutture e investimento a lungo termine.
Nota CPS
L’usufrutto non è proprietà e non va mai descritto come acquisto di proprietà cubana. È un diritto legale di utilizzare un bene o terreno secondo condizioni e durata definite.

Ultima verifica: 18 settembre 2026

Settembre 2026Immobili & abitazione

Introdotte strutture di usufrutto e investimento di più lunga durata

Stato: PUBBLICATO
Cosa è cambiato
Riforme recenti prevedono durate più lunghe per determinati accordi di usufrutto e investimento relativi a terreni e beni statali.
Chi riguarda
Sviluppo immobiliare · Investimenti · Ospitalità · Agricoltura · Progetti commerciali
Cosa significa in pratica
Periodi contrattuali più lunghi possono rendere più sostenibili dal punto di vista finanziario i progetti di ristrutturazione, sviluppo, ospitalità, agricoltura e commercio.
Nota CPS
L'usufrutto e le concessioni sono diritti d'uso, non proprietà legale. Questi accordi non costituiscono un acquisto immobiliare.

Ultima verifica: 15 settembre 2026

Come verifichiamo le informazioni

Cuba Property Solutions verifica gli aggiornamenti giuridici ed economici importanti prima della pubblicazione. Diamo priorità alla legislazione ufficiale, alla Gaceta Oficial e alle informazioni delle istituzioni cubane competenti. Distinguiamo deliberatamente tra norme già in vigore, modifiche approvate che devono ancora essere attuate e riforme soltanto annunciate.

Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026

Parliamo della tua situazione

Cuba Property Solutions fornisce consulenza, coordinamento e supporto nella gestione dei progetti. Le informazioni presenti su questo sito web sono di natura generale e possono cambiare con l'introduzione di nuove leggi, regolamenti e criteri amministrativi. Le procedure legali, notarili, di registro, migratorie, fiscali e di licenza ufficiali sono svolte dalle competenti autorità cubane e da professionisti autorizzati.