Cuba Property Solutions verifica preventivamente le informazioni importanti sulla base di fonti ufficiali pertinenti. In questa pagina distinguiamo chiaramente tra normativa vigente, modifiche approvate, riforme annunciate e sviluppi ancora in esame.
12 ottobre 2026Investimenti esteri / Imprese private / Infrastrutture e continuità
Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IMMINENTE
- Cosa è cambiato
- La Gaceta Oficial n. 85 Ordinaria (12 ottobre 2026) pubblica il Decreto-Ley 135/2026 “De Petróleo y Gas” (Consiglio di Stato) e il relativo regolamento, il Decreto 184/2026 (Consiglio dei Ministri). Sostituiscono la Ley de Minerales Combustibles del 1938 e la Legge 635 del 1959 e disciplinano esplorazione, produzione, raffinazione, trasporto, stoccaggio e commercializzazione di petrolio, gas e derivati, a terra e in mare. Il Decreto-Ley si applica a persone fisiche e giuridiche, cubane o straniere, ma ogni partecipazione richiede un’autorizzazione preventiva (art. 20). Esplorazione e produzione richiedono l’approvazione del Consiglio di Stato e un titolo abilitante rilasciato dal Consiglio dei Ministri (artt. 22–23), tramite contratto di condivisione della produzione, concessione petrolifera, contratto di servizi petroliferi o altre forme di associazione previste dalla legge (art. 21). I contratti di condivisione della produzione durano fino a 40 anni, prorogabili fino a ulteriori 10 (art. 28); le concessioni sono assegnate tramite gara aperta o ristretta e durano fino a 30 anni, prorogabili fino a ulteriori 10 (artt. 31–32). Secondo il Decreto 184/2026 (art. 13), le MiPyMEs cubane, le imprese private con oltre 100 dipendenti e le cooperative non agricole possono chiedere di svolgere direttamente esplorazione e produzione nella modalità di concessione, previa approvazione del Consiglio dei Ministri; le persone straniere che partecipano autonomamente lo fanno secondo le modalità dell’investimento estero (art. 14). La raffinazione può essere svolta da soggetti autorizzati, singolarmente o in associazione (art. 53). I giacimenti di petrolio e gas restano proprietà socialista di tutto il popolo e sono inalienabili (art. 3). Il Decreto-Ley entra in vigore sette giorni dopo la pubblicazione, cioè il 19 ottobre 2026; il Decreto 184/2026 prevede lo stesso termine di sette giorni.
- Chi riguarda
- Investitori esteri e società energetiche · MiPyMEs cubane, imprese private più grandi e cooperative non agricole · Fornitori di servizi petroliferi, logistica e costruzioni · Proprietari e utilizzatori di immobili industriali, di stoccaggio e magazzini · Operatori alberghieri e commerciali che dipendono da carburante ed elettricità
- Cosa significa in pratica
- Il quadro crea una via legale — non un diritto automatico — per la partecipazione privata ed estera lungo la filiera di petrolio e gas. Ogni progetto richiede comunque accreditamento, iscrizione al Registro Central Minero Petrolero prima dell’avvio delle attività e un’approvazione caso per caso al massimo livello di governo; il Ministero delle Finanze e dei Prezzi deve ancora emanare le relative norme fiscali. Nel tempo, i progetti autorizzati potrebbero generare domanda di terreni industriali, stoccaggio, magazzini, logistica, costruzioni e servizi tecnici, e incidere sulla disponibilità di energia per imprese e ospitalità. Non è ancora possibile ipotizzare tempi per tali effetti.
- Nota CPS
- Questa normativa non trasferisce la proprietà delle risorse di petrolio o gas, non concede automaticamente concessioni o diritti di esplorazione e non crea diritti di proprietà immobiliare o di residenza. Non modifica neppure le sanzioni statunitensi: le transazioni legate all’energia che coinvolgono Cuba restano particolarmente sensibili ai sensi delle norme USA, e banche, assicuratori e fornitori di attrezzature applicano proprie politiche di compliance. Requisiti di autorizzazione cubani ed esposizione alle sanzioni vanno valutati separatamente. Fonte ufficiale: Gaceta Oficial de la República de Cuba, n. 85 Ordinaria, 12 ottobre 2026.
Ultima verifica: 14 ottobre 2026
5 ottobre 2026Import ed export / Imprese private / Investimenti esteri
Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IMMINENTE
- Cosa è cambiato
- La Gaceta Oficial n. 83 Ordinaria (5 ottobre 2026) contiene tre strumenti. (1) Il Decreto-Ley 132/2026 modifica il quadro doganale cubano per le importazioni da parte di persone fisiche: una persona fisica la cui merce non rientra nel normale trattamento di importazione non commerciale può, alle condizioni stabilite, scegliere di formalizzarla come importazione commerciale. Il decreto-legge precisa espressamente che ciò non costituisce un'attività di commercio estero (“actividad de comercio exterior”). È un meccanismo doganale, non una licenza per operare come società di importazione. (2) La Resolución 197/2026 (Ministerio de Finanzas y Precios) fissa dazi doganali progressivi, pagabili in USD, per le importazioni commerciali ammissibili dei viaggiatori: 15% sul valore fino a 2.000 USD; 20% sulla parte oltre 2.000 USD fino a 4.000 USD; 25% sulla parte oltre 4.000 USD fino a 6.000 USD; 30% sulla parte oltre 6.000 USD. Ogni aliquota si applica solo al proprio scaglione, non all'intero valore. Per le importazioni ammissibili tramite spedizioni, la tariffa applicabile può essere del 30% ai sensi della Risoluzione. Indipendentemente da queste percentuali di dazio, la Resolución 197/2026 stabilisce anche tariffe massime per i servizi tecnici doganali in USD, da 2 USD per valori fino a 200 USD a 50 USD per valori superiori a 6.000 USD; si tratta di oneri separati per servizi doganali, non parte della percentuale del dazio. La Risoluzione prevede il pagamento dell'imposta doganale e dei servizi doganali con carte nazionali o internazionali in USD, mentre il pagamento in contanti è consentito solo negli aeroporti tramite enti autorizzati a tale scopo. (3) La Resolución 340/2026 (Aduana General de la República) aggiorna le regole per le importazioni non commerciali da parte di persone fisiche, inclusi bagagli dei passeggeri, spedizioni, importazioni domestiche e personali, valori di riferimento, valutazione doganale e trattamento delle merci che superano i limiti normali o sono ritenute a carattere commerciale. Tali merci possono ora essere formalizzate tramite l'opzione di importazione commerciale invece di uscire semplicemente dal regime consentito. Date di entrata in vigore: la Resolución 197/2026 e la Resolución 340/2026 entrano in vigore sette giorni dopo la loro pubblicazione nella Gaceta Oficial; poiché la Gaceta Oficial n. 83 è stata pubblicata il 5 ottobre 2026, queste disposizioni producono effetto dal 12 ottobre 2026. La data di entrata in vigore del Decreto-Ley 132/2026 dipende dalla sua propria disposizione finale e non viene qui desunta dalle due risoluzioni.
- Chi riguarda
- Residenti stranieri a Cuba · Cubani che vivono all’estero · Proprietari che importano attrezzature o arredi · Progetti di ristrutturazione · Attività ricettive · Imprenditori privati · Investitori che forniscono progetti a Cuba
- Cosa significa in pratica
- Perché è importante: beni come elettrodomestici, mobili, utensili, attrezzature per ristrutturazioni, computer, attrezzature aziendali e per l’ospitalità che superano i limiti di importazione personale possono ora avere una via legale più chiara verso Cuba. Non tutti questi beni sono automaticamente ammissibili: restano applicabili la classificazione doganale, le merci vietate e soggette a restrizioni, le norme di settore e gli altri requisiti di legge. Queste norme doganali non modificano il diritto immobiliare cubano e non creano alcun nuovo diritto per gli stranieri di acquistare immobili residenziali.
- Nota CPS
- Significa che le MiPyMEs (piccole e medie imprese cubane) possono importare liberamente qualsiasi cosa? No. Questo meccanismo doganale per le persone fisiche è distinto dal quadro giuridico che regola le operazioni di import-export degli attori economici cubani come le MiPyMEs. Cuba sta inoltre attuando riforme più ampie che riguardano le imprese private, anche in materia di import-export, ma ogni attività resta soggetta al proprio quadro normativo. Un acquisto consentito dalla legge cubana non è nemmeno automaticamente consentito dalle norme statunitensi sulle sanzioni. Fonte ufficiale: Gaceta Oficial de la República de Cuba, n. 83 Ordinaria, 5 ottobre 2026.
Ultima verifica: 6 ottobre 2026
30 settembre 2026Misure USA e compliance / Banche e valuta estera / Imprese private
Stato: ATTIVO / CONTESTO IN EVOLUZIONE
- Cosa è cambiato
- Gli Stati Uniti hanno ritirato o limitato alcune autorizzazioni bancarie in precedenza disponibili per gli imprenditori privati indipendenti cubani idonei. Le modifiche riguardano anche le transazioni U-turn e la compensazione in dollari USA attraverso il sistema finanziario statunitense, ed estendono le restrizioni sulle transazioni finanziarie dirette e indirette con entità della Cuba Restricted List. Alle MiPyMEs e agli imprenditori privati cubani non è stato in generale vietato di svolgere attività internazionali.
- Chi riguarda
- MiPyMEs e imprenditori privati cubani · Aziende straniere che commerciano con imprese private cubane · Investitori stranieri · Importatori ed esportatori · Banche e fornitori di pagamento con transazioni legate a Cuba
- Cosa significa in pratica
- Import ed export con paesi come Cina, Messico, paesi europei e altri mercati non statunitensi restano possibili, nel rispetto della legge cubana applicabile, degli accordi bancari, delle sanzioni e della compliance. La difficoltà pratica riguarda soprattutto pagamenti, banche corrispondenti, compliance e disponibilità delle banche estere a gestire transazioni legate a Cuba. Non si tratta di un blocco totale del settore privato cubano.
- Nota CPS
- Investitori e aziende straniere che lavorano con imprese private cubane necessitano di una due diligence più approfondita su banche, canali di pagamento, partner commerciali ed eventuali entità cubane soggette a restrizioni. Si raccomanda una revisione legale e di compliance professionale.
Ultima verifica: 5 ottobre 2026
2 ottobre 2026Investimenti esteri / Import ed export
Stato: ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- La Gaceta Oficial n. 82 Ordinaria (2 ottobre 2026) contiene cinque misure: (1) il Decreto-Ley 137/2026 (Consejo de Estado) disciplina l'assunzione di personale per posizioni amministrative, tecniche e di servizio da parte delle rappresentanze estere a Cuba; le rappresentanze commerciali estere idonee possono ora assumere direttamente invece di dover ricorrere in tutti i casi a un ente statale per l'impiego autorizzato. (2) Il Decreto 183/2026 (Consejo de Ministros) modifica il Decreto 32/2021, che disciplina lo stabilimento delle rappresentanze commerciali estere. (3) La Resolución 151/2026 (MINCEX) disciplina l'importazione di beni non commerciali da parte delle rappresentanze commerciali estere stabilite a Cuba. (4) La Resolución 152/2026 (MINCEX) modifica l'articolo 14 della Resolución 74/2021 sul quadro normativo delle rappresentanze commerciali estere. (5) La Resolución 62/2026 (Ministerio de Trabajo y Seguridad Social) stabilisce il regime lavorativo delle persone assunte per prestare servizi alle rappresentanze estere, disciplinando sia l'assunzione diretta sia quella tramite enti per l'impiego autorizzati.
- Chi riguarda
- Aziende internazionali con (o che valutano) una rappresentanza commerciale estera a Cuba · Investitori stranieri · Lavoratori cubani delle rappresentanze estere · Consulenti di aziende estere
- Cosa significa in pratica
- Queste misure riguardano principalmente le rappresentanze commerciali estere e il loro funzionamento a Cuba; non conferiscono alle MiPyMEs cubane nuovi diritti di importazione/esportazione. Le riforme più ampie del 2026 su MiPyMEs e commercio estero diretto sono uno sviluppo giuridico collegato ma distinto. Una rappresentanza commerciale estera non è una MiPyME cubana e non è automaticamente autorizzata a svolgere commercio al dettaglio o all'ingrosso senza restrizioni a Cuba. Queste norme non creano un diritto generale per gli stranieri di acquistare immobili residenziali cubani, non concedono automaticamente la residenza cubana, e l'assunzione diretta non significa automaticamente che gli stipendi possano essere pagati liberamente in valuta estera. Le misure modernizzano il quadro complessivo delle rappresentanze commerciali estere, ma non trasformano un ufficio di rappresentanza in una società commerciale cubana e non eliminano gli obblighi di licenza o registrazione.
- Nota CPS
- Queste misure sono rilevanti per le aziende internazionali che valutano una presenza commerciale più stabile a Cuba, perché riducono alcune barriere amministrative, in particolare in materia di personale e funzionamento delle rappresentanze commerciali estere. Per i clienti immobiliari e gli investitori, la corretta struttura giuridica resta decisiva: proprietà immobiliare, rappresentanza commerciale estera, investimento estero formale e partecipazione tramite o con una MiPyME cubana restano percorsi giuridicamente distinti. Fonte ufficiale: Gaceta Oficial de la República de Cuba, n. 82 Ordinaria, 2 ottobre 2026.
Ultima verifica: 6 ottobre 2026
Inizio ottobre 2026Import ed export / Misure USA e compliance / Banche e valuta estera
Stato: ATTIVO / CONTESTO IN EVOLUZIONE
- Cosa è cambiato
- In pratica, un’impresa privata cubana può ancora acquistare prodotti consentiti da fornitori in Cina, Europa, Messico o altri mercati, importarli a Cuba e venderli commercialmente a Cuba, purché siano soddisfatti i requisiti cubani in materia di licenze, dogane, fisco e commercio. Allo stesso tempo, Cuba sta ampliando le opportunità per le imprese private idonee di partecipare più direttamente alle attività di import-export.
- Chi riguarda
- Importatori ed esportatori privati cubani · Fornitori stranieri · Investitori stranieri · Imprenditori che pianificano attività commerciali a Cuba
- Cosa significa in pratica
- La principale sfida aggiuntiva creata dalle misure USA è finanziaria: i pagamenti in USD che toccano il sistema bancario statunitense possono diventare difficili o impossibili a seconda della transazione; le banche estere possono applicare politiche di compliance più severe su Cuba; le transazioni con entità cubane soggette a restrizioni richiedono particolare attenzione; e finanziamenti e pagamenti internazionali possono diventare più difficili o costosi.
- Nota CPS
- Per gli investitori la domanda chiave non è più soltanto “Questa impresa può importare?”, ma anche “Come pagherà legalmente i fornitori, riceverà denaro, sdoganerà le merci e opererà senza controparti soggette a restrizioni?” Una transazione consentita dalla legge cubana non è automaticamente consentita dalle norme statunitensi sulle sanzioni, e il fatto che un’impresa privata cubana sia autorizzata a svolgere un’attività a Cuba non consente automaticamente a ogni banca internazionale, fornitore di pagamenti, fornitore o soggetto legato agli Stati Uniti di partecipare.
Ultima verifica: 6 ottobre 2026
26 settembre 2026Migrazione & soggiorno
Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IMMINENTE
- Cosa è cambiato
- Cuba ha pubblicato il 5 maggio 2026 il nuovo quadro giuridico su migrazione, stranieri e cittadinanza. La normativa prevede un periodo di attuazione di 180 giorni dalla pubblicazione, per cui la transizione verso il nuovo quadro si avvicina ora a novembre 2026. Il nuovo quadro riorganizza diverse categorie migratorie e di residenza e introduce nuovi meccanismi giuridici che riguardano gli stranieri e i cubani residenti all’estero.
- Chi riguarda
- Residenti stranieri a Cuba · Persone che pianificano la residenza a Cuba · Investitori stranieri · Proprietari e locatari idonei · Cubani residenti all’estero · Imprenditori e investitori con attività a Cuba
- Cosa significa in pratica
- È particolarmente rilevante per stranieri, residenti permanenti e temporanei, cubani all’estero, investitori e persone che valutano una residenza di più lungo periodo a Cuba.
- Nota CPS
- La pubblicazione di una legge e la sua attuazione amministrativa pratica non sempre coincidono. Cuba Property Solutions continuerà a distinguere tra normativa pubblicata, normativa formalmente entrata in vigore, norme di attuazione e procedure effettivamente applicate dalle autorità cubane. Non tutte le disposizioni sono già operative.
Ultima verifica: 26 settembre 2026
26 settembre 2026Migrazione & soggiorno / Immobili & abitazione
Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Il nuovo quadro cubano sugli stranieri riconosce espressamente una categoria migratoria denominata “residente de inmobiliaria”. Ciò crea un collegamento giuridico più chiaro tra determinati assetti immobiliari autorizzati e la residenza degli stranieri.
- Chi riguarda
- Acquirenti internazionali · Investitori · Residenti di lungo periodo
- Cosa significa in pratica
- Per acquirenti internazionali, investitori e residenti di lungo periodo, struttura immobiliare e status migratorio potrebbero dover essere valutati sempre più insieme anziché come questioni del tutto separate. Importante: questa categoria non elimina le restrizioni legali esistenti sulla proprietà straniera di abitazioni cubane e non significa che gli stranieri possano acquistare liberamente abitazioni cubane ordinarie. Si applica nell’ambito di strutture immobiliari legalmente autorizzate e di situazioni di proprietà o locazione idonee.
- Nota CPS
- Prima di acquistare, locare o investire in un immobile cubano, lo status giuridico dell’immobile e l’idoneità della struttura di proprietà o locazione proposta devono essere verificati in modo indipendente.
Ultima verifica: 26 settembre 2026
26 settembre 2026Investimenti esteri
Stato: IN VIGORE — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Cuba continua ad attuare riforme volte a facilitare gli investimenti esteri e ad aumentare la flessibilità dei progetti di investimento approvati. Le riforme di settembre 2026 includono misure riguardanti procedure di investimento, rapporti di lavoro, settore bancario, attività turistiche e progetti commerciali. Sviluppi rilevanti: procedure semplificate in alcuni processi di investimento estero; maggiore flessibilità per le strutture di investimento approvate; modifiche ai rapporti di lavoro; maggiore flessibilità per alcuni rapporti bancari esteri; nuove opportunità legate ai servizi turistici; attività di agenzie di viaggio private nel nuovo quadro normativo; attività di guide turistiche indipendenti nel quadro di licenze applicabile; e più ampie opportunità di investimento in turismo, attività commerciali e determinate strutture immobiliari.
- Chi riguarda
- Investitori esteri, imprese cubane, MIPYMEs, sviluppatori di progetti e partner commerciali internazionali.
- Cosa significa in pratica
- Non tutti gli investimenti esteri sono automaticamente consentiti. L’acquisto di abitazioni è una questione distinta: la nuova legge sull’abitazione 187/2026 menziona espressamente acquisti da parte di persone fisiche e giuridiche straniere (articoli 43.2 e 89), ma non crea un diritto generale di ogni straniero ad acquistare qualsiasi abitazione, e i canali pratici devono ancora essere confermati. Ogni investimento resta soggetto al quadro cubano applicabile in materia di autorizzazioni, licenze, diritto societario e norme di settore.
- Nota CPS
- Non tutte le riforme annunciate sono automaticamente operative. Occorre distinguere tra normativa esistente, modifiche già pubblicate e ulteriori riforme ancora da introdurre.
Ultima verifica: 14 ottobre 2026
26 settembre 2026Migrazione & soggiorno / Imprese private
Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Le riforme giuridiche del 2026 creano un quadro migratorio specifico per investitori e imprenditori, rilevante per i cubani che risiedono all’estero e partecipano ad attività economiche o investimenti a Cuba.
- Chi riguarda
- Cubani all’estero · Investitori della diaspora · Partecipanti a imprese private cubane
- Cosa significa in pratica
- Ciò può offrire un quadro giuridico più chiaro ai membri della diaspora cubana che desiderano partecipare a imprese cubane, investire in attività, mantenere attività economiche a Cuba, partecipare a progetti del settore privato o strutturare una presenza imprenditoriale di lungo periodo nel paese.
- Nota CPS
- Idoneità e attuazione devono essere verificate caso per caso.
Ultima verifica: 26 settembre 2026
26 settembre 2026Imprese private
Stato: ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Il contesto normativo delle imprese private cubane continua a evolversi. Le riforme del 2026 ampliano la scala e l’ambito potenziali delle imprese private e ne accrescono la rilevanza per progetti commerciali di maggiori dimensioni.
- Chi riguarda
- Ospitalità · Turismo · Distribuzione · Servizi professionali · Tecnologia · Servizi immobiliari · Partnership · Strutture di investimento con residenti cubani idonei o cubani all’estero
- Cosa significa in pratica
- Le riforme mirano ad adeguare le regole esistenti e a sviluppare ulteriormente il settore economico privato.
- Nota CPS
- La capacità giuridica di costituire o partecipare a una società non autorizza automaticamente ogni attività commerciale. Possono essere ancora necessarie licenze e approvazioni specifiche per attività.
Ultima verifica: 26 settembre 2026
26 settembre 2026Immobili & abitazione / Banche e valuta estera
Stato: IN CORSO
- Cosa è cambiato
- La volatilità valutaria e i cambiamenti nel contesto bancario cubano sono considerazioni sempre più importanti per le transazioni immobiliari e di investimento. Cuba ha introdotto banconote in CUP di taglio più elevato, mentre continuano a esistere differenze significative tra i diversi mercati valutari e canali di pagamento.
- Chi riguarda
- Acquirenti · Venditori · Investitori
- Cosa significa in pratica
- Prima di firmare o trasferire fondi, acquirenti e venditori dovrebbero stabilire chiaramente: il prezzo di vendita concordato, la valuta in cui è espresso, il meccanismo di pagamento legalmente consentito, i requisiti bancari, la prova documentale del pagamento, la tempistica dei pagamenti e il rapporto tra pagamento e procedura notarile di trasferimento dell’immobile. Secondo l’articolo 90.1 della legge sull’abitazione 187/2026, il prezzo della vendita di un’abitazione deve essere pagato mediante gli strumenti o titoli di credito previsti dalla legislazione bancaria o altra modalità non in contanti; il pagamento in contanti non è consentito. Ai fini fiscali il prezzo di vendita è la base imponibile solo se pari o superiore al valore catastale.
- Nota CPS
- I movimenti valutari possono incidere sensibilmente sul valore economico di una transazione tra la trattativa iniziale e il completamento. Cuba Property Solutions raccomanda di documentare chiaramente la struttura finanziaria di una transazione prima di qualsiasi passaggio di denaro.
Ultima verifica: 14 ottobre 2026
26 settembre 2026Investimenti esteri / Misure USA e compliance
Stato: IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Gli Stati Uniti hanno introdotto ulteriori sanzioni relative a Cuba nel settembre 2026. Il 17 settembre sono state colpite ulteriori entità e persone cubane, tra cui entità legate al settore del nichel e imprese collegate alle forze armate. Misure precedenti di settembre hanno inoltre interessato altre entità cubane finanziarie, energetiche, minerarie e legate allo Stato. Aggiornamento 14 ottobre 2026: il 7 ottobre la Homeland Security Investigations statunitense ha annunciato il sequestro o il fermo di 90 spedizioni di biodiesel (circa 615.000 galloni, per un valore superiore a 2,8 milioni di USD) a Port Everglades e nel porto di Houston, destinate secondo le autorità USA a ENETEC S.A., entità statale cubana sanzionata. Secondo Reuters (12 ottobre), il ministro cubano dell’Energia e delle Miniere, Vicente de la O Levy, ha negato che ENETEC avesse alcun contratto per queste spedizioni e ha stimato che il carburante che raggiunge il settore privato cubano tramite canali statunitensi copre meno del 3% del fabbisogno nazionale di carburante. I sequestri sono un’azione esecutiva statunitense confermata; il presunto legame con ENETEC è contestato dal governo cubano e non è stato accertato in modo indipendente.
- Chi riguarda
- Investitori internazionali · Imprese · Banche · Fornitori · Import/export
- Cosa significa in pratica
- Per investitori e imprese internazionali, la conformità alle sanzioni resta rilevante nella valutazione di controparti, banche, canali di pagamento, fornitori, assetti proprietari, operazioni di import/export e progetti che coinvolgono persone statunitensi o infrastrutture finanziarie USA. La scarsità di carburante continua a incidere su fornitura elettrica, trasporti, tempi di costruzione e attività alberghiere. I progetti che dipendono da carburante importato dovrebbero verificare fornitore, destinatario finale e canale di pagamento, e prevedere energia di riserva.
- Nota CPS
- Le sanzioni statunitensi e il diritto cubano degli investimenti sono sistemi giuridici distinti. Un’operazione consentita dal diritto cubano non è automaticamente consentita dalle norme sanzionatorie statunitensi. I clienti internazionali dovrebbero quindi valutare entrambi, ove applicabile.
Ultima verifica: 14 ottobre 2026
18 settembre 2026Imprese private / Immobili & abitazione
Stato: IN CORSO
- Cosa è cambiato
- La persistente instabilità del sistema elettrico cubano e la conseguente pressione su acqua, refrigerazione, comunicazioni e trasporti sono fattori sempre più importanti nella valutazione degli investimenti immobiliari e aziendali.
- Chi riguarda
- Acquirenti immobiliari · Hotel e alloggi · Ristoranti · Retail · Imprese · Investitori · Sviluppatori
- Cosa significa in pratica
- I progetti aziendali e immobiliari dovrebbero valutare sempre più l’infrastruttura autonoma o di riserva come parte dell’investimento iniziale. Gli aspetti rilevanti di due diligence includono l’affidabilità elettrica, gli impianti solari, le batterie di riserva, i generatori ove applicabile, l’accumulo e il pompaggio dell’acqua, gli impianti idrici dell’edificio, la connettività internet, le esigenze di refrigerazione e raffrescamento e la resilienza operativa degli immobili in affitto e ricettivi.
- Nota CPS
- La resilienza delle infrastrutture dovrebbe essere considerata sempre più nella due diligence tecnica, in particolare per attività ricettive, immobili in affitto e progetti commerciali.
Ultima verifica: 26 settembre 2026
10 settembre 2026Imprese private / Investimenti esteri
Stato: IN VIGORE — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Nuove misure bancarie cubane ampliano le possibilità per imprese e altri attori economici autorizzati di gestire conti in valuta estera ed effettuare pagamenti internazionali consentiti. Il quadro è particolarmente rilevante per imprese private coinvolte in importazioni, fornitori internazionali e progetti di investimento estero.
- Chi riguarda
- Imprese private · Importatori · Investitori esteri · Fornitori internazionali · Distributori
- Cosa significa in pratica
- L’accesso a valuta estera e pagamenti internazionali è essenziale per le imprese cubane che acquistano all’estero attrezzature, scorte, tecnologia o servizi. Le regole migliorano il quadro giuridico per conti e depositi aziendali in valuta, pagamenti a fornitori esteri, operazioni di importazione e attività internazionali.
- Nota CPS
- Nei progetti d’investimento e d’impresa, struttura bancaria e accesso ai pagamenti internazionali vanno valutati fin dall’inizio. L’operatività bancaria internazionale non è illimitata: i pagamenti restano soggetti alle procedure cubane, alla disponibilità di banche corrispondenti, ai requisiti internazionali di compliance e alle sanzioni applicabili.
Ultima verifica: 18 settembre 2026
Settembre 2026Immobili & abitazione / Imprese private
Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Cuba ha pubblicato un nuovo quadro per terreni agricoli e forestali insieme a ulteriori norme su produzione agricola, uso del suolo e commercializzazione. Introduce cambiamenti nell’uso dei terreni agricoli e amplia alcune possibilità per produttori e attori economici privati di commercializzare prodotti agricoli.
- Chi riguarda
- Progetti agricoli · Investitori · Imprese alimentari · Ristoranti · Distributori · Progetti immobiliari e fondiari
- Cosa significa in pratica
- I cambiamenti possono creare ulteriori opportunità nella produzione agricola, distribuzione alimentare, ristorazione e ospitalità, retail, logistica, progetti di investimento agricolo e uso commerciale della produzione.
- Nota CPS
- I diritti d’uso dei terreni agricoli non costituiscono automaticamente proprietà privata.
Ultima verifica: 18 settembre 2026
Settembre 2026Immobili & abitazione / Investimenti esteri
Stato: PUBBLICATO
- Cosa è cambiato
- Nuove disposizioni stabiliscono procedure per la costruzione autorizzata su determinati terreni statali detenuti in usufrutto. Seguono le più ampie riforme del 2026 che hanno esteso la possibile durata e l’uso economico di alcuni accordi di usufrutto.
- Chi riguarda
- Sviluppo immobiliare · Investitori · Ospitalità · Agricoltura · Progetti commerciali
- Cosa significa in pratica
- Accordi di uso del suolo più lunghi e chiari possono rendere più sostenibili determinati progetti di ospitalità, agricoltura, sviluppo commerciale, turismo, infrastrutture e investimento a lungo termine.
- Nota CPS
- L’usufrutto non è proprietà e non va mai descritto come acquisto di proprietà cubana. È un diritto legale di utilizzare un bene o terreno secondo condizioni e durata definite.
Ultima verifica: 18 settembre 2026
Settembre 2026Imprese private / Investimenti esteri
Stato: IN VIGORE — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Il nuovo quadro commerciale cubano amplia le possibilità di organizzare e sviluppare reti retail, di ristorazione e gastronomiche con diversi attori economici. Crea inoltre possibilità di cooperazione tra imprese statali, imprese private e strutture di investimento estero approvate.
- Chi riguarda
- Operatori della ristorazione · Franchising internazionali · Retail · Investitori esteri · Immobili commerciali · Distributori
- Cosa significa in pratica
- Può creare opportunità per catene di ristoranti, franchising internazionali, reti retail, distribuzione alimentare, immobili commerciali, ospitalità, marchi internazionali e strutture operative pubblico-private.
- Nota CPS
- I progetti con sedi commerciali esistenti, marchi internazionali, operatori privati ed enti statali cubani possono meritare una nuova analisi di fattibilità. Proprietà o imprese statali non sono automaticamente disponibili per vendita, locazione, concessione o gestione privata. Ogni progetto richiede accordo individuale e valutazione legale.
Ultima verifica: 18 settembre 2026
Settembre 2026Imprese private / Investimenti esteri
Stato: IN VIGORE — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Cuba prosegue l’attuazione dell’ampio pacchetto di riforme economiche del 2026. Le riforme ampliano il quadro operativo delle imprese private e creano possibilità aggiuntive per investimenti esteri, cubani all’estero, commercio internazionale e imprese private più grandi. Comprendono imprese maggiori, partecipazione di cubani residenti all’estero e residenti permanenti stranieri qualificati, strutture ampliate di investimento estero, cambiamenti nell’import-export, attività turistiche private e nuove strutture commerciali.
- Chi riguarda
- Imprenditori · Diaspora cubana · Residenti permanenti stranieri · Investitori esteri · Aziende internazionali · Costituzione di società
- Cosa significa in pratica
- Le riforme creano strutture aziendali e di investimento prima non disponibili o molto più limitate.
- Nota CPS
- Non ogni cittadino straniero può possedere automaticamente quote di un’impresa privata cubana. I residenti permanenti stranieri e le altre strutture di investimento estero devono restare giuridicamente distinti.
Ultima verifica: 18 settembre 2026
Settembre 2026Imprese private
Stato: IN VIGORE — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Cuba sta attuando un ampio pacchetto di riforme economiche che riguarda imprese private, investimenti e attività d'impresa. Il nuovo quadro offre alle imprese private maggiori possibilità di crescere oltre il precedente limite di 100 dipendenti.
- Chi riguarda
- Imprenditori · Investitori · Immobili commerciali · Crescita aziendale
- Cosa significa in pratica
- Le imprese private possono trasformarsi in società operative sensibilmente più grandi, creando nuove opportunità di investimento, occupazione, immobili commerciali ed espansione nazionale.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Settembre 2026Imprese private
Stato: IN VIGORE
- Cosa è cambiato
- Nuove disposizioni consentono ai cittadini cubani residenti fuori da Cuba di diventare soci o azionisti di imprese private cubane, nel rispetto dei requisiti legali e di registrazione applicabili.
- Chi riguarda
- Diaspora cubana · Investitori · Imprese familiari · Costituzione di società
- Cosa significa in pratica
- Si aprono nuove possibilità per investimenti della diaspora, imprese familiari, partecipazioni al capitale e strutture societarie che collegano Cuba ai cubani all'estero.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Settembre 2026Imprese private
Stato: IN VIGORE
- Cosa è cambiato
- I cittadini stranieri con residenza permanente a Cuba possono partecipare come soci o azionisti di imprese private cubane nell'ambito del nuovo quadro normativo.
- Chi riguarda
- Residenti stranieri · Investitori · Costituzione di società · Residenza
- Cosa significa in pratica
- La residenza permanente può avere ora una maggiore rilevanza economica per gli stranieri che intendono vivere, investire e operare a Cuba.
- Nota CPS
- Questo riguarda gli stranieri con residenza permanente a Cuba. Non significa che gli stranieri in generale possano diventare automaticamente azionisti di un'impresa privata cubana.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Settembre 2026Investimenti esteri
Stato: IN VIGORE — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Riforme recenti semplificano diversi aspetti degli investimenti esteri, tra cui i rapporti di lavoro, le procedure bancarie e l'operatività aziendale.
- Chi riguarda
- Investitori esteri · Aziende internazionali · Joint venture · Ingresso nel mercato
- Cosa significa in pratica
- Gli investitori esteri possono disporre di maggiore flessibilità nello strutturare e gestire progetti di investimento approvati a Cuba.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Settembre 2026Turismo e ospitalità
Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Cuba ha aperto ulteriori attività turistiche all'impresa privata, incluse le agenzie di viaggio private e i servizi turistici indipendenti.
- Chi riguarda
- Turismo · Ospitalità · Proprietari · Imprenditori · Partner stranieri
- Cosa significa in pratica
- Si creano nuove opportunità per strutture ricettive, tour operator, servizi di trasporto, ristoranti e partner di viaggio internazionali.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Settembre 2026Banche e valuta estera
Stato: PUBBLICATO — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Nuove misure bancarie ampliano le possibilità per le imprese private cubane di gestire conti in valuta estera ed effettuare i pagamenti internazionali consentiti.
- Chi riguarda
- Imprese · Importatori · Investitori · Fornitori internazionali
- Cosa significa in pratica
- L'accesso alla valuta estera e ai pagamenti internazionali è essenziale per importare attrezzature, forniture e servizi e per collaborare con partner stranieri.
- Nota CPS
- Ciò non equivale a un accesso bancario internazionale illimitato. L'effettivo accesso bancario e i trasferimenti internazionali restano soggetti alle procedure bancarie cubane, alla disponibilità di banche corrispondenti e ai requisiti internazionali di sanzioni e compliance.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Settembre 2026Import ed export
Stato: ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Il processo di riforma continua ad aumentare le possibilità per le imprese private cubane di partecipare ad attività di importazione ed esportazione e di lavorare direttamente con fornitori internazionali.
- Chi riguarda
- Import/export · Distribuzione · Retail · Ospitalità · Manifattura · Fornitori stranieri
- Cosa significa in pratica
- Ciò può ridurre la dipendenza dalle tradizionali strutture statali di approvvigionamento e creare opportunità in distribuzione, logistica e commercio internazionale.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Settembre 2026Immobili & abitazione
Stato: PUBBLICATO
- Cosa è cambiato
- Riforme recenti prevedono durate più lunghe per determinati accordi di usufrutto e investimento relativi a terreni e beni statali.
- Chi riguarda
- Sviluppo immobiliare · Investimenti · Ospitalità · Agricoltura · Progetti commerciali
- Cosa significa in pratica
- Periodi contrattuali più lunghi possono rendere più sostenibili dal punto di vista finanziario i progetti di ristrutturazione, sviluppo, ospitalità, agricoltura e commercio.
- Nota CPS
- L'usufrutto e le concessioni sono diritti d'uso, non proprietà legale. Questi accordi non costituiscono un acquisto immobiliare.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Settembre 2026Infrastrutture e continuità
Stato: IN CORSO
- Cosa è cambiato
- La fornitura di elettricità e acqua resta una sfida operativa rilevante in diverse zone di Cuba. Le imprese devono considerare sempre più energia indipendente, stoccaggio idrico e resilienza operativa nella valutazione di immobili o progetti di investimento.
- Chi riguarda
- Acquirenti · Ospitalità · Imprese · Investitori · Sviluppo di progetti
- Cosa significa in pratica
- L'affidabilità delle infrastrutture può incidere in modo sostanziale su costi operativi, refrigerazione, ospitalità, manifattura, retail e sviluppo immobiliare.
Ultima verifica: 15 settembre 2026
Investimenti esteri
Stato: APPROVATO — ATTUAZIONE IN CORSO
- Cosa è cambiato
- Nel 2026 sono state annunciate e approvate misure volte ad ampliare ulteriormente la partecipazione economica dei cubani che vivono fuori da Cuba.
- Chi riguarda
- Cubani all'estero, imprese private cubane, imprenditori e potenziali investitori.
- Cosa significa in pratica
- Le misure possono creare nuove possibilità di partecipazione a imprese private e strutture di investimento a Cuba.
- Nota CPS
- La struttura giuridica precisa e le condizioni applicabili devono essere valutate per ciascun investimento e sulla base delle norme attuative vigenti.
Ultima verifica: 14 settembre 2026
Fiscalità
Stato: ANNUNCIATO / PROPOSTO
- Cosa è cambiato
- Cuba sta lavorando a modifiche del sistema fiscale, tra cui l'introduzione di un'imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Chi riguarda
- Imprese, lavoratori autonomi, investitori e altri attori economici.
- Cosa significa in pratica
- Un nuovo sistema IVA può incidere su prezzi, fatturazione, contabilità e obblighi fiscali.
- Nota CPS
- Non considerare l'IVA pienamente operativa finché la normativa applicabile, le aliquote e le date di entrata in vigore non sono definitivamente stabilite.
Ultima verifica: 14 settembre 2026
Legislazione in arrivo
Stato: ANNUNCIATO / PROPOSTO
- Cosa è cambiato
- Cuba sta lavorando a ulteriori riforme legislative in materia di investimenti esteri, imprese, società commerciali, fiscalità e regolamentazione economica connessa.
- Chi riguarda
- Investitori, imprenditori, imprese cubane, imprese estere e professionisti che sviluppano attività commerciali a Cuba.
- Cosa significa in pratica
- Questa legislazione può modificare ulteriormente il quadro giuridico per investire e fare impresa a Cuba.
- Nota CPS
- Questi temi vengono aggiornati su Cuba Property Solutions non appena sono disponibili informazioni ufficiali sufficienti e da noi verificate.
Ultima verifica: 14 settembre 2026
Cuba Property Solutions fornisce consulenza, coordinamento e supporto nella gestione dei progetti. Le informazioni presenti su questo sito web sono di natura generale e possono cambiare con l'introduzione di nuove leggi, regolamenti e criteri amministrativi. Le procedure legali, notarili, di registro, migratorie, fiscali e di licenza ufficiali sono svolte dalle competenti autorità cubane e da professionisti autorizzati.