Toerisme in Cuba daalt in 2026 met 65%: wat dit betekent voor vastgoedinvesteerders en accommodatie-eigenaren

30 oktober 2026 | Cuba Property Solutions

De Cubaanse toerismesector heeft in 2026 een aanzienlijke terugval doorgemaakt.

Volgens recent gemelde cijfers van Cuba's Nationale Bureau voor Statistiek en Informatie (ONEI) ontving het land 477.707 internationale bezoekers tussen januari en september 2026, tegenover ongeveer 1,37 miljoen in dezelfde periode in 2025.

Dit komt neer op een gemelde daling op jaarbasis van ongeveer 65,1%.

Voor hotelexploitanten, eigenaren van particuliere accommodaties en investeerders die toerismegerelateerd vastgoed overwegen, onderstrepen de cijfers de noodzaak van zorgvuldige financiële planning.

De meest recente toerismecijfers

De beschikbare cijfers laten het volgende zien:

Het onderscheid tussen internationale bezoekers en de bredere categorie van het totale aantal reizigers is belangrijk. Dit zijn verschillende statistische maatstaven die niet door elkaar mogen worden gebruikt.

De cijfers beschrijven bezoekersaankomsten op nationaal niveau. Ze meten niet rechtstreeks de hotelbezetting, kameromzet of vastgoedprijzen.

Waarom neemt het toerisme af?

De Cubaanse toerismesector blijft met diverse operationele en economische problemen kampen.

Recente berichtgeving wijst op uitdagingen rond vliegverbindingen, brandstofbeschikbaarheid, elektriciteitsvoorziening, vervoer, betalingsmogelijkheden en de bredere economische omstandigheden.

Deze factoren kunnen reisbeslissingen beïnvloeden en de exploitatiekosten van toerismegerelateerde bedrijven verhogen.

Aankomststatistieken alleen kunnen echter niet vaststellen wat de precieze bijdrage van elke factor aan de daling is.

Ook andere omstandigheden, waaronder veranderende reizigersvoorkeuren en concurrentie van alternatieve bestemmingen, kunnen de vraag beïnvloeden.

Wat betekent dit voor casas particulares?

Eigenaren van particuliere accommodaties opereren in een markt waarin de prestaties van afzonderlijke objecten sterk kunnen verschillen.

Een landelijke daling van het aantal internationale aankomsten vertaalt zich niet noodzakelijkerwijs in dezelfde procentuele daling voor elke casa particular.

Locatie, kwaliteit van de dienstverlening, betrouwbaarheid, reputatie, kenmerken van het pand en klantsegmenten kunnen een aanzienlijk verschil maken.

Niettemin zorgt een kleinere bezoekersmarkt voor extra druk op accommodatiebedrijven.

Eigenaren moeten bijzondere aandacht besteden aan:

• De daadwerkelijke bezetting in plaats van de geadverteerde tarieven per nacht.
• De omzet per beschikbare kamer.
• Kosten voor elektriciteit, water, personeel en onderhoud.
• Afhankelijkheid van specifieke boekingsplatforms.
• Rechtstreekse reserveringen en terugkerende gasten.
• De financiële gevolgen van een langdurig lage bezetting.

Betrouwbare infrastructuur en consistente dienstverlening aan gasten kunnen een concurrentievoordeel opleveren, al moet het financiële effect worden gemeten aan de hand van daadwerkelijke bedrijfsresultaten.

Wat betekent dit voor hotelinvesteringen?

Investeerders die hotels, pensions en toeristisch vastgoed overwegen, moeten hun financiële aannames opnieuw beoordelen.

Een historisch gebouw op een aantrekkelijke locatie kan nog steeds een waardevol langetermijnproject zijn, maar de architectonische aantrekkingskracht ervan garandeert niet automatisch commercieel succes.

Voordat zij een accommodatiepand kopen of renoveren, moeten investeerders het volgende onderzoeken:

1. Realistische bezettingsscenario's.
2. Verwachte tarieven per nacht en haalbare omzet.
3. Exploitatiekosten en betrouwbaarheid van de infrastructuur.
4. Renovatiekosten en doorlopend onderhoud.
5. Wettelijke toestemmingen voor de beoogde accommodatieactiviteiten.
6. De weerbaarheid van de kasstroom tijdens perioden van zwakke vraag.
7. De verwachte terugverdientijd van de investering.

Projecten die afhankelijk zijn van een aanhoudend hoge bezetting of snelle groei van het toerisme kunnen aanzienlijke financiële risico's meebrengen.

Betekent dalend toerisme ook dalende vastgoedprijzen?

Niet noodzakelijkerwijs.

Toerismestatistieken en vastgoedwaarderingen zijn fundamenteel verschillende soorten informatie.

Een daling van het aantal bezoekers kan de commerciële aantrekkelijkheid van hotels en toerismegerelateerd vastgoed beïnvloeden, maar toont niet aan dat de prijzen van residentieel of commercieel vastgoed in dezelfde mate zijn gedaald.

Betrouwbare waarderingen vereisen gegevens over locatie, fysieke staat, vergelijkbare objecten, juridische status, vraag en daadwerkelijke transacties.

In Cuba is het ook belangrijk onderscheid te maken tussen:

• Geadverteerde vraagprijzen.
• Onderhandelde transactieprijzen.
• Officiële kadastrale waarderingen.
• De exploitatiewaarde van een onderneming die met het vastgoed verbonden is.

Deze bedragen kunnen aanzienlijk verschillen.

Een verlaagde vraagprijs betekent niet automatisch dat een object een verantwoorde investering vormt.

De historische gebouwen van Havana: kansen en verantwoordelijkheid

Havana beschikt over een omvangrijke voorraad historische woon- en bedrijfsgebouwen, waarvan er veel restauratie of ingrijpend onderhoud nodig hebben.

Bij zorgvuldig geplande projecten kan rehabilitatie waarde op lange termijn creëren.

Investeerders moeten echter zowel de commerciële kansen als de verplichtingen beoordelen die aan het gebouw verbonden zijn.

Mogelijke aandachtspunten zijn constructief verval, onvolledige documentatie, erfgoedbeperkingen, ongeoorloofde wijzigingen, beperkingen van de infrastructuur en de wettelijke toestemmingen die voor bedrijfsmatig gebruik nodig zijn.

Deze zaken vereisen afzonderlijke technische en juridische verificatie.

Een selectievere investeringsmarkt

De toerismecijfers onderstrepen een belangrijk beginsel: succesvol investeren in vastgoed hangt af van de fundamentele kenmerken van elk project.

Investeerders moeten niet aannemen dat eerdere toerismeprestaties automatisch binnen een bepaalde periode zullen terugkeren.

Financiële modellen moeten in plaats daarvan rekening houden met verschillende vraagscenario's, realistische exploitatiekosten en mogelijke vertragingen.

Voor sommige investeerders kan een zorgvuldig geselecteerd object met flexibele mogelijkheden voor residentieel of commercieel gebruik een andere beoordeling verdienen dan een bezit dat volledig afhankelijk is van internationaal toerisme.

Elk geval vereist een eigen analyse. Zie voor de juridische positie van buitenlandse kopers Kunnen buitenlanders in 2026 vastgoed kopen in Cuba?.

Beoordeling door CPS

Cuba behoudt aanzienlijke architectonische, culturele en toeristische troeven.

De meest recente bezoekersstatistieken maken echter duidelijk dat investeringen in de accommodatiesector zorgvuldig boekenonderzoek en realistische financiële aannames vereisen.

Bij Cuba Property Solutions onderzoeken wij de juridische, technische en commerciële kenmerken van elk object voordat wij conclusies trekken over het investeringspotentieel ervan.

De belangrijke vraag is niet alleen of een gebouw aantrekkelijk geprijsd is, maar ook of het beoogde gebruik onder de huidige omstandigheden duurzaam kan worden geëxploiteerd.

Bronnen

• Oficina Nacional de Estadística e Información (ONEI), gemelde toerismestatistieken voor januari–september 2026.
• CiberCuba, 29 oktober 2026: https://en.cibercuba.com/noticias/2026-10-29-u1-e129488-s27061-nid344153-cuba-perdio-65-sus-visitantes-internacionales
• OnCuba / EFE, 29 oktober 2026: https://oncubanews.com/cuba/economia/turismo/el-turismo-internacional-sigue-a-la-baja-en-cuba-menos-de-medio-millon-de-visitantes-hasta-septiembre/

Statistische kennisgeving: Nationale toerismecijfers tonen geen vastgoedprijstrends, bezettingsgraden van particuliere accommodaties of financiële prestaties van afzonderlijke investeringen aan.