Cuba Property Solutions controleert belangrijke informatie vooraf aan de hand van relevante officiële bronnen. Op deze pagina maken we duidelijk onderscheid tussen geldende regelgeving, goedgekeurde wijzigingen, aangekondigde hervormingen en ontwikkelingen die nog in behandeling zijn.
12 oktober 2026Buitenlandse investeringen / Particuliere bedrijven / Infrastructuur en continuïteit
Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING NADERT
- Wat is veranderd
- Gaceta Oficial nr. 85 Ordinaria (12 oktober 2026) publiceert Decreto-Ley 135/2026 “De Petróleo y Gas” (Raad van State) en de uitvoeringsregeling Decreto 184/2026 (Raad van Ministers). Zij vervangen de Ley de Minerales Combustibles van 1938 en Ley 635 van 1959 en regelen exploratie, winning, raffinage, transport, opslag en handel van olie, gas en afgeleide producten, op land en op zee. Het Decreto-Ley geldt voor Cubaanse en buitenlandse natuurlijke personen en rechtspersonen, maar elke deelname vereist voorafgaande toestemming (art. 20). Exploratie en winning vereisen goedkeuring van de Raad van State en een machtigingstitel van de Raad van Ministers (art. 22–23), via een productiedelingscontract, een olieconcessie, een olieservicecontract of andere wettelijk erkende samenwerkingsvormen (art. 21). Productiedelingscontracten lopen maximaal 40 jaar, verlengbaar met maximaal 10 jaar (art. 28); concessies worden via een openbare of beperkte aanbesteding gegund en lopen maximaal 30 jaar, verlengbaar met maximaal 10 jaar (art. 31–32). Volgens Decreto 184/2026 (art. 13) kunnen Cubaanse MiPyMEs, particuliere bedrijven met meer dan 100 werknemers en niet-agrarische coöperaties verzoeken om zelfstandig exploratie en winning uit te voeren in de vorm van een concessie, met goedkeuring van de Raad van Ministers; buitenlandse personen die zelfstandig deelnemen, doen dat via de vormen van buitenlandse investering (art. 14). Raffinage mag door geautoriseerde partijen individueel of in samenwerking worden uitgevoerd (art. 53). Olie- en gasvoorkomens blijven socialistisch eigendom van het hele volk en zijn onvervreemdbaar (art. 3). Het Decreto-Ley treedt zeven dagen na publicatie in werking, dus op 19 oktober 2026; Decreto 184/2026 bevat dezelfde termijn van zeven dagen.
- Wie het treft
- Buitenlandse investeerders en energiebedrijven · Cubaanse MiPyMEs, grotere particuliere bedrijven en niet-agrarische coöperaties · Aanbieders van olieservices, logistiek en bouw · Eigenaren en gebruikers van industrieel vastgoed, opslag en magazijnen · Horeca- en commerciële ondernemingen die afhankelijk zijn van brandstof en elektriciteit
- Wat het in de praktijk betekent
- Het kader schept een juridische route — geen automatisch recht — voor particuliere en buitenlandse deelname in de olie- en gasketen. Elk project vereist nog steeds accreditatie, inschrijving in het Registro Central Minero Petrolero vóór de start van activiteiten en goedkeuring per geval op het hoogste regeringsniveau; het Ministerie van Financiën en Prijzen moet de bijbehorende fiscale regels nog vaststellen. Op termijn kunnen goedgekeurde projecten vraag creëren naar industrieterrein, opslag, magazijnen, logistiek, bouw en technische diensten, en uiteindelijk de energiebeschikbaarheid voor bedrijven en horeca beïnvloeden. Een tijdpad voor zulke effecten kan nog niet worden aangenomen.
- CPS-notitie
- Deze wetgeving draagt geen eigendom van olie- of gasvoorraden over, verleent niet automatisch concessies of exploratierechten en creëert geen rechten op vastgoedeigendom of verblijf. Ook verandert zij niets aan de Amerikaanse sancties: energiegerelateerde transacties met Cuba blijven onder Amerikaanse regels bijzonder gevoelig, en banken, verzekeraars en leveranciers van apparatuur hanteren hun eigen compliancebeleid. Cubaanse vergunningseisen en sanctierisico’s moeten afzonderlijk worden beoordeeld. Officiële bron: Gaceta Oficial de la República de Cuba, nr. 85 Ordinaria, 12 oktober 2026.
Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026
5 oktober 2026Import en export / Particuliere bedrijven / Buitenlandse investeringen
Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING NADERT
- Wat is veranderd
- Gaceta Oficial No. 83 Ordinaria (5 oktober 2026) bevat drie instrumenten. (1) Decreto-Ley 132/2026 wijzigt het Cubaanse douanekader voor invoer door natuurlijke personen: een natuurlijke persoon wiens goederen niet in aanmerking komen voor de normale niet-commerciële invoerbehandeling kan, onder de vastgestelde voorwaarden, kiezen om deze als commerciële invoer te formaliseren. Het decreet-wet vermeldt uitdrukkelijk dat dit geen buitenlandse handelsactiviteit (“actividad de comercio exterior”) vormt. Het is een douanemechanisme, geen vergunning om als importbedrijf op te treden. (2) Resolución 197/2026 (Ministerio de Finanzas y Precios) stelt progressieve douanerechten vast, betaalbaar in USD, voor kwalificerende commerciële invoer door reizigers: 15% over de waarde tot USD 2.000; 20% over het deel boven USD 2.000 tot USD 4.000; 25% over het deel boven USD 4.000 tot USD 6.000; 30% over het deel boven USD 6.000. Elk tarief geldt alleen voor zijn eigen schijf, niet voor de gehele waarde. Voor kwalificerende invoer via zendingen kan het toepasselijke tarief volgens de Resolutie 30% bedragen. Los van deze rechtenpercentages stelt Resolución 197/2026 ook maximale technische douanediensttarieven in USD vast, variërend van USD 2 voor waarden tot USD 200 tot USD 50 voor waarden boven USD 6.000; dit zijn afzonderlijke douanedienstkosten, geen onderdeel van het douanerechtpercentage. De Resolutie voorziet in betaling van de douaneheffing en douanediensten met nationale of internationale kaarten in USD, terwijl contante betaling alleen op luchthavens is toegestaan via daartoe gemachtigde entiteiten. (3) Resolución 340/2026 (Aduana General de la República) actualiseert de regels voor niet-commerciële invoer door natuurlijke personen, waaronder bagage van passagiers, zendingen, huishoudelijke en persoonlijke invoer, referentiewaarden, douanewaardering en de behandeling van goederen die de normale limieten overschrijden of als commercieel worden aangemerkt. Zulke goederen kunnen nu via de commerciële-invoeroptie worden geformaliseerd in plaats van simpelweg buiten het toegestane regime te vallen. Ingangsdatums: Resolución 197/2026 en Resolución 340/2026 treden elk in werking zeven dagen na hun publicatie in de Gaceta Oficial; aangezien Gaceta Oficial No. 83 op 5 oktober 2026 is gepubliceerd, worden deze bepalingen van kracht op 12 oktober 2026. De ingangsdatum van Decreto-Ley 132/2026 hangt af van zijn eigen slotbepaling en wordt hier niet afgeleid van de twee resoluties.
- Wie het treft
- Buitenlandse inwoners van Cuba · Cubanen in het buitenland · Eigenaren die apparatuur of inrichting invoeren · Renovatieprojecten · Hospitalitybedrijven · Particuliere ondernemers · Investeerders die projecten in Cuba bevoorraden
- Wat het in de praktijk betekent
- Waarom dit belangrijk is: goederen zoals huishoudapparaten, meubels, gereedschap, renovatiemateriaal, computers, bedrijfsapparatuur en horeca-uitrusting die de persoonlijke invoerlimieten overschrijden, kunnen nu een duidelijkere legale route naar Cuba hebben. Niet al zulke goederen komen automatisch in aanmerking: douaneclassificatie, verboden en beperkte goederen, sectorregels en andere wettelijke vereisten blijven gelden. Deze douaneregels wijzigen het Cubaanse vastgoedrecht niet en scheppen geen nieuw recht voor buitenlanders om woonvastgoed te kopen.
- CPS-notitie
- Betekent dit dat MiPyMEs (Cubaanse kleine en middelgrote ondernemingen) alles vrij mogen invoeren? Nee. Dit douanemechanisme voor natuurlijke personen staat los van het juridisch kader voor import- en exportactiviteiten van Cubaanse economische actoren zoals MiPyMEs. Cuba voert daarnaast bredere hervormingen voor particuliere bedrijven door, ook op het gebied van import/export, maar elke activiteit blijft onderworpen aan haar eigen regelgevend kader. Een aankoop die naar Cubaans recht is toegestaan, is ook niet automatisch toegestaan onder de Amerikaanse sanctieregels. Officiële bron: Gaceta Oficial de la República de Cuba, nr. 83 Ordinaria, 5 oktober 2026.
Laatst gecontroleerd: 6 oktober 2026
30 september 2026Amerikaanse maatregelen en compliance / Bankzaken en deviezen / Particuliere bedrijven
Status: ACTIEF / VERANDERENDE OMGEVING
- Wat is veranderd
- De Verenigde Staten hebben bepaalde bankbevoegdheden ingetrokken of beperkt die eerder beschikbaar waren voor in aanmerking komende Cubaanse onafhankelijke privéondernemers. De wijzigingen raken ook U-turn-transacties en de clearing van Amerikaanse dollars via het Amerikaanse financiële systeem, en breiden de beperkingen uit op directe en indirecte financiële transacties met entiteiten op de Cuba Restricted List. Cubaanse MiPyMEs en privéondernemers is het in het algemeen niet verboden internationaal zaken te doen.
- Wie het treft
- Cubaanse MiPyMEs en privéondernemers · Buitenlandse bedrijven die handelen met Cubaanse privébedrijven · Buitenlandse investeerders · Importeurs en exporteurs · Banken en betaaldienstverleners met Cuba-gerelateerde transacties
- Wat het in de praktijk betekent
- Import en export met landen als China, Mexico, Europese landen en andere niet-Amerikaanse markten blijft mogelijk, onder voorbehoud van toepasselijk Cubaans recht, bankregelingen, sancties en compliance. De praktische moeilijkheid ligt vooral bij betalingen, correspondentbankieren, compliance en de bereidheid van buitenlandse banken om Cuba-gerelateerde transacties te verwerken. Dit is geen totale blokkade van de Cubaanse privésector.
- CPS-notitie
- Buitenlandse investeerders en bedrijven die met Cubaanse privébedrijven werken, hebben sterkere due diligence nodig ten aanzien van banken, betaalroutes, zakenpartners en mogelijk beperkte Cubaanse entiteiten. Professionele juridische en compliance-toetsing wordt aanbevolen.
Laatst gecontroleerd: 5 oktober 2026
2 oktober 2026Buitenlandse investeringen / Import en export
Status: UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Gaceta Oficial nr. 82 Ordinaria (2 oktober 2026) bevat vijf maatregelen: (1) Decreto-Ley 137/2026 (Consejo de Estado) regelt het aannemen van personeel voor administratieve, technische en dienstverlenende functies door buitenlandse vertegenwoordigingen in Cuba; in aanmerking komende buitenlandse handelsvertegenwoordigingen kunnen nu rechtstreeks personeel aannemen in plaats van in alle gevallen verplicht een erkende staatsarbeidsbemiddelaar te gebruiken. (2) Decreto 183/2026 (Consejo de Ministros) wijzigt Decreto 32/2021, de regeling voor de vestiging van buitenlandse handelsvertegenwoordigingen. (3) Resolución 151/2026 (MINCEX) regelt de invoer van niet-commerciële goederen door in Cuba gevestigde buitenlandse handelsvertegenwoordigingen. (4) Resolución 152/2026 (MINCEX) wijzigt artikel 14 van Resolución 74/2021 over het regelgevend kader voor buitenlandse handelsvertegenwoordigingen. (5) Resolución 62/2026 (Ministerio de Trabajo y Seguridad Social) stelt het arbeidsregime vast voor personen die diensten verlenen aan buitenlandse vertegenwoordigingen, en regelt zowel rechtstreekse aanwerving als aanwerving via erkende arbeidsbemiddelaars.
- Wie het treft
- Internationale bedrijven met (plannen voor) een buitenlandse handelsvertegenwoordiging in Cuba · Buitenlandse investeerders · Cubaanse werknemers van buitenlandse vertegenwoordigingen · Adviseurs van buitenlandse bedrijven
- Wat het in de praktijk betekent
- Deze maatregelen betreffen vooral buitenlandse handelsvertegenwoordigingen en hun werking in Cuba; ze geven Cubaanse MiPyMEs geen nieuwe import-/exportrechten. De bredere hervormingen van 2026 rond MiPyMEs en directe buitenlandse handel zijn een verwante maar afzonderlijke juridische ontwikkeling. Een buitenlandse handelsvertegenwoordiging is geen Cubaanse MiPyME en is niet automatisch bevoegd tot onbeperkte detail- of groothandel in Cuba. Deze regels scheppen geen algemeen recht voor buitenlanders om Cubaanse woningen te kopen, geven niet automatisch Cubaanse verblijfsstatus, en rechtstreekse aanwerving betekent niet automatisch dat salarissen vrij in buitenlandse valuta mogen worden betaald. De maatregelen moderniseren het totale kader voor buitenlandse handelsvertegenwoordigingen, maar maken van een vertegenwoordigingskantoor geen Cubaans handelsbedrijf en schaffen vergunnings- of registratievereisten niet af.
- CPS-notitie
- Deze maatregelen zijn relevant voor internationale bedrijven die een meer permanente commerciële aanwezigheid in Cuba overwegen, omdat ze bepaalde administratieve drempels verlagen, vooral rond personeel en de werking van buitenlandse handelsvertegenwoordigingen. Voor vastgoed- en investeringsklanten blijft de juiste juridische structuur bepalend: vastgoedeigendom, een buitenlandse handelsvertegenwoordiging, formele buitenlandse investering en deelname via of met een Cubaanse MiPyME blijven juridisch verschillende routes. Officiële bron: Gaceta Oficial de la República de Cuba, nr. 82 Ordinaria, 2 oktober 2026.
Laatst gecontroleerd: 6 oktober 2026
Begin oktober 2026Import en export / Amerikaanse maatregelen en compliance / Bankzaken en deviezen
Status: ACTIEF / VERANDERENDE OMGEVING
- Wat is veranderd
- In de praktijk kan een Cubaans privébedrijf nog steeds toegestane producten kopen bij leveranciers in China, Europa, Mexico of andere markten, deze in Cuba importeren en commercieel in Cuba verkopen, mits aan Cubaanse vergunnings-, douane-, belasting- en handelsvereisten is voldaan. Tegelijkertijd breidt Cuba de mogelijkheden uit voor in aanmerking komende privébedrijven om directer deel te nemen aan import- en exportactiviteiten.
- Wie het treft
- Cubaanse private importeurs en exporteurs · Buitenlandse leveranciers · Buitenlandse investeerders · Ondernemers die commerciële activiteiten in Cuba plannen
- Wat het in de praktijk betekent
- De belangrijkste extra uitdaging door de Amerikaanse maatregelen is financieel: USD-betalingen die het Amerikaanse banksysteem raken, kunnen afhankelijk van de transactie moeilijk of onmogelijk worden; buitenlandse banken kunnen strengere Cuba-compliance toepassen; transacties met beperkte Cubaanse entiteiten vragen bijzondere aandacht; en financiering en internationale betalingsregelingen kunnen moeilijker of duurder worden.
- CPS-notitie
- Voor investeerders is de kernvraag steeds minder alleen “Mag dit bedrijf importeren?” maar ook “Hoe betaalt het rechtmatig leveranciers, ontvangt het geld, klaart het de douane en opereert het zonder beperkte tegenpartijen?” Een transactie die naar Cubaans recht is toegestaan, is niet automatisch toegestaan onder de Amerikaanse sanctieregels, en een Cubaans privébedrijf dat een activiteit in Cuba mag uitoefenen, betekent niet automatisch dat elke internationale bank, betaaldienst, leverancier of aan de VS gelieerde partij kan meewerken.
Laatst gecontroleerd: 6 oktober 2026
26 september 2026Buitenlandse investeringen
Status: VAN KRACHT — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Cuba zet de uitvoering voort van hervormingen die buitenlandse investeringen moeten vergemakkelijken en de flexibiliteit voor goedgekeurde investeringsprojecten vergroten. De hervormingen van september 2026 omvatten maatregelen voor investeringsprocedures, arbeidsregelingen, bankieren, toeristische activiteiten en commerciële projecten. Relevante ontwikkelingen: vereenvoudigde procedures in bepaalde investeringsprocessen; meer flexibiliteit voor goedgekeurde investeringsstructuren; wijzigingen in arbeidsregelingen; meer flexibiliteit bij bepaalde buitenlandse bankregelingen; nieuwe kansen rond toeristische diensten; particuliere reisbureauactiviteit binnen het nieuwe regelgevingskader; zelfstandige gidsactiviteit binnen het toepasselijke vergunningskader; en bredere investeringskansen in toerisme, commerciële activiteit en geselecteerde vastgoedstructuren.
- Wie het treft
- Buitenlandse investeerders, Cubaanse ondernemingen, MIPYMEs, projectontwikkelaars en internationale zakelijke partners.
- Wat het in de praktijk betekent
- Niet alle buitenlandse investeringen zijn automatisch toegestaan. Het kopen van een woning is een aparte vraag: de nieuwe Woningwet 187/2026 noemt uitdrukkelijk aankopen door buitenlandse natuurlijke en rechtspersonen (artikelen 43.2 en 89), maar geeft niet iedere buitenlander een algemeen recht om elke woning te kopen, en de praktische routes moeten nog worden bevestigd. Alle investeringen blijven onderworpen aan het toepasselijke Cubaanse kader voor vergunningen, licenties, vennootschapsrecht en sectorregels.
- CPS-notitie
- Niet alle aangekondigde hervormingen zijn automatisch operationeel. Er moet onderscheid worden gemaakt tussen bestaande regelgeving, reeds gepubliceerde wijzigingen en verdere hervormingen die nog moeten worden ingevoerd.
Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026
26 september 2026Migratie & verblijf / Particuliere bedrijven
Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- De juridische hervormingen van 2026 creëren een specifiek migratiekader voor investeerders en ondernemers, relevant voor Cubanen die in het buitenland wonen en deelnemen aan economische activiteiten of investeringen in Cuba.
- Wie het treft
- Cubanen in het buitenland · Diaspora-investeerders · Deelnemers in Cubaanse privébedrijven
- Wat het in de praktijk betekent
- Dit kan een duidelijker juridisch kader bieden voor leden van de Cubaanse diaspora die willen deelnemen in Cubaanse bedrijven, in ondernemingen investeren, economische activiteiten in Cuba onderhouden, deelnemen aan projecten in de private sector of een langere zakelijke aanwezigheid in het land willen opbouwen.
- CPS-notitie
- Geschiktheid en uitvoering moeten per geval worden gecontroleerd.
Laatst gecontroleerd: 26 september 2026
26 september 2026Particuliere bedrijven
Status: UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Het regelgevingskader voor Cubaanse privébedrijven blijft zich ontwikkelen. De hervormingen van 2026 verruimen de mogelijke omvang en reikwijdte van private ondernemingen en vergroten hun relevantie voor grotere commerciële projecten.
- Wie het treft
- Horeca · Toerisme · Distributie · Professionele dienstverlening · Technologie · Vastgoedgerelateerde diensten · Partnerschappen · Investeringsstructuren met in aanmerking komende Cubaanse ingezetenen of Cubanen in het buitenland
- Wat het in de praktijk betekent
- De hervormingen zijn gericht op aanpassing van bestaande regels en verdere ontwikkeling van de private economische sector.
- CPS-notitie
- De wettelijke mogelijkheid om een bedrijf op te richten of erin deel te nemen, geeft niet automatisch toestemming voor elke commerciële activiteit. Activiteitsspecifieke vergunningen en goedkeuringen kunnen nog steeds vereist zijn.
Laatst gecontroleerd: 26 september 2026
26 september 2026Vastgoed & wonen / Bankzaken en deviezen
Status: DOORLOPEND
- Wat is veranderd
- Valutavolatiliteit en veranderingen in het Cubaanse bankwezen zijn steeds belangrijkere aandachtspunten bij vastgoed- en investeringstransacties. Cuba heeft CUP-bankbiljetten met hogere coupures ingevoerd, terwijl er grote verschillen blijven bestaan tussen verschillende valutamarkten en betaalkanalen.
- Wie het treft
- Vastgoedkopers · Vastgoedverkopers · Investeerders
- Wat het in de praktijk betekent
- Vóór ondertekening of overmaking van geld moeten kopers en verkopers duidelijk vastleggen: de overeengekomen koopprijs, de valuta waarin de prijs is uitgedrukt, het wettelijk toegestane betaalmechanisme, bankvereisten, documentair bewijs van betaling, het tijdstip van betalingen en de relatie tussen betaling en het notariële overdrachtsproces. Volgens artikel 90.1 van Woningwet 187/2026 moet de prijs bij verkoop van een woning worden betaald met de instrumenten of kredietpapieren uit de bankwetgeving of een andere niet-contante betaalwijze; contante betaling is niet toegestaan. Voor de belasting geldt de verkoopprijs alleen als grondslag als die gelijk aan of hoger is dan de kadastrale waarde.
- CPS-notitie
- Valutabewegingen kunnen de economische waarde van een transactie tussen eerste onderhandeling en afronding wezenlijk beïnvloeden. Cuba Property Solutions adviseert de financiële structuur van een transactie duidelijk vast te leggen voordat er geld van eigenaar wisselt.
Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026
26 september 2026Buitenlandse investeringen / Amerikaanse maatregelen en compliance
Status: DOORLOPEND
- Wat is veranderd
- De Verenigde Staten voerden in september 2026 aanvullende sancties met betrekking tot Cuba in. Op 17 september werden aanvullende Cubaanse entiteiten en personen getroffen, waaronder entiteiten verbonden aan de nikkelsector en aan het leger gelieerde ondernemingen. Eerdere maatregelen in september troffen ook aanvullende Cubaanse financiële, energie-, mijnbouw- en staatsgelieerde entiteiten. Update 14 oktober 2026: op 7 oktober maakte de Amerikaanse Homeland Security Investigations de inbeslagname of vasthouding bekend van 90 biodieselzendingen (circa 615.000 gallon, ter waarde van ruim USD 2,8 miljoen) in Port Everglades en de haven van Houston, die volgens de Amerikaanse autoriteiten bestemd waren voor ENETEC S.A., een gesanctioneerde Cubaanse staatsentiteit. Volgens Reuters (12 oktober) ontkende de Cubaanse minister van Energie en Mijnbouw, Vicente de la O Levy, dat ENETEC een contract had voor deze zendingen, en schatte hij dat brandstof die via Amerikaanse kanalen de Cubaanse particuliere sector bereikt minder dan 3% van de nationale brandstofbehoefte dekt. De inbeslagnames zijn een bevestigde Amerikaanse handhavingsactie; de vermeende band met ENETEC wordt door de Cubaanse regering betwist en is niet onafhankelijk vastgesteld.
- Wie het treft
- Internationale investeerders · Bedrijven · Banken · Leveranciers · Import/export
- Wat het in de praktijk betekent
- Voor internationale investeerders en bedrijven blijft sanctiecompliance relevant bij de beoordeling van tegenpartijen, banken, betaalroutes, leveranciers, eigendomsstructuren, import-/exporttransacties en projecten waarbij Amerikaanse personen of Amerikaanse financiële infrastructuur betrokken zijn. Brandstoftekorten blijven de elektriciteitsvoorziening, het transport, bouwplanningen en horecaoperaties raken. Projecten die afhankelijk zijn van geïmporteerde brandstof moeten de leverancier, de uiteindelijke ontvanger en de betaalroute controleren en rekening houden met back-upenergie.
- CPS-notitie
- Amerikaanse sancties en Cubaans investeringsrecht zijn afzonderlijke rechtsstelsels. Een transactie die naar Cubaans recht is toegestaan, is niet automatisch toegestaan onder Amerikaanse sanctieregels. Internationale cliënten moeten daarom waar van toepassing beide beoordelen.
Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026
18 september 2026Particuliere bedrijven / Vastgoed & wonen
Status: DOORLOPEND
- Wat is veranderd
- Aanhoudende instabiliteit in het Cubaanse elektriciteitssysteem en de daarmee samenhangende druk op water, koeling, communicatie en vervoer zijn steeds belangrijkere factoren bij de beoordeling van vastgoed- en bedrijfsinvesteringen.
- Wie het treft
- Vastgoedkopers · Hotels en accommodaties · Restaurants · Detailhandel · Bedrijven · Investeerders · Projectontwikkelaars
- Wat het in de praktijk betekent
- Bedrijfs- en vastgoedprojecten moeten onafhankelijke of back-upinfrastructuur steeds vaker meenemen in de initiële investering. Relevante due-diligencepunten zijn betrouwbaarheid van de stroomvoorziening, zonne-installaties, batterijback-up, generatoren waar van toepassing, wateropslag, waterpompen, watersystemen van het gebouw, internetverbinding, koel- en klimaatbehoeften en operationele weerbaarheid van verhuur- en horecapanden.
- CPS-notitie
- Infrastructuurweerbaarheid moet steeds vaker worden meegenomen in technische due diligence, vooral bij horecabedrijven, verhuurpanden en commerciële projecten.
Laatst gecontroleerd: 26 september 2026
10 september 2026Particuliere bedrijven / Buitenlandse investeringen
Status: VAN KRACHT — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Nieuwe Cubaanse bankmaatregelen verruimen de mogelijkheden voor bedrijven en andere bevoegde economische actoren om rekeningen in vreemde valuta te gebruiken en toegestane internationale betalingen te doen. Het nieuwe kader is vooral relevant voor particuliere bedrijven die werken met import, internationale leveranciers en buitenlandse investeringsprojecten.
- Wie het treft
- Particuliere bedrijven · Importeurs · Buitenlandse investeerders · Internationale leveranciers · Distributiebedrijven
- Wat het in de praktijk betekent
- Toegang tot vreemde valuta en internationale betalingen is een van de belangrijkste praktische vereisten voor Cubaanse bedrijven die apparatuur, voorraad, technologie of diensten in het buitenland moeten inkopen. De regels verbeteren het juridische kader voor bedrijfsrekeningen en stortingen in vreemde valuta, betalingen aan buitenlandse leveranciers, importtransacties en internationale bedrijfsactiviteiten.
- CPS-notitie
- Bij investerings- en bedrijfsprojecten moeten de bankstructuur en toegang tot internationale betalingen vanaf het begin worden beoordeeld. Internationaal bankieren is niet onbeperkt: betalingen blijven afhankelijk van Cubaanse bankprocedures, beschikbare correspondentbanken, internationale compliancevereisten en toepasselijke sancties.
Laatst gecontroleerd: 18 september 2026
September 2026Vastgoed & wonen / Particuliere bedrijven
Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Cuba heeft een nieuw kader voor landbouw- en bosgrond gepubliceerd, samen met aanvullende regels voor landbouwproductie, grondgebruik en commercialisering. Het kader wijzigt het gebruik van landbouwgrond en verruimt bepaalde mogelijkheden voor producenten en particuliere economische actoren om landbouwproducten te verhandelen.
- Wie het treft
- Landbouwprojecten · Investeerders · Voedingsbedrijven · Restaurants · Distributiebedrijven · Vastgoed- en grondprojecten
- Wat het in de praktijk betekent
- De wijzigingen kunnen extra mogelijkheden creëren voor landbouwproductie, voedseldistributie, restaurants en horeca, detailhandel, logistiek, landbouwinvesteringsprojecten en commercieel gebruik van landbouwproductie.
- CPS-notitie
- Gebruiksrechten op landbouwgrond zijn geen automatisch particulier eigendom.
Laatst gecontroleerd: 18 september 2026
September 2026Vastgoed & wonen / Buitenlandse investeringen
Status: GEPUBLICEERD
- Wat is veranderd
- Nieuwe regels stellen procedures vast voor toegestane bouw op bepaalde staatsgrond die in usufruct wordt gehouden. Dit volgt op bredere hervormingen uit 2026 die de mogelijke duur en het economische gebruik van bepaalde usufructregelingen verruimen.
- Wie het treft
- Vastgoedontwikkeling · Investeerders · Horeca · Landbouw · Commerciële projecten
- Wat het in de praktijk betekent
- Langere en duidelijkere grondgebruiksregelingen kunnen bepaalde horeca-, landbouw-, commerciële ontwikkelings-, toeristische, infrastructuur- en langetermijninvesteringsprojecten haalbaarder maken.
- CPS-notitie
- Usufruct is geen eigendom en mag niet worden omschreven als aankoop van Cubaans vastgoed. Het is een wettelijk recht om een zaak of grond onder bepaalde voorwaarden en gedurende een bepaalde periode te gebruiken.
Laatst gecontroleerd: 18 september 2026
September 2026Particuliere bedrijven / Buitenlandse investeringen
Status: VAN KRACHT — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Het nieuwe commerciële kader van Cuba biedt meer ruimte voor de organisatie en ontwikkeling van winkel-, restaurant- en gastronomische netwerken met verschillende economische actoren. Het schept ook extra mogelijkheden voor samenwerking tussen staatsbedrijven, particuliere bedrijven en goedgekeurde buitenlandse investeringsstructuren.
- Wie het treft
- Restaurantondernemers · Internationale franchises · Detailhandel · Buitenlandse investeerders · Commercieel vastgoed · Distributiebedrijven
- Wat het in de praktijk betekent
- Dit kan nieuwe kansen creëren voor restaurantketens, internationale franchises, winkelnetwerken, voedseldistributie, commercieel vastgoed, horeca, internationale merken en publiek-private exploitatiemodellen.
- CPS-notitie
- Projecten met bestaande commerciële locaties, internationale merken, particuliere exploitanten en Cubaanse staatsentiteiten kunnen een nieuwe haalbaarheidsanalyse verdienen. Staatseigendommen of -bedrijven zijn niet automatisch beschikbaar voor verkoop, huur, concessie of particuliere exploitatie. Elk project vereist een individuele overeenkomst en juridische beoordeling.
Laatst gecontroleerd: 18 september 2026
September 2026Particuliere bedrijven / Buitenlandse investeringen
Status: VAN KRACHT — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Cuba gaat door met de uitvoering van het brede economische hervormingspakket uit 2026. De hervormingen verruimen het kader voor particuliere bedrijven en creëren extra mogelijkheden rond buitenlandse investeringen, Cubanen in het buitenland, internationale handel en grotere particuliere ondernemingen. Belangrijke ontwikkelingen omvatten grotere ondernemingen, deelname door Cubanen in het buitenland en kwalificerende buitenlandse permanente inwoners, uitgebreidere buitenlandse investeringsstructuren, wijzigingen in import en export, particuliere toeristische activiteiten en nieuwe commerciële structuren.
- Wie het treft
- Ondernemers · Cubaanse diaspora · Buitenlandse permanente inwoners · Buitenlandse investeerders · Internationale bedrijven · Bedrijfsoprichting
- Wat het in de praktijk betekent
- De hervormingen creëren bedrijfs- en investeringsstructuren die eerder niet beschikbaar of aanzienlijk beperkter waren.
- CPS-notitie
- Niet iedere buitenlander kan automatisch aandelen bezitten in een Cubaans particulier bedrijf. Buitenlandse permanente inwoners en andere buitenlandse investeringsstructuren moeten juridisch onderscheiden blijven.
Laatst gecontroleerd: 18 september 2026
September 2026Particuliere bedrijven
Status: VAN KRACHT — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Cuba voert een breed pakket economische hervormingen door dat particuliere bedrijven, investeringen en ondernemersactiviteiten raakt. Het nieuwe kader biedt particuliere ondernemingen meer mogelijkheden om door te groeien voorbij de eerdere grens van 100 medewerkers.
- Wie het treft
- Ondernemers · Investeerders · Commercieel vastgoed · Bedrijfsuitbreiding
- Wat het in de praktijk betekent
- Particuliere bedrijven kunnen uitgroeien tot aanzienlijk grotere ondernemingen, wat nieuwe kansen creëert voor investeringen, werkgelegenheid, commercieel vastgoed en landelijke uitbreiding.
Laatst gecontroleerd: 15 september 2026
September 2026Particuliere bedrijven
Status: VAN KRACHT
- Wat is veranderd
- Nieuwe regelgeving staat toe dat Cubaanse staatsburgers die buiten Cuba wonen aandeelhouder of vennoot worden van Cubaanse particuliere bedrijven, met inachtneming van de geldende juridische en registratievereisten.
- Wie het treft
- Cubaanse diaspora · Investeerders · Familiebedrijven · Bedrijfsoprichting
- Wat het in de praktijk betekent
- Dit creëert nieuwe mogelijkheden voor investeringen vanuit de diaspora, familiebedrijven, kapitaaldeelname en bedrijfsstructuren tussen Cuba en Cubanen in het buitenland.
Laatst gecontroleerd: 15 september 2026
September 2026Particuliere bedrijven
Status: VAN KRACHT
- Wat is veranderd
- Buitenlanders met een permanente verblijfsvergunning in Cuba kunnen onder het nieuwe kader als vennoot of aandeelhouder deelnemen in Cubaanse particuliere bedrijven.
- Wie het treft
- Buitenlandse ingezetenen · Investeerders · Bedrijfsoprichting · Verblijf
- Wat het in de praktijk betekent
- Een permanente verblijfsvergunning kan nu economisch belangrijker zijn voor buitenlanders die in Cuba willen wonen, investeren en ondernemen.
- CPS-notitie
- Dit geldt voor buitenlanders met een permanente verblijfsvergunning in Cuba. Het betekent niet dat buitenlanders in het algemeen automatisch aandeelhouder kunnen worden van een Cubaans particulier bedrijf.
Laatst gecontroleerd: 15 september 2026
September 2026Buitenlandse investeringen
Status: VAN KRACHT — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Recente hervormingen vereenvoudigen verschillende aspecten van buitenlandse investeringen, waaronder arbeidsregelingen, bancaire procedures en bedrijfsvoering.
- Wie het treft
- Buitenlandse investeerders · Internationale bedrijven · Joint ventures · Marktbetreding
- Wat het in de praktijk betekent
- Buitenlandse investeerders kunnen meer flexibiliteit hebben bij het structureren en uitvoeren van goedgekeurde investeringsprojecten in Cuba.
Laatst gecontroleerd: 15 september 2026
September 2026Toerisme en horeca
Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Cuba heeft aanvullende toeristische activiteiten opengesteld voor particuliere ondernemingen, waaronder particuliere reisbureaus en onafhankelijke toeristische diensten.
- Wie het treft
- Toerisme · Horeca · Vastgoedeigenaren · Ondernemers · Buitenlandse partners
- Wat het in de praktijk betekent
- Dit creëert nieuwe kansen voor accommodatieverschaffers, touroperators, vervoerders, restaurants en internationale reispartners.
Laatst gecontroleerd: 15 september 2026
September 2026Bankzaken en deviezen
Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Nieuwe bancaire maatregelen verruimen de mogelijkheden voor Cubaanse particuliere bedrijven om rekeningen in vreemde valuta aan te houden en toegestane internationale betalingen te doen.
- Wie het treft
- Bedrijven · Importeurs · Investeerders · Internationale leveranciers
- Wat het in de praktijk betekent
- Toegang tot deviezen en internationale betalingen is essentieel voor de import van apparatuur, goederen en diensten en voor samenwerking met buitenlandse partners.
- CPS-notitie
- Dit betekent geen onbeperkt internationaal bankieren. Feitelijke bancaire toegang en internationale overboekingen blijven afhankelijk van Cubaanse bankprocedures, beschikbaarheid van correspondentbanken en internationale sancties- en compliancevereisten.
Laatst gecontroleerd: 15 september 2026
September 2026Import en export
Status: UITVOERING IN ONTWIKKELING
- Wat is veranderd
- Het hervormingsproces vergroot verder de mogelijkheden voor Cubaanse particuliere bedrijven om deel te nemen aan import- en exportactiviteiten en rechtstreeks met internationale leveranciers samen te werken.
- Wie het treft
- Import/export · Distributie · Detailhandel · Horeca · Productie · Buitenlandse leveranciers
- Wat het in de praktijk betekent
- Dit kan de afhankelijkheid van traditionele staatsgestuurde toeleveringsstructuren verkleinen en kansen creëren in distributie, logistiek en internationale handel.
Laatst gecontroleerd: 15 september 2026
Buitenlandse investeringen
Status: GOEDGEKEURD — UITVOERING VOLGT
- Wat is veranderd
- In 2026 zijn maatregelen aangekondigd en goedgekeurd die de economische deelname van Cubanen die buiten Cuba wonen verder moeten verruimen.
- Wie het treft
- Cubanen in het buitenland, Cubaanse private ondernemingen, ondernemers en potentiële investeerders.
- Wat het in de praktijk betekent
- De maatregelen kunnen nieuwe mogelijkheden creëren voor deelname aan particuliere ondernemingen en investeringsstructuren in Cuba.
- CPS-notitie
- De precieze juridische structuur en toepasselijke voorwaarden moeten per investering en op basis van de geldende uitvoeringsregels worden beoordeeld.
Laatst gecontroleerd: 14 september 2026
Cuba Property Solutions biedt advies, coördinatie en projectmanagementondersteuning. Informatie op deze website is algemeen van aard en kan wijzigen naarmate nieuwe wetgeving, regelgeving en administratieve criteria worden geïntroduceerd. Officiële juridische, notariële, registratie-, migratie-, belasting- en licentieprocedures worden uitgevoerd door de bevoegde Cubaanse autoriteiten en geautoriseerde professionals.