Valuta- en betalingsrisico wordt steeds belangrijker bij Cubaanse vastgoedtransacties

Wat is veranderd

Valutavolatiliteit en veranderingen in het Cubaanse bankwezen zijn steeds belangrijkere aandachtspunten bij vastgoed- en investeringstransacties. Cuba heeft CUP-bankbiljetten met hogere coupures ingevoerd, terwijl er grote verschillen blijven bestaan tussen verschillende valutamarkten en betaalkanalen.

Wie het treft

Vastgoedkopers · Vastgoedverkopers · Investeerders

Wat het in de praktijk betekent

Vóór ondertekening of overmaking van geld moeten kopers en verkopers duidelijk vastleggen: de overeengekomen koopprijs, de valuta waarin de prijs is uitgedrukt, het wettelijk toegestane betaalmechanisme, bankvereisten, documentair bewijs van betaling, het tijdstip van betalingen en de relatie tussen betaling en het notariële overdrachtsproces. Volgens artikel 90.1 van Woningwet 187/2026 moet de prijs bij verkoop van een woning worden betaald met de instrumenten of kredietpapieren uit de bankwetgeving of een andere niet-contante betaalwijze; contante betaling is niet toegestaan. Voor de belasting geldt de verkoopprijs alleen als grondslag als die gelijk aan of hoger is dan de kadastrale waarde.

CPS-notitie

Valutabewegingen kunnen de economische waarde van een transactie tussen eerste onderhandeling en afronding wezenlijk beïnvloeden. Cuba Property Solutions adviseert de financiële structuur van een transactie duidelijk vast te leggen voordat er geld van eigenaar wisselt.

Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026