C
Cuba Property Solutions
REAL ESTATE · BUSINESS
Cuba Business & Investment Updates

Cuba Business & Investment Updates

Actuele juridische, economische en regelgevende ontwikkelingen die van invloed zijn op vastgoed, investeringen en particulier ondernemerschap in Cuba.

Cuba Property Solutions controleert belangrijke informatie vooraf aan de hand van relevante officiële bronnen. Op deze pagina maken we duidelijk onderscheid tussen geldende regelgeving, goedgekeurde wijzigingen, aangekondigde hervormingen en ontwikkelingen die nog in behandeling zijn.

Vastgoed & wonen

Ley 187 Huisvestingswet in Cuba (2026): wat verandert er voor eigenaren, kopers en investeerders

Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING NADERT
Wat is veranderd
Een complete gids over de Cubaanse Huisvestingswet 187/2026: wat er verandert voor eigenaren, kopers en investeerders, hoe koop en verkoop, buitenlanders, belastingen en betaling zonder contant geld eruitzien, en welke decreten en resoluties de wet uitwerken.
Lees de volledige analyse
Officiële bronnen

Laatst gecontroleerd: 17 oktober 2026

Vastgoed & eigendomAlle
26 september 2026Migratie & verblijf / Vastgoed & wonen

Vastgoedverblijf: wat de nieuwe Cubaanse categorie “residente de inmobiliaria” betekent

Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING IN ONTWIKKELING
Wat is veranderd
Het nieuwe Cubaanse vreemdelingenkader erkent uitdrukkelijk een migratiecategorie die “residente de inmobiliaria” wordt genoemd. Dit schept een duidelijker juridisch verband tussen bepaalde toegestane vastgoedconstructies en verblijf voor buitenlanders.
Wie het treft
Internationale kopers · Investeerders · Langdurige ingezetenen
Wat het in de praktijk betekent
Voor internationale kopers, investeerders en langdurige ingezetenen moeten vastgoedstructuur en verblijfsstatus steeds vaker samen worden beoordeeld in plaats van als volledig losse kwesties. Belangrijk: deze categorie heft de bestaande wettelijke beperkingen op buitenlands eigendom van Cubaanse woningen niet op en betekent niet dat buitenlanders vrij gewone Cubaanse woningen kunnen kopen. Zij geldt binnen wettelijk toegestane vastgoedstructuren en kwalificerende eigendoms- of huursituaties.
CPS-notitie
Vóór aankoop, huur of investering in Cubaans vastgoed moeten de juridische status van het pand en de geschiktheid van de voorgestelde eigendoms- of huurstructuur onafhankelijk worden gecontroleerd.

Laatst gecontroleerd: 26 september 2026

26 september 2026Vastgoed & wonen / Bankzaken en deviezen

Valuta- en betalingsrisico wordt steeds belangrijker bij Cubaanse vastgoedtransacties

Status: DOORLOPEND
Wat is veranderd
Valutavolatiliteit en veranderingen in het Cubaanse bankwezen zijn steeds belangrijkere aandachtspunten bij vastgoed- en investeringstransacties. Cuba heeft CUP-bankbiljetten met hogere coupures ingevoerd, terwijl er grote verschillen blijven bestaan tussen verschillende valutamarkten en betaalkanalen.
Wie het treft
Vastgoedkopers · Vastgoedverkopers · Investeerders
Wat het in de praktijk betekent
Vóór ondertekening of overmaking van geld moeten kopers en verkopers duidelijk vastleggen: de overeengekomen koopprijs, de valuta waarin de prijs is uitgedrukt, het wettelijk toegestane betaalmechanisme, bankvereisten, documentair bewijs van betaling, het tijdstip van betalingen en de relatie tussen betaling en het notariële overdrachtsproces. Volgens artikel 90.1 van Woningwet 187/2026 moet de prijs bij verkoop van een woning worden betaald met de instrumenten of kredietpapieren uit de bankwetgeving of een andere niet-contante betaalwijze; contante betaling is niet toegestaan. Voor de belasting geldt de verkoopprijs alleen als grondslag als die gelijk aan of hoger is dan de kadastrale waarde.
CPS-notitie
Valutabewegingen kunnen de economische waarde van een transactie tussen eerste onderhandeling en afronding wezenlijk beïnvloeden. Cuba Property Solutions adviseert de financiële structuur van een transactie duidelijk vast te leggen voordat er geld van eigenaar wisselt.
Officiële bronnen

Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026

18 september 2026Particuliere bedrijven / Vastgoed & wonen

Energie- en infrastructuurweerbaarheid wordt steeds belangrijker voor Cubaanse investeringsprojecten

Status: DOORLOPEND
Wat is veranderd
Aanhoudende instabiliteit in het Cubaanse elektriciteitssysteem en de daarmee samenhangende druk op water, koeling, communicatie en vervoer zijn steeds belangrijkere factoren bij de beoordeling van vastgoed- en bedrijfsinvesteringen.
Wie het treft
Vastgoedkopers · Hotels en accommodaties · Restaurants · Detailhandel · Bedrijven · Investeerders · Projectontwikkelaars
Wat het in de praktijk betekent
Bedrijfs- en vastgoedprojecten moeten onafhankelijke of back-upinfrastructuur steeds vaker meenemen in de initiële investering. Relevante due-diligencepunten zijn betrouwbaarheid van de stroomvoorziening, zonne-installaties, batterijback-up, generatoren waar van toepassing, wateropslag, waterpompen, watersystemen van het gebouw, internetverbinding, koel- en klimaatbehoeften en operationele weerbaarheid van verhuur- en horecapanden.
CPS-notitie
Infrastructuurweerbaarheid moet steeds vaker worden meegenomen in technische due diligence, vooral bij horecabedrijven, verhuurpanden en commerciële projecten.

Laatst gecontroleerd: 26 september 2026

September 2026Vastgoed & wonen / Particuliere bedrijven

Nieuw kader voor landbouwgrond en commercialisering gepubliceerd

Status: GEPUBLICEERD — UITVOERING IN ONTWIKKELING
Wat is veranderd
Cuba heeft een nieuw kader voor landbouw- en bosgrond gepubliceerd, samen met aanvullende regels voor landbouwproductie, grondgebruik en commercialisering. Het kader wijzigt het gebruik van landbouwgrond en verruimt bepaalde mogelijkheden voor producenten en particuliere economische actoren om landbouwproducten te verhandelen.
Wie het treft
Landbouwprojecten · Investeerders · Voedingsbedrijven · Restaurants · Distributiebedrijven · Vastgoed- en grondprojecten
Wat het in de praktijk betekent
De wijzigingen kunnen extra mogelijkheden creëren voor landbouwproductie, voedseldistributie, restaurants en horeca, detailhandel, logistiek, landbouwinvesteringsprojecten en commercieel gebruik van landbouwproductie.
CPS-notitie
Gebruiksrechten op landbouwgrond zijn geen automatisch particulier eigendom.

Laatst gecontroleerd: 18 september 2026

September 2026Vastgoed & wonen / Buitenlandse investeringen

Nieuwe regels verduidelijken bouwen op grond in usufruct

Status: GEPUBLICEERD
Wat is veranderd
Nieuwe regels stellen procedures vast voor toegestane bouw op bepaalde staatsgrond die in usufruct wordt gehouden. Dit volgt op bredere hervormingen uit 2026 die de mogelijke duur en het economische gebruik van bepaalde usufructregelingen verruimen.
Wie het treft
Vastgoedontwikkeling · Investeerders · Horeca · Landbouw · Commerciële projecten
Wat het in de praktijk betekent
Langere en duidelijkere grondgebruiksregelingen kunnen bepaalde horeca-, landbouw-, commerciële ontwikkelings-, toeristische, infrastructuur- en langetermijninvesteringsprojecten haalbaarder maken.
CPS-notitie
Usufruct is geen eigendom en mag niet worden omschreven als aankoop van Cubaans vastgoed. Het is een wettelijk recht om een zaak of grond onder bepaalde voorwaarden en gedurende een bepaalde periode te gebruiken.

Laatst gecontroleerd: 18 september 2026

September 2026Vastgoed & wonen

Langere termijnen voor usufructo- en investeringsstructuren

Status: GEPUBLICEERD
Wat is veranderd
Recente hervormingen voorzien in langere mogelijke termijnen voor bepaalde usufructo- en investeringsafspraken met betrekking tot staatsgrond en staatsactiva.
Wie het treft
Projectontwikkeling · Investeringen · Horeca · Landbouw · Commerciële projecten
Wat het in de praktijk betekent
Langere contractperiodes kunnen renovatie-, ontwikkelings-, horeca-, landbouw- en commerciële projecten financieel haalbaarder maken.
CPS-notitie
Usufructo- en concessierechten zijn gebruiksrechten, geen juridische eigendom. Deze afspraken zijn geen aankoop van vastgoed.

Laatst gecontroleerd: 15 september 2026

Hoe wij informatie controleren

Cuba Property Solutions controleert belangrijke juridische en economische updates voordat deze worden gepubliceerd. Daarbij geven wij voorrang aan officiële wetgeving, de Gaceta Oficial en informatie van bevoegde Cubaanse instellingen. We maken bewust onderscheid tussen regels die al van kracht zijn, goedgekeurde wijzigingen die nog moeten worden uitgevoerd en hervormingen die alleen zijn aangekondigd.

Laatst bijgewerkt: 6 oktober 2026

Bespreek uw situatie

Cuba Property Solutions biedt advies, coördinatie en projectmanagementondersteuning. Informatie op deze website is algemeen van aard en kan wijzigen naarmate nieuwe wetgeving, regelgeving en administratieve criteria worden geïntroduceerd. Officiële juridische, notariële, registratie-, migratie-, belasting- en licentieprocedures worden uitgevoerd door de bevoegde Cubaanse autoriteiten en geautoriseerde professionals.