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古巴商业与投资动态

古巴商业与投资动态

影响古巴房地产、投资与私营企业的最新法律、经济与监管发展。

Cuba Property Solutions 会事先依据相关官方来源核对重要信息。在本页面中，我们明确区分现行法规、已批准的变更、已宣布的改革，以及仍在审查中的发展。

房地产与住房

古巴187号住房法（2026年）：对业主、购房者和投资者有何影响

状态: 已公布 — 即将实施
变更内容
古巴187/2026号住房法完整指南：对业主、购房者和投资者的影响，房产买卖、外国人、税费和非现金支付的规定，以及实施该法的法令和决议。
阅读完整分析
官方来源

最后核对: 2026年10月17日

建设与基础设施全部
2026年10月12日外国投资 / 私营企业 / 基础设施与运营连续性

古巴颁布新油气法，允许经批准的私营和外国主体参与（第85期《官方公报》）

状态: 已公布 — 即将实施
变更内容
2026年10月12日第85期《古巴共和国官方公报》（普通版）公布了国务委员会第135/2026号法令《石油与天然气法》（Decreto-Ley 135/2026）及部长会议第184/2026号实施细则（Decreto 184/2026）。两者取代1938年《可燃矿物法》和1959年第635号法律，规范陆上和海上石油、天然气及其衍生产品的勘探、开采、炼制、运输、储存和销售。该法令适用于古巴和外国的自然人与法人，但任何参与均须事先获得授权（第20条）。勘探与开采须经国务委员会批准，并取得部长会议颁发的许可文书（第22–23条），形式包括产品分成合同、石油特许权、石油服务合同或法律规定的其他合作形式（第21条）。产品分成合同期限最长40年，可延长最多10年（第28条）；特许权通过公开或限制性招标授予，期限最长30年，可延长最多10年（第31–32条）。根据第184/2026号法令（第13条），古巴中小微企业（MiPyMEs）、员工超过100人的私营企业和非农业合作社可申请以特许权方式自行开展勘探和开采，须经部长会议批准；外国主体单独参与的，适用外国投资的相关形式（第14条）。炼制可由获授权主体单独或合作进行（第53条）。石油和天然气矿藏仍属全民社会主义所有，不可转让（第3条）。该法令自公布之日起七天后生效，即2026年10月19日；第184/2026号法令也规定了相同的七天期限。
影响对象
外国投资者和能源企业 · 古巴中小微企业、较大型私营企业和非农业合作社 · 油田服务、物流和建筑服务提供商 · 工业、仓储和仓库物业的业主和使用者 · 依赖燃料和电力的酒店及商业经营者
实际含义
该框架为私营和外国主体参与油气价值链提供了一条法律途径，而非自动权利。每个项目仍需取得资质认证、在开展活动前于国家矿业石油许可证中央登记处（Registro Central Minero Petrolero）登记，并在政府最高层面逐案审批；财政与价格部尚需出台相关税收规定。长期来看，获批项目可能带动对工业用地、储存、仓库、物流、建筑和技术服务的需求，并最终影响企业和酒店业的能源供应。目前尚不能假定此类影响的时间表。
CPS 说明
该法律不转让石油或天然气资源的所有权，不自动授予特许权或勘探权，也不产生房地产所有权或居留权。它同样不改变美国制裁：涉及古巴的能源相关交易在美国法规下仍特别敏感，银行、保险公司和设备供应商会适用各自的合规政策。古巴的审批要求与制裁风险应分别评估。官方来源：《古巴共和国官方公报》第85期普通版，2026年10月12日。
官方来源

最后核对: 2026年10月14日

2026年9月基础设施与运营连续性

电力与供水可靠性仍是重要的投资考量

状态: 持续进行
变更内容
在古巴部分地区，电力与供水仍是重大的运营挑战。企业在评估物业或投资项目时，越来越需要考虑独立供电、蓄水与运营韧性。
影响对象
购房者 · 酒店 · 企业 · 投资者 · 项目开发
实际含义
基础设施可靠性会实质影响运营成本、冷藏、酒店、制造、零售与地产开发。

最后核对: 2026年9月15日

我们如何核对信息

Cuba Property Solutions 在发布之前会核对重要的法律与经济更新。我们优先采用官方立法、《官方公报》（Gaceta Oficial）以及古巴主管机构的信息。我们有意区分已经生效的规则、已批准但仍需实施的变更，以及仅被宣布的改革。

最后更新：2026年10月6日

沟通您的具体情况

Cuba Property Solutions 提供咨询、协调和项目管理支持。本网站信息具有通用性，可能因新立法、法规和行政标准的引入而发生变化。官方的法律、公证、登记、移民、税务和许可程序由古巴主管机构和授权专业人士执行。