古巴商业与投资动态 | Cuba Property Solutions

古巴商业与投资动态

影响古巴房地产、投资与私营企业的最新法律、经济与监管发展。

Cuba Property Solutions 会事先依据相关官方来源核对重要信息。在本页面中，我们明确区分现行法规、已批准的变更、已宣布的改革，以及仍在审查中的发展。

房地产与住房

古巴187号住房法（2026年）：对业主、购房者和投资者有何影响

状态: 已公布 — 即将实施

变更内容: 古巴187/2026号住房法完整指南：对业主、购房者和投资者的影响，房产买卖、外国人、税费和非现金支付的规定，以及实施该法的法令和决议。

阅读完整分析

官方来源

最后核对: 2026年10月17日

古巴与国际动态全部

2026年9月30日美国措施与合规 / 银行与外汇 / 私营企业

美国新的金融限制影响古巴私营部门

状态: 持续有效 / 环境变化中

变更内容: 美国已撤回或限制了此前向符合条件的古巴独立私营企业家提供的部分银行许可。相关变化还影响U-turn交易以及通过美国金融体系进行的美元清算，并扩大了对涉及“古巴限制清单”（Cuba Restricted List）实体的直接和间接金融交易的限制。古巴MiPyMEs和私营企业家并未被普遍禁止开展国际业务。
影响对象: 古巴MiPyMEs和私营企业家 · 与古巴私营企业开展贸易的外国企业 · 外国投资者 · 进出口商 · 处理涉古巴交易的银行和支付服务商
实际含义: 在遵守适用的古巴法律、银行安排、制裁和合规要求的前提下，与中国、墨西哥、欧洲国家及其他非美国市场的进出口仍然可行。实际困难主要在于付款、代理行业务、合规以及外国银行处理涉古巴交易的意愿。这并非对古巴私营部门的全面封锁。
CPS 说明: 与古巴私营企业合作的外国投资者和企业需要对银行、支付路径、商业伙伴以及可能受限的古巴实体进行更严格的尽职调查。建议进行专业的法律和合规审查。

最后核对: 2026年10月5日

2026年10月初进出口 / 美国措施与合规 / 银行与外汇

美国新措施对古巴进出口和投资意味着什么

状态: 持续有效 / 环境变化中

变更内容: 在实践中，只要满足古巴的许可、海关、税务和商业要求，古巴私营企业仍可从中国、欧洲、墨西哥或其他市场的供应商采购允许的产品，进口到古巴并在古巴进行商业销售。与此同时，古巴正在扩大符合条件的私营企业更直接参与进出口活动的机会。
影响对象: 古巴私营进出口商 · 外国供应商 · 外国投资者 · 计划在古巴开展商业活动的企业家
实际含义: 美国措施带来的主要额外挑战在于金融方面：涉及美国银行体系的美元付款，视交易情况可能变得困难甚至无法进行；外国银行可能对古巴采取更严格的合规政策；涉及受限古巴实体的交易需要特别关注；融资和国际支付安排可能因此变得更困难或成本更高。
CPS 说明: 对投资者而言，关键问题越来越不只是“这家企业能否进口？”，而是“它将如何合法地向供应商付款、收款、清关，并在不使用受限交易对手的情况下经营？” 根据古巴法律允许的交易并不自动符合美国制裁法规；古巴私营企业获准在古巴开展某项活动，也不意味着每一家国际银行、支付服务商、供应商或与美国有关联的一方都能参与。

最后核对: 2026年10月6日

2026年9月26日外国投资 / 美国措施与合规

美国对古巴的制裁环境持续收紧

状态: 持续进行

变更内容: 美国在2026年9月出台了更多与古巴相关的制裁措施。9月17日，更多古巴实体和个人被列入制裁，包括与镍业相关的实体和与军方有关联的企业。9月早些时候的措施还涉及更多古巴金融、能源、矿业及国有关联实体。 2026年10月14日更新：10月7日，美国国土安全调查局（HSI）宣布在埃弗格雷兹港和休斯敦港查扣或扣留90批生物柴油（约61.5万加仑，价值逾280万美元），美国当局称这些货物的收货方为受制裁的古巴国有实体ENETEC S.A.。据路透社（10月12日）报道，古巴能源和矿业部长比森特·德拉奥·莱维否认ENETEC就这些货物签有任何合同，并估计经美国渠道进入古巴私营部门的燃料不足全国燃料需求的3%。查扣是经证实的美国执法行动；所称与ENETEC的关联遭古巴政府否认，且尚未得到独立证实。
影响对象: 国际投资者 · 企业 · 银行 · 供应商 · 进出口
实际含义: 对于国际投资者和企业，在评估交易对手、银行、支付路径、供应商、股权结构、进出口交易以及涉及美国人员或美国金融基础设施的项目时，制裁合规仍然至关重要。燃料短缺持续影响电力供应、交通、建设进度和酒店运营。依赖进口燃料的项目应核实供应商、最终收货方和付款渠道，并规划备用能源。
CPS 说明: 美国制裁与古巴投资法是两个独立的法律体系。根据古巴法律允许的交易，并不自动符合美国制裁规定。因此，国际客户应在适用时对两者分别进行评估。

官方来源

最后核对: 2026年10月14日

我们如何核对信息

Cuba Property Solutions 在发布之前会核对重要的法律与经济更新。我们优先采用官方立法、《官方公报》（Gaceta Oficial）以及古巴主管机构的信息。我们有意区分已经生效的规则、已批准但仍需实施的变更，以及仅被宣布的改革。

最后更新：2026年10月6日

沟通您的具体情况

Cuba Property Solutions 提供咨询、协调和项目管理支持。本网站信息具有通用性，可能因新立法、法规和行政标准的引入而发生变化。官方的法律、公证、登记、移民、税务和许可程序由古巴主管机构和授权专业人士执行。