古巴商业与投资动态 | Cuba Property Solutions

古巴商业与投资动态

影响古巴房地产、投资与私营企业的最新法律、经济与监管发展。

Cuba Property Solutions 会事先依据相关官方来源核对重要信息。在本页面中，我们明确区分现行法规、已批准的变更、已宣布的改革，以及仍在审查中的发展。

房地产与住房

古巴187号住房法（2026年）：对业主、购房者和投资者有何影响

状态: 已公布 — 即将实施

官方来源

最后核对: 2026年10月17日

法律法规全部

2026年9月26日移民与居留

状态: 已公布 — 即将实施

变更内容: 古巴于2026年5月5日公布了新的移民、外国人和公民身份法律框架。该立法规定公布后有180天的实施期，因此向新框架的过渡将于2026年11月临近。新框架重新调整了多个移民和居留类别，并建立了影响外国人及旅居海外古巴人的新法律机制。
影响对象: 在古巴的外国居民 · 计划在古巴居留的人士 · 外国投资者 · 房产所有人及符合条件的承租人 · 旅居海外的古巴人 · 在古巴开展业务的企业主和投资者
实际含义: 这对外国人、永久和临时居民、旅居海外的古巴人、投资者以及考虑在古巴长期居留的人士尤为重要。
CPS 说明: 法律的公布与其实际行政执行并不总是一致。Cuba Property Solutions 将继续区分：已公布的立法、已正式生效的立法、实施细则，以及古巴主管机关实际执行的程序。并非所有条款均已实际运作。

最后核对: 2026年9月26日

2026年9月26日移民与居留 / 房地产与住房

状态: 已公布 — 实施推进中

变更内容: 古巴新的外国人法律框架明确承认一个名为“residente de inmobiliaria”（房地产居民）的移民类别。这在某些经授权的房地产安排与外国人居留之间建立了更清晰的法律联系。
影响对象: 国际买家 · 投资者 · 长期居民
实际含义: 对国际买家、投资者和长期居民而言，房产结构与移民身份可能越来越需要一并评估，而不再是完全独立的问题。重要提示：该类别并未取消现行法律对外国人拥有古巴住宅房产的限制，也不意味着外国人可以自由购买普通古巴住宅。它仅适用于合法授权的房地产结构以及符合条件的所有权或租赁情形。
CPS 说明: 在购买、租赁或投资古巴房产之前，应独立核实房产的法律状况以及拟议所有权或租赁结构的合规性。

最后核对: 2026年9月26日

2026年9月26日移民与居留 / 私营企业