古巴商业与投资动态 | Cuba Property Solutions

古巴商业与投资动态

影响古巴房地产、投资与私营企业的最新法律、经济与监管发展。

Cuba Property Solutions 会事先依据相关官方来源核对重要信息。在本页面中，我们明确区分现行法规、已批准的变更、已宣布的改革，以及仍在审查中的发展。

房地产与住房

古巴187号住房法（2026年）：对业主、购房者和投资者有何影响

状态: 已公布 — 即将实施

官方来源

最后核对: 2026年10月17日

房地产与产权全部

2026年9月26日移民与居留 / 房地产与住房

状态: 已公布 — 实施推进中

变更内容: 古巴新的外国人法律框架明确承认一个名为“residente de inmobiliaria”（房地产居民）的移民类别。这在某些经授权的房地产安排与外国人居留之间建立了更清晰的法律联系。
影响对象: 国际买家 · 投资者 · 长期居民
实际含义: 对国际买家、投资者和长期居民而言，房产结构与移民身份可能越来越需要一并评估，而不再是完全独立的问题。重要提示：该类别并未取消现行法律对外国人拥有古巴住宅房产的限制，也不意味着外国人可以自由购买普通古巴住宅。它仅适用于合法授权的房地产结构以及符合条件的所有权或租赁情形。
CPS 说明: 在购买、租赁或投资古巴房产之前，应独立核实房产的法律状况以及拟议所有权或租赁结构的合规性。

最后核对: 2026年9月26日

2026年9月26日房地产与住房 / 银行与外汇

状态: 持续进行

变更内容: 汇率波动和古巴银行环境的变化正成为房产和投资交易中日益重要的考量因素。古巴已发行更大面额的古巴比索（CUP）纸币，而不同货币市场和支付渠道之间仍存在显著差异。
影响对象: 房产买家 · 房产卖家 · 投资者
实际含义: 在签约或转账之前，买卖双方应明确：约定的售价、价格所用货币、法律允许的付款方式、银行要求、付款书面凭证、付款时间，以及付款与公证和产权转移程序之间的关系。根据第187/2026号住房法第90.1条，住房买卖价款必须通过银行法规定的支付工具或信用凭证或其他非现金方式支付，不允许现金支付。在税收上，只有当售价等于或高于地籍价值时，售价才作为计税依据。
CPS 说明: 从初步谈判到交易完成期间，汇率变动可能对交易的经济价值产生重大影响。Cuba Property Solutions 建议在资金转移之前清晰记录交易的财务结构。

官方来源

最后核对: 2026年10月14日

2026年9月18日私营企业 / 房地产与住房

状态: 持续进行

变更内容: 古巴电力系统持续不稳定，并对供水、冷藏、通信和交通造成相关压力；这些因素在评估房地产和商业投资时日益重要。
影响对象: 房产买家 · 酒店和住宿业 · 餐厅 · 零售 · 企业 · 投资者 · 项目开发商
实际含义: 企业和房地产项目应越来越多地将独立或备用基础设施纳入初始投资评估。相关尽职调查要点包括：供电可靠性、太阳能设施、电池备用电源、适用时的发电机、储水、水泵、建筑供水系统、互联网连接、制冷和空调需求，以及出租和酒店类物业的运营韧性。
CPS 说明: 在技术尽职调查中应越来越多地考虑基础设施韧性，尤其是酒店餐饮企业、出租物业和商业项目。

最后核对: 2026年9月26日

2026年9月房地产与住房 / 私营企业

状态: 已公布 — 实施推进中

变更内容: 古巴公布了新的农业和林业土地框架，以及影响农业生产、土地使用和商业化的补充规定。新框架改变了农业土地的使用，并扩大了生产者和私营经济主体销售农产品的某些可能性。
影响对象: 农业项目 · 投资者 · 食品企业 · 餐厅 · 分销公司 · 房地产和土地项目
实际含义: 这些变化可能为农业生产、食品分销、餐饮和酒店业、零售、物流、农业投资项目及农业生产的商业利用创造更多机会。
CPS 说明: 农业土地使用权并不自动构成私人所有权。

最后核对: 2026年9月18日

2026年9月房地产与住房 / 外国投资

状态: 已公布

最后核对: 2026年9月18日

2026年9月房地产与住房

状态: 已公布

最后核对: 2026年9月15日

Cuba Property Solutions 在发布之前会核对重要的法律与经济更新。我们优先采用官方立法、《官方公报》（Gaceta Oficial）以及古巴主管机构的信息。我们有意区分已经生效的规则、已批准但仍需实施的变更，以及仅被宣布的改革。

最后更新：2026年10月6日

Cuba Property Solutions 提供咨询、协调和项目管理支持。本网站信息具有通用性，可能因新立法、法规和行政标准的引入而发生变化。官方的法律、公证、登记、移民、税务和许可程序由古巴主管机构和授权专业人士执行。