Le risque de change et de paiement devient de plus en plus important dans les transactions immobilières à Cuba

Ce qui a changé

La volatilité des changes et l’évolution de l’environnement bancaire cubain sont des considérations de plus en plus importantes pour les transactions immobilières et d’investissement. Cuba a introduit des billets en CUP de plus grosse coupure, tandis que d’importantes différences subsistent entre les différents marchés des changes et canaux de paiement.

Qui est concerné

Acheteurs · Vendeurs · Investisseurs

Ce que cela signifie en pratique

Avant de signer ou de transférer des fonds, acheteurs et vendeurs doivent clairement établir : le prix de vente convenu, la devise dans laquelle il est exprimé, le mécanisme de paiement légalement autorisé, les exigences bancaires, la preuve documentaire du paiement, le calendrier des paiements et le lien entre le paiement et la procédure notariale de transfert du bien. Selon l’article 90.1 de la loi sur le logement 187/2026, le prix d’une vente de logement doit être payé au moyen des instruments ou titres de crédit prévus par la législation bancaire ou d’une autre modalité sans espèces ; le paiement en espèces n’est pas permis. Sur le plan fiscal, le prix de vente ne sert d’assiette que s’il est égal ou supérieur à la valeur cadastrale.

Note CPS

Les variations de change peuvent affecter sensiblement la valeur économique d’une transaction entre la négociation initiale et la finalisation. Cuba Property Solutions recommande de documenter clairement la structure financière d’une transaction avant tout échange d’argent.

Dernière vérification: 14 octobre 2026