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Actualités affaires et investissement à Cuba

Cuba — Actualités affaires et investissement

Évolutions juridiques, économiques et réglementaires actuelles concernant l'immobilier, l'investissement et l'entreprise privée à Cuba.

Cuba Property Solutions vérifie au préalable les informations importantes auprès des sources officielles pertinentes. Sur cette page, nous distinguons clairement la réglementation en vigueur, les modifications approuvées, les réformes annoncées et les évolutions encore à l'étude.

Immobilier & logement

Ley 187 — Loi cubaine sur le logement (2026) : ce qui change pour les propriétaires, acheteurs et investisseurs

Statut: PUBLIÉ — MISE EN ŒUVRE IMMINENTE
Ce qui a changé
Un guide complet de la loi cubaine 187/2026 sur le logement : ce qui change pour les propriétaires, acheteurs et investisseurs, comment sont régies la vente, les étrangers, les impôts et le paiement sans espèces, et quels décrets et résolutions développent la loi.
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Sources officielles

Dernière vérification: 17 octobre 2026

Cuba & évolutions internationalesTout
30 septembre 2026Mesures américaines et conformité / Banque et devises / Entreprises privées

De nouvelles restrictions financières américaines touchent le secteur privé cubain

Statut: ACTIF / ENVIRONNEMENT ÉVOLUTIF
Ce qui a changé
Les États-Unis ont retiré ou restreint certaines autorisations bancaires auparavant accessibles aux entrepreneurs privés indépendants cubains éligibles. Les changements concernent aussi les transactions « U-turn » et la compensation en dollars américains via le système financier américain, et élargissent les restrictions sur les transactions financières directes et indirectes impliquant des entités de la Cuba Restricted List. Il n’a pas été interdit de manière générale aux MiPyMEs et entrepreneurs privés cubains de mener des activités internationales.
Qui est concerné
MiPyMEs et entrepreneurs privés cubains · Entreprises étrangères commerçant avec des sociétés privées cubaines · Investisseurs étrangers · Importateurs et exportateurs · Banques et prestataires de paiement traitant des transactions liées à Cuba
Ce que cela signifie en pratique
L’importation et l’exportation avec des pays comme la Chine, le Mexique, les pays européens et d’autres marchés non américains restent possibles, sous réserve du droit cubain applicable, des arrangements bancaires, des sanctions et de la conformité. La difficulté pratique réside principalement dans les paiements, la banque correspondante, la conformité et la disposition des banques étrangères à traiter des transactions liées à Cuba. Il ne s’agit pas d’un blocage total du secteur privé cubain.
Note CPS
Les investisseurs et entreprises étrangers travaillant avec des sociétés privées cubaines ont besoin d’une due diligence renforcée concernant les banques, les circuits de paiement, les partenaires commerciaux et les entités cubaines potentiellement restreintes. Un examen juridique et de conformité professionnel est recommandé.

Dernière vérification: 5 octobre 2026

Début octobre 2026Import et export / Mesures américaines et conformité / Banque et devises

Ce que signifient les nouvelles mesures américaines pour l’importation, l’exportation et l’investissement à Cuba

Statut: ACTIF / ENVIRONNEMENT ÉVOLUTIF
Ce qui a changé
En pratique, une entreprise privée cubaine peut toujours acheter des produits autorisés auprès de fournisseurs en Chine, en Europe, au Mexique ou sur d’autres marchés, les importer à Cuba et les vendre commercialement à Cuba, à condition de respecter les exigences cubaines en matière de licences, de douane, de fiscalité et de commerce. Parallèlement, Cuba élargit les possibilités pour les entreprises privées éligibles de participer plus directement aux activités d’import-export.
Qui est concerné
Importateurs et exportateurs privés cubains · Fournisseurs étrangers · Investisseurs étrangers · Entrepreneurs prévoyant des activités commerciales à Cuba
Ce que cela signifie en pratique
Le principal défi supplémentaire créé par les mesures américaines est financier : les paiements en USD transitant par le système bancaire américain peuvent devenir difficiles ou impossibles selon la transaction ; les banques étrangères peuvent appliquer des politiques de conformité plus strictes envers Cuba ; les transactions impliquant des entités cubaines restreintes exigent une attention particulière ; et le financement et les paiements internationaux peuvent devenir plus difficiles ou plus coûteux.
Note CPS
Pour les investisseurs, la question clé n’est plus seulement « Cette entreprise peut-elle importer ? » mais aussi « Comment paiera-t-elle légalement ses fournisseurs, recevra-t-elle des fonds, dédouanera-t-elle et fonctionnera-t-elle sans contreparties restreintes ? » Une transaction autorisée par le droit cubain n’est pas automatiquement autorisée par la réglementation américaine sur les sanctions, et le fait qu’une entreprise privée cubaine soit autorisée à exercer une activité à Cuba ne permet pas automatiquement à chaque banque internationale, prestataire de paiement, fournisseur ou partie liée aux États-Unis d’y participer.

Dernière vérification: 6 octobre 2026

26 septembre 2026Investissements étrangers / Mesures américaines et conformité

L’environnement des sanctions américaines envers Cuba continue de se durcir

Statut: EN COURS
Ce qui a changé
Les États-Unis ont introduit des sanctions supplémentaires liées à Cuba en septembre 2026. Le 17 septembre, de nouvelles entités et personnes cubaines ont été visées, dont des entités liées au secteur du nickel et des entreprises liées à l’armée. Des mesures antérieures en septembre ont également touché d’autres entités cubaines financières, énergétiques, minières et liées à l’État. Mise à jour du 14 octobre 2026 : le 7 octobre, l’agence américaine Homeland Security Investigations a annoncé la saisie ou la rétention de 90 cargaisons de biodiesel (environ 615 000 gallons, d’une valeur de plus de 2,8 millions USD) à Port Everglades et au port de Houston, destinées selon les autorités américaines à ENETEC S.A., entité d’État cubaine sanctionnée. Selon Reuters (12 octobre), le ministre cubain de l’Énergie et des Mines, Vicente de la O Levy, a nié qu’ENETEC ait eu un quelconque contrat pour ces cargaisons et estimé que le carburant parvenant au secteur privé cubain par des circuits américains couvre moins de 3 % des besoins en carburant du pays. Les saisies constituent une mesure d’application américaine confirmée ; le lien allégué avec ENETEC est contesté par le gouvernement cubain et n’a pas été établi de manière indépendante.
Qui est concerné
Investisseurs internationaux · Entreprises · Banques · Fournisseurs · Import/export
Ce que cela signifie en pratique
Pour les investisseurs et entreprises internationaux, la conformité aux sanctions reste pertinente lors de l’évaluation des contreparties, des banques, des circuits de paiement, des fournisseurs, de l’actionnariat, des opérations d’import/export et des projets impliquant des personnes américaines ou l’infrastructure financière américaine. La pénurie de carburant continue d’affecter l’approvisionnement électrique, les transports, les calendriers de construction et l’exploitation hôtelière. Les projets dépendant de carburant importé doivent vérifier le fournisseur, le destinataire final et le circuit de paiement, et prévoir une énergie de secours.
Note CPS
Les sanctions américaines et le droit cubain de l’investissement sont des systèmes juridiques distincts. Une opération autorisée par le droit cubain n’est pas automatiquement autorisée par les règles de sanctions américaines. Les clients internationaux doivent donc évaluer les deux le cas échéant.
Sources officielles

Dernière vérification: 14 octobre 2026

Comment nous vérifions les informations

Cuba Property Solutions vérifie les mises à jour juridiques et économiques importantes avant leur publication. Nous donnons la priorité à la législation officielle, à la Gaceta Oficial et aux informations des institutions cubaines compétentes. Nous distinguons délibérément les règles déjà en vigueur, les modifications approuvées qui doivent encore être mises en œuvre et les réformes seulement annoncées.

Dernière mise à jour : 6 octobre 2026

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